森林资源资产评勾葱吕案例—浙江林业网.ppt

森林资源资产评估案例;林木资产评估测算方法 ;（一）市场价倒算法;主要用于1、成、过熟林评估2、在收益现值法中预测主伐收入时，也采用该方法。;（二）现行市价法（市场价比较法） ;适用各类型的林木资产评估，使用的必备条件是市场发育充分，有足够的参照物;（三）年净收益现值法 ;;（四）年金资本化法; 注意两点： 1、年平均纯收入的准确性 2、投资收益率是不含通货膨胀率的当地林 业投资的平均收益率 适用于年纯收入稳定的森林资产 ;（五）收获现值法;中龄以后年营林成本是稳定的，为便于计算 该法的使用必须注意: 1、标准林分u 年主伐时的纯收入预测（倒算法） 2、投资收益率的确定 3、评估后到主伐期间的营林生产成本 4、主伐时间u的确定 5、间伐时间及间伐纯收入的确定 6、调整系数K的确定 （蓄积和胸径） 注意:主要用???中龄林、近熟林的林木资产评估;（六）重置成本法;;根据用材林的经营特点，其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别 1、森林资产的重置成本法必须计算复利 2、用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题 3、用材林资产重置成本法中的调整系数 经济林进入盛产期后，其每年均有一定的产出，而且存在着经济寿命期。因此，经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估，以及一般资产评估不同。其主要区别是： 1、经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限（营造的年限） 2、经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题 主要用于幼龄林的林木资产评估;调整系数的确定; 2、立地质量等级通常按地位指数级，地位级或立地类型来划分。而这些等级经常是通过树高因子或用林分的环境因子来确定。对林地、林木资产价值起决定作用的是立木的单位面积蓄积量。也只有用蓄积量为测算基础的调整系数才能与林木或林地的价值直接挂勾，可以直接用来调整森林资产的价格。因此，我们选用了基准年时该立地等级的单位面积标准蓄积量作为确定立地等级调整系数的因子。 ;3、地利等级主要反映了不同地点林地上林木的获利能力的差别。影响立木获利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、运输成本、销售成本（含仓贮成本），税金以及成本利润。其中木材采伐成本、销售成本、税、金、费相对比较稳定，变化较大的是集材成本和运输成本 ;（二）各调整系数的计算公式 ;（1）在幼龄林和未成林的造林地的林木资产评估中，以株数保存率（r）与树高两项指标确定调整K1和K2。 当r≥85％时 K1＝1 当r＜85％时 K1＝r K2＝现实林分平均树高÷参照林分平均树高 （2）在中龄林以上的林木资产评估中 K1＝现实林分单位面积蓄积÷ 参照林分单位面积蓄积， K2＝现实林分平均胸径 ÷参照林分平均胸径; 2、立地质量调整系数K3的确定 3、地利等级调整系数K4的确定 地利等级调整系数K4按现实林分与参照林分采伐的立木价（以倒算法估算）比值计算 ; （三）综合调整系数K的确定 ;;;林地地位级(或立地条件类型)的差异，通常采用该地区交易林地的地位级主伐时的木材预测产量与被评估林地地位级预测主伐时产量来进行修正。 地利等级差异，由于地利等级是以林地采、集、运生产条件的反映，一般用采、集、运的生产成本来确定。地利等级调整系数可按现实林分与参照林分在主伐时立木价（以市场价倒算法求算取得）的比值来计算。 ;;;;;;;;;;;;