江苏省苏州工业园商业案例分析(58p).ppt

江苏省苏州工业园商业案例分析(58p).ppt

  1. 1、本文档共58页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
江苏省苏州工业园商业案例分析(58p)

頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 功能区 商家、品牌 A区 老北门、怡乡春竹 米多咖啡、艾维红酒、海逸海鲜酒家、湘恋 鼎族怡华、H3健身会所、朗庭国际 B区 翰尔酒店 古典玫瑰园、爱涛会所 C区 欧菲丽酒吧、甘尼仕印度餐厅、甘尼仕爵士酒吧 香港修身堂、月光书院、月光8号豪克会所 主题餐饮占比最多,为50%,娱乐类占比33%,休闲类占 比17%。 业态配比 建筑特色 一条景观主轴、两条特色街巷、六群建筑组团有机融合,丰富了视觉美感和动线乐趣,同时建筑与景观、广场、水系、小品相结合,形成联动体系。 小结 优势 政策扶持:政府大力支持,每年投入大量资金维持经营 建筑理念:现代超前的建筑设计规划,合理的功能分区 劣势 区域影响:区域的住宅入驻率不高,人气明显不足,无法提供消费保证 商场定位:久光百货的档次定位较尴尬,两端人群皆被其他商圈分流 苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结 商业案例借鉴点 1、园区入住率不高,中档商业存在市场机会 2、园区入住率不高,餐饮、休闲娱乐商业存在市场机会 3、圆融时代广场在建筑形式和景观小品等设计与国际化接轨较好,值得借鉴 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 頁眉 * 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 邻里中心 湖东商业 李公堤项目概况 李公堤項目 项目名称 李公堤滨水商业街项目 项目地址 苏州工业园CSD核心区域 开发商 苏州圆融发展集团有限公司 占地面积 486.9亩 建筑面积 25.9万方 消费群体 外地客人占到消费者总数30%以上 李公堤开发周期 开街 时间 主题 定位 项目 特色 一期 二期 三期 四期 国际风情商业水街 水巷邻里 休闲 酒吧 娱乐 动感特区 2006.12.23 2007.12.24 2010.10竣工,开街时间未定 目前在规划建设,预计2012年开街 项目 规模 占地面积:135.9亩 建筑面积:1.7万方 容积率:0.2 占地面积:63亩 建筑面积:4.3万方 容积率:1.0 占地面积:190.5亩 建筑面积:12.8万方 容积率:1.0 占地面积:97.5亩 建筑面积:7.1万方 容积率:1.1 亲水风尚Street mall 半岛临湖 绝版休闲商业领地 主打高档餐饮 主打酒吧等休闲娱乐 主打艺术文化特色 主打时尚风情 集特色餐饮、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街 李公堤一期 建筑层数 一~二层商业铺面、 商铺数量 41个 商铺面积 300-500平米 建筑风格 保留传统的苏州民居建筑形态,苏州古园林式布局,灰、白、黑三色的主色调,尽显江南水乡神韵。 业态组合 高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等 针对人群 主要针对商务人群和VIP人士 租户列举 御庭精品酒店、金海华蝶、半岛概念餐厅、得月楼、吴地人家、美美、春蕾茶庄、布鲁赛尔、雅阁烧肉、老东吴、玉禅咖啡、香港百仕餐厅、鑫客来、HB皇家啤酒城、老农舍、西红柿主义、枫桥轩、AI零点会馆 主力业态为高档餐饮,目前已汇聚国际国内著名商家及中华 老字号餐饮品牌 李公堤一期业态情况 国际品牌 中华老字号 国内品牌 HB皇家啤酒馆 [得月楼]名闻遐迩的中华老字号酒楼 老东吴秉承 布鲁塞尔巧克力吧 [春蕾茶庄]始创于清乾隆的中华老字号 苏州传统食文化的中华餐饮名店 [丹麦老农舍]北欧风情著名酒吧音乐餐厅 [金海华1890私家会馆]品味私家典藏臻品美食 [西红柿主义]意大利创意餐厅 [7CLUB枫桥轩]集传统现代于一身的主题音乐餐厅 建筑形态 17栋独立建筑(1-3层) 商铺数量 80 商铺面积 500-800m2 建筑风格 将欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合,营造出苏州现代天堂之水巷邻里 业态组合 主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、迪士高及休闲会所 针对人群 青年群体 租户列举 奥特莱斯、香港新同乐酒楼、迪欧咖啡、皇廷spa俱乐部、豪仕登酒吧、王子粤菜、万好事红酒坊、卡密、宝果酒吧、摩登时代酒吧、大渔铁板烧、查尔斯牛排、代官山、香樟花园、比尔森酒吧、Z7酒吧、ONOLifestyle、乱世佳人、汉璞艺术中心 李公堤二期概况 酒吧 餐饮 卡蜜CAMMI酒吧 代官山 比尔森Pilsen音乐吧 小南国 好乐迪量贩式KTV 大渔铁板烧 豪仕登酒吧 吉家 李公堤二期业态情况 休闲 酒吧 娱乐 动

您可能关注的文档

文档评论(0)

wuyoujun92 + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档