滨海新区核心区—泰达MSD推荐.ppt

商业代理佣金政策介绍 商业招商的代理模式 首席招商代理 + 一般招商代理 商业代理佣金政策介绍 一般代理佣金标准 业主指定商户或签约铺面面积大于1000㎡的商户，佣金标准为平均月租金的1.5倍； 其他招商项目，佣金标准为平均月租金的1.2倍； 平均月租金是指租赁期内平均净月租金，即以租赁合同所标明的、业主方最终收取的净租金总额除以租赁期限（含免租期）后所得出的月租金数额。 商业代理佣金政策介绍 一般代理项目的确认 代理方与业主方签署代理协议； 认定依据如下 法律认定：代理方拥有客户关于谈判、签约的授权书； 事实认定：代理方与客户前来签约，并共同在业主方的确认 单上签字； 5、租约签约政策 常规租期：C区写字楼租约以2年或3年为常规租期，重要客户长租期可另行考虑； 租金水平：平均约4元/天/㎡，物业管理费24元/月/㎡，整层租户有更大租金折扣，具体价格和免租期优惠等可另行协商； 代理成交确认：代理公司需提供由客户出具的排他性的委托确认函，并符合我公司代理确认管理程序； 佣金支付：一单一结，首期租金及押金到账后支付； 写字楼签约政策： 泰达ＭＳＤ期待您的加入 谢谢！ Lvdd我爱你ZDLP MSD的整体介绍 介绍MSD的区位，按图详述重点的道路，距离，所需时间等 介绍MSD的区块划分，建筑面积，周边和区内道路（包括四至） 概述C区写字楼基本情况，强调LEED认证及最早交付使用的写字楼 强调LEED绿色节能以及人性化的设计理念和该认证在国际上的认可度 滨海新区核心区——泰达MSD 滨海新区核心区---泰达MSD 1、泰达MSD概览 2、C区写字楼项目介绍 4、代理佣金给付标准 5、租约签约政策 3、商业总体介绍 1、泰达MSD概览 泰达现代产业服务区TEDA MODERN SERVICE DISTRICT - 滨海新区中心商务区 - 位于滨海新区核心城区 - 汇集超过二十幢高档甲级写字楼及商业综合体 以金融街至市民广场为纵轴，以百米绿带南北两侧为横轴，呈十字形展开 总占地面积： 20万㎡ 总建筑面积： 134㎡ 写字楼面积： 86万㎡ 商业中心及配套： 15万㎡ 泰达MSD 百万平米高档商务综合体 注：其中D区未计算在内。 泰达MSD由核心区和拓展区组成，分8个街区建设。 N 核心区：7幢甲级租赁型写字楼及高档商业中心； 拓展区：13幢总部办公建筑，整栋整层出售。 杰出团队共同打造高品质 泰达MSD 一个繁荣的商务、商业区 2、C区写字楼项目介绍 天津首个符合绿色建筑LEED认证的甲级写字楼 总建筑面积：16万㎡，其中写字楼可租面积约12万㎡ 入住日期：2010年9月 物业管理：天津泰达第一太平物业管理有限公司 (德国 SBA 设计) 泰达MSD - C区项目 标准层面积：1432㎡ 最小租赁单元：220㎡ 柱距：8.4米 进深：11.2米 走道宽度：1.5-1.8米 临窗位置预留可拆卸楼板 C区写字楼技术指标及交房标准 楼层数 地上31层，地下2层 供电系统 10KV双路供电，有备用发电机 标准层净高 2.8米 空调系统 四管制风机盘管系统 新风量50立方米/小时/人 可提供24小时机房冷却水 网络地板高度 150毫米 照明系统 办公照明500lx 楼板承重 办公区300公斤/㎡ 通讯系统 中国移动，中国联通，中国电信信号覆盖，预留卫星天线 新风量 50m3/小时/人 车位 地下266个 电梯 每栋写字楼配备高区电梯5部，低区电梯4部，货梯一部 交房标准 吊顶，灯盘，出风口等设施全部安装完工 符合ＬＥＥＤ国际绿色认证标准 严格按照美国绿色建筑LEED标准建造，广泛采用LOW-E玻璃幕墙，空调并储冷系统、太阳能、地源热泵等系列环保节能技术，引导着区域内写字楼建造的绿色环保趋势 3、商业情况介绍 商业总体情况介绍 泰达MSD商业总建筑面积约15万㎡，各区域分布如下： AB区 7万㎡ C区 2.7万㎡ 拓展区 5万㎡ 商业设施分布于各写字楼的裙楼及写字楼的一二层 位于核心AB区的裙房商业比较集中，是商业中的精华部分 商业