盛唐地产—2010年清河项目前期策划提案.ppt

2、建筑业 建筑业发展较快。全社会建筑业完成增加值13.3亿元，比上年增长5.0%。资质等级以上建筑业总产值50.5亿元，竣工产值30.3亿元，房屋施工面积80万平方米。 人民生活水平进一步提高。城乡居民收入保持较快增长。城市居民人均可支配收入达11175元，比上年增长10.6 %；农民人均纯收入3879元，增长8.8%。在居民收入较快增长的同时，消费保持同步增长。城市居民人均消费支出8136元，增长55.1%;农村居民人均生活消费支出4467元，增长2.9%。居住条件逐步改善。城市居民人均住房建筑面积34平方米，增长12.8%；农民人均居住面积32平方米，增长2.3%。全市在岗职工平均工资25906元，增长14.9%。 3、人民生活水平 二、2011清河楼市特点及发展前景 邢台周边各县域经济的快速发展和城市化进程的推进，决定了县级城市的房地产市场发展保持在相对较快的水平。从清河县整体来看在经历了三年大变样旧城改造之后，如今已逐步形成了几大热点区域，名牌开发商高度密集的武松街、太行路、片区以及土地储备最为丰富的南部新区。 增加“文化附加值”。许多项目都开始关注社区文化。东方茗居、红都花园、大成都市花园等都围绕着“文化地产”做文章。 板楼为主、健康舒适的设计理念居主流。新项目中，板式、板塔结合将充斥楼市。 经济型户型受宠。受城市市政设施逐渐完善等利好因素的推动，城市边缘区域乃至郊区的住宅市场升温日益明显，相应的住宅价格也将加速上涨。 现阶段城市居民住宅需求的基本特征有： a、面积及居室需求。现阶段80%以上的购房居民对住宅建筑面积的需求为80－130平方米，其中大部分居民的需求又在90－120平方米之间。 b、住房价格承受能力。70%以上的居民认为商品住宅的合适价格应2100－2500元/平方米(建筑面积)。 c、购房方式及付款方式。60%以上购房者愿意采用分期付款或按揭方式购房。在按揭类型上，“5成10年”或“7成20年”是大多数购房者的选择。 三、可比楼盘调研分析 ——东方茗居—— 开发商：世张房地产开发有限公司 项目地址：清河县武松路与太行路交汇处 售楼地址：清河县武松路与太行路交汇处路南 售楼热线：8288288 户型设计： 主打户型115-137㎡， 目前户型尚未最终确定 进场时间：2月20日左右 售卡时间：现正全面接受咨询 预估均价：首期2350—2600之间 ，二期待定。 主要配套： 学校/清河一中、清河五中、清河育才小学。 医院/清河第一医院、清河第五医院 购物/家乐园时代广场、 公园/武松公园 优势： 1\属于政府划拨用地，土地成本低且有相关税费政策性减免,因此定价有优势; 2\产品形态以高层为主,与目前清河市场上受消费者热衷,高层舒适性突显,有利于项目快速销售 劣势： 1\西侧距离城市主干道较近,有一定噪音污染 2\户型设计无创新,大部分为120㎡左右的三室户型,小三室户型缺乏 ——新天地步行街—— 开发商:河北金万房地产开发有限公司清河分公司 规划设计:深圳设计院 商管顾问:北京同世飞天 全程代理:住友顾问 项目地址:武松街与太行路交汇处东南 主题广告语：武松路新天地步行街， 38万清河人的步行街 建筑面积:25万平米 规划业态:商业广场\住宅\星级酒店 推售情况: 一期首批房源销售率在80%左右, 二批高层住宅及二期推出房源正接受咨询 销售价格：均价8000-10000元/㎡（商业街），预估均价2600-3000元/㎡（住宅） 销售阻力：面临诸多项目的市场竞争压力，如金地商业步行街、东方茗居等 销售模式：发售贵宾卡，1万一张； 售楼部设计：玻璃钢构成，局部二层，总建筑面积约600余平米，装修风格简约大气，能够体现楼盘的规模气势。 优势： 1 \ 周边各种生活配套一应聚全，业主能够体验到一站式居家服务。 2 \ 地块获取时间早，土地成本较其它楼盘有一定优势，项目土地附加值高。 劣势： 1 \ 宣传推广缺乏互动性，仅仅通过简单的户外和纸媒进行宣传，缺乏新鲜度， 受众已经产生视觉疲劳。 2\ 户型设计方面存在诸多不足，如面积过大，布局不合理等 ——大成都市花园—— 开发商：清河县大成房地产开发有限公司 建筑规划：中瑞合作亚瑞建筑设计有限公司 景观设计：南京亚澳朗方景观设计有限公司 全程策划：南京柏利行 售楼地址：清河县武松西街华山路路北 热线电话：8160777/8161777 主题广告语：老城区、新生活、领先者的选择 总建筑面积：9万平米 规划特点：三栋商业楼、一条百米休闲步行街 销售均价：2350元/㎡ 优势： 1\ 地块处于未来城市的核心区域，升值潜力大 2\ 区域市场逐渐成熟，有利于项目开发建设 3\ 属于政府重点扶持项目，在政策方面享受一定优惠。 劣势： 1 \ 小