精品文案—2007年广州星河湾五期推广策划案.ppt

星河湾5期产品分析 1、成熟配套的国际品牌居住小区； 2、项目的地理位置优越,六大交通动脉: 洛溪大桥、华南快速干线、新光快速路、地铁三号线、迎宾路、新火车站； 3、项目星座式布局，单位套内超豪华装修； 4、小区内设有广州重点中学执信中学，灵格风国际幼儿园,星河湾艺术培训中心等重点教育配套； 5、五期户型以180平方米大户型为主； 6、对比四期星座，五期缺乏一线江景景观，产品无明显升级； 7、鉴于星河湾品牌已经形成品质地产的品牌区隔，也借助广州房地产行情的不断上涨，五期可以比四期更高的价格入市。 星河湾的品牌印迹 1、品牌口号 —— 一个心情盛开的地方； 2、品牌精髓 —— 品质打动世界； 3、2001年：广州出了个星河湾——华南板块掀起盖头来； 4、2002年：打造“中国地产的劳斯莱斯”； 5、2003年：国际大师定造交楼标准——好房子的标准； 6、2004年：星座，重新定义豪宅； 7、2005年：北京星河湾盛大亮相：“中国·星河湾”， 献给人群中通过细节辨别品质的人； 8、2006-2007：星河湾品牌国际化。 星河湾的品牌梳理 1、华南板块的星河湾—中国的星河湾—世界的星河湾； 2、品质地产的探索者—品质地产的缔造者—品质地产的领跑者； 3、楼盘的品质—生活的品质—文化的品质。 推广策略 品质地产的探索者 品质地产的缔造者 品质地产的领跑者 营销推广计划 第一阶段推广主题及表现 星河湾五期怎样与顾客沟通？ 沟通重点 1、以“跨越品质的品位”为主要诉求，产品本身不作重点诉求； 2、以小众营销为主，大众营销为辅； 3、以感性诉求为主，唤起目标消费群共鸣及认同感； 4、给予目标消费群社会荣誉感，使之认同星河湾的核心价值； 5、广告作品要求大气，充分体现星河湾大盘风范，内文文字 精练、恢弘； 6、配合推广阶段主题，突出阶段推广重点。 忠于品质 高于标准 忠于品质是对游戏规则的信奉和遵循；高于标准是对自我的挑剔和对完美品质的守护。 在黑金砂的光华、沙岩的光芒下品读精湛；在汇集了全世界精华的一石一木中品位执着；在超白金五星级的酒店里体验极致用心。 星河湾，历经时代与时间的淬验而历久弥新的传世经典，叫人不得不为之折服。 巅峰之上 荣耀之后 超然巅峰之上更显高人一等的眼界；从容奢华之后才具高贵脱俗的品位。 一脉相承的品质理念，加上全新的艺术演绎，造就星河湾5期的卓然建筑品质，尊贵精神，贯彻生活每一细节。不以奢华为追求标榜，拥有再多荣誉而不自认高调、不醉心卖弄！而以完美的品质、挑剔的细节和美仑美焕的艺术，轻松取信懂得鉴赏生活的成功者。这，才是仅属于您的品位领地。 　 品味是千里外脉脉一水间的倾心，境界是与风浪搏击后笑看云卷云舒。 与1830米水岸边品味水的隽永；与立体式园林深处品味自然的恬静；与白金五星级酒店内品味生活的荣耀。徜徉在集自然、艺术、生活于一身的星河湾，在优雅、尊贵、舒适的品味里，品味也便成了一种人生境界。 七年·韵味悠长 韵味只有成熟后才能拥有，星河湾7年风雨洗礼，1830米骑江栈道，唯时间成就丰韵动人，弥足珍贵。 七年·成就显赫 精粹是对历史经典沉淀的一脉相承，显赫是时代造就气质的卓而不凡。星河湾七年磨一剑，超白金五星级酒店专为品位卓著的您提供欧洲皇家尊崇服务。 七年·风华正茂 意气风华是成功人士的专属，优质教育才能成就显赫人生，星河湾历经七年精心打造高尚学府，完梦一代书香人文！ 七年·成熟之美 七年前，我们悉心挑选一木一石，今天，木已成材，林已成荫，臻显成熟之美。 报广效果评估 许多楼盘在推广上依然以阐述卖点来强销，报广风格以多文案、多用色见长。相比这些楼盘，星河湾报广无论是在文案或是用色上，都表现出简约、大气、恢弘。跳出品质的圈子上升至品位，从而与客群达成了精神上的沟通，别具一格地烘托出星河湾的独特品位！凸显星河湾楼盘品牌无可替代的优越性！ 思想馆的诞生 营销中心=思想馆 思想的翅膀 生活馆Lifestore构想 把生活馆的概念加入样板间 样板间导视图 以咖啡为主题的休闲区 以原材料为主题的鉴赏区 高尔夫球推杆区 公关活动建议 NO 1.月满星河中秋感恩活动 -感恩送礼 -中秋游园 感动心灵的品位盛宴 NO 2.星河湾印象开放周 - 七天畅享品位生活 一场世界品位上演的品鉴之旅 Tuesday小绅士高尔夫 Wednesday星河湾名车展 Friday秀出“星”品位 Thursday画出别样星河湾 Saturday爵士音乐会 Sunday哈利-波特Cosplay NO