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精品文案—2007年湖南长沙中环壹世界商业项目策划报告
中环· 壹世界定位建议报告 2007-05-18 目录 一、区域市场状况分析(区域、客户) 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 目录 一、区域市场状况分析(区域、客户、案例) 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 特点: 1、卧室、客厅均可看江 2、客厅设落地玻璃窗 5.4米开间,40平米。 3、主卧4.2米开间 4、阳台宽6米 缺点: 1、卫生间与客厅距离太远。 2、动静分区欠合理。 项目总占地面积:34.71亩 总建筑面积:186956平米 容积率:5.8 绿化率:42% 规划户数:1076户 价格:均价6000 目录 一、区域市场状况分析 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 项目名称:中环· 壹世界 项目概况 位置:中环壹世界项目位于长沙市五一商圈,临五一 路,将近60米,拥有绝佳的地理位置与完善 的商业配套,是市中心区域不可多得的黄金 商业地段 规划技术指标: 中环壹世界由两栋高层住宅组成,总建筑面积8.5万平米 经济技术指标: 总用地面积11878平米 广场面积900平米 绿地面积1964平米 总建筑面积82647平米 容积率7.5 建筑密度37.9% 绿地率21.1% 停车位318个 地上30 地下298个 项目共有四层商业群楼,面积约1.2万平米 共建530套高档户型 ,以三房为主力户型,包括公寓、二房、三房、四房等多种户型。 项目SWOT分析 目录 一、区域市场状况分析 二、项目简介及SWOT分析 三、项目定位建议 住宅定位建议 商业定位建议 四、营销策略 住宅营销策略 商业营销策略 第一部分:住宅的定位 住宅的定位 豪宅的元素 定价的思路 目标客户群 住宅形象定位 ——城市中心豪邸 ——名流殿堂 延伸诉求: 财富的终极意义,在于更有品质的生活 形象定位演绎 中环·帝景广场 ——城市中央豪宅 ——名流殿堂 商业定位建议 本案的商业级别——市级中心商业 国际名店 世界一线品牌汇集地 对商业业态进行选择的核心和前提是:确定一套系统的、科学的筛选业态的标准 香港中环 中环及上环区可说是港岛区的中心地带。上环是住宅区,中环区则为香港的商业、金融及银行中心,也是特区政府决策及权力中心,特区政府总部及立法会大楼均座落于此。 购物商场 中环是香港其中一个最著名的购物中心,中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中,还有大型商场如置地广场及太子大厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类型的店铺包罗万有。 酒家食肆 位于威灵顿街的镛记酒家,享誉全球。在附近的陆羽茶室,也是香港著名的食府之一。还有多间云吞面店,如麦奀记、沾仔记及罗富记粉面专家。此外,在德己立街旁的兰桂坊 ,有许多不同类型的酒吧和餐厅,客人可品尝各国美食。而由于以往永乐街一带是潮汕藉人士的聚居地,所以有较多的潮州食品。 中环· 国际名店广场 顶级品牌名店 最具风情和格调的食肆 高档次的休闲场所 补充定位 北京中国会 主要特色:北京中国会之所以在私人俱乐部中独树一帜,尤其能吸引很多国外公司和国外人士的青睐,就在于它特有的中国历史感和文化味儿,而这种格调并不是仿造复制出来的。这里还是许多国家元首点名要来的俱乐部。 活动:主要有雪茄与美酒之夜、高尔夫球比赛、化妆舞会、商务晚餐、画展、俱乐部庆典、家庭同乐日、总经理聚会、摇滚舞会等及每月一次的会员聚会。 Lan Club(兰 club) Lan Club(兰 club),是兼具奢华与品位,集艺术与功能为一体的餐厅。上品会所拥有4400平米豁达豪放、富丽堂皇的立体空间
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