精品文案—2009年广州保利湾项目营销策划方案.ppt

双拼别墅SP-N1：五厅六房 327.96㎡ 建议将休息厅改成书房作 为老人书画室或是子女钢 琴房。 二层平面图 将家庭厅改成书房，并与 主卧室连通变成大套房。 双拼别墅SP-N3：七厅六房 350㎡ 二层平面图 从厅与房功能配比的合理性出发…… 主卧室 三层 地下一层 家庭厅 宴会厅 户型点评：厅多于房，功能配比失调。 书房 二层 家庭厅 卧室 卧室 一层 餐厅 起居室 客厅 早餐厅 卧室 双拼别墅SP-N3：七厅六房 350㎡ 卧室 洗手间 衣帽间 书房 露台 大套房连带 书房、露台 改后： 六厅六房 家 庭 厅 套房 改前： 七厅六房 二层平面图 建议修改方案 类独栋CK-B1、B2、B3、B4 1 2 3 1 2 3 2 1 3 3 2 1 负一层 厅 房 3 4 5 3 4 5 2 6 6 2 二层 4 3 3 4 4 5 6 4 4 4 5 5 5 6 一层 1 1 1 2 1 B1：5房6厅（3房+2个书房） B2、B3：4房6厅 B4：4房6厅（3房+1个书房） 三层 建议修改方案 1 2 3 1 2 3 2 1 3 3 2 1 负一层 将家庭厅改成影视厅 将家庭厅改成影视厅 5 6 4 4 4 5 5 5 6 一层 1 1 1 1 因景观面在北面，建 议将南面客厅改成 卧室。 因该户型有2个书房， 建议一楼书房改成卧室。 3 4 5 3 4 5 4 3 二层 起 居 室 套房 从花园景观的充分利用程度…… 在户型结构中大部分户型没有首层前后花园，即使有面积也偏小，削减了花园景观资源的充分利用。因此，为了规避这一缺陷，针对部分户型进行首层与负一层下沉庭院进行互动，具体如下： 双拼别墅 SP-B2、B3 建议修改方案 B2修改：将卧室与客厅空间互换，加强客厅景观资源，且通过露台处增设楼梯加强首层与负一层庭院的互动； B3修改：入户门过道太长且在侧门，建议开在餐厅处，将原入户门以玻璃封闭，通过楼梯与负一层进行互动。 洗手间 露台 餐厅 厨房 卧室 客厅 入户门 删除 删除 双拼别墅 SP-N1、N3 该户型为了追求南向，将客厅设计在南面，但部分双拼因南面为道路，无景观资源，因此，建议将整个户型面调整至客厅部分朝北。 从户型内部设计风水的角度看…… 部分户型在内部设计时受风水因素影响，如多门相冲。 双拼SP-B2、B3 双拼SP-N1、N2 双拼SP-N3 建议修改方案 双拼别墅 SP-B2、B3 改前 改后 三层平面图 改前 改后 双拼别墅 SP-N1、N2 三层平面图 改前 改后 双拼别墅 SP-N3 三层平面图 其他细部因素…… 负一层入户门：体现业主尊贵感及回家的舒适度。 入户门狭长 且窄 缩小工具间功空间， 将入户门改成双开门， 且仍有多余空间作玄关。 双拼别墅 SP-B2、B3 将入户门改向一方面可以规避两扇门相互冲突，也可以化解上楼梯即开门不适。 门与门之间打架现象 将此门封闭，开在 紧邻书房处 双拼别墅 SP-B2 （三层平面） 门与门之间打架现象 因全层为整个主卧空间 删除衣帽间门不影响 双拼别墅 SP-B3 （二层平面） B、关于洋房产品 建筑排布是否符合地块、朝向价值面原理？ 户型内部设计是否符合目标客户群需求？ 带着这些问题，我们对洋房产品进行深入的研究…… 150.77㎡ 122㎡ 166㎡ 142㎡ 122㎡ 166㎡ 142㎡ 240.4㎡ 237.12㎡ 200.95㎡ 159.43㎡ 117.05㎡ 124.46㎡ 164.54㎡ 从建筑排布来看，面积大的户型均朝江景，且朝向兼顾了东南方向。 但部分单位如2#楼142平米户型朝内，综合北面的景观资源及噪音干扰较少，可以起到互补作用，不是最主要因素。 一、建筑排布的合理性 1-A 四房二厅三卫带工人房 建筑面积：201平方米 1-B 四房二厅二卫 建筑面积：151平方米 1-C 四房二厅二卫带工人房 建筑面积：159平方米 1-D 四房二厅二卫带工人房 建筑面积：165平方米 1-E 三房二厅二卫 建筑面积：124平方米 1-F 三房二厅二卫 建筑面积：117平方米 二、户型内部设计 1#洋房单位 过道太长，约15米， 约浪费21平米空间 入户门设计影响安装防盗门 餐厅 衣帽间 餐厅 客厅 景观阳台 卧室 洗手间 书房 阳台 卧室 1#洋房A单位 2#洋房单位 建议增加入户花园 入户过道狭长 * 3、认购储势期 阶段主题 典藏城市之上的纯墅 广告表现：产品篇 “无车”的城市别墅 230-420㎡都市美墅 典藏城市里的私家会馆 DOUBLE，双首层空中湾区花园 卖点诉求