精品文案—2010潍坊奎文区南部大盘营销策划报告.ppt

不同的人，需要不同的屋 3、区域内房地产开发发展缓慢 1）、土地出让量小。 2）、铁路、飞机场、交通主干道三大因素成为制约房产市场发展的瓶颈。 随着项目推出产品的变化，购买的客户也随之而变，随着项目形象的逐步建立，品牌也将影响着消费群体的变化。因此，我们必须要站在战略的高度，审视市场和项目的变化，把握目标客户群体的组合变化，为项目的产品及价值发展提供决策支持。 1、周边企业单位工作人员：本地工作就近购房，收入稳定、多位初次置业，如福田、烤烟厂、啤酒厂、宏力空调等。 2、周边商业经营户：本地经商或从业，收入较高，以改善居住条件的二次置业为主。 3、村民：以改善居住条件为主，对本区域有深厚的情结。 4、周边村庄村民：有一定的家庭积蓄，初次购置楼房居多，为儿女结婚或改善居住条件。 5、周边机关单位职员：收入较高，以改善居住条件的二次置业为主。对居住环境、档次要求较高。 6、投资型客户及其他：对区域发展有信心，看好投资升值或出租前景。 根据以上分析，本项目目标客户可总体划分为两部分：一为本地原居民；二为区域外来人员。 产品建议的出发点 需要说明的是： 我们给出的不是具体的设计方案， 我们给出的是能形成价值点和竞争力的因素 （市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素） 物业发展建议的考虑因素 户型设计建议 户型设计注意要点 做到全明户型设计。 采用封闭阳台设计。 楼栋布置上要保证有好的朝向（朝南，大户型必须朝南），避免过多的纯东向、纯西向、纯北向普通住宅的出现。 两室产品主卧和起居室朝阳，三室产品两个卧室和起居室必须朝阳。 沿绿化布置的三房产品为了观景，起居室设在东部。 大户型考虑卫浴空间分离，提高居住品质。 打造水主题园林景观社区，如喷泉、流水、小桥等提高居住环境和人文社区， 项目景观与河岸公园景观连为一体，将项目完全融入湖岸。同时，为项目提供休憩、驻足场所。 对园林展示区投入较大成本，精细化打造社区园林，打造园林精品示范区。 配套建议 会所 建筑1500平米。 餐厅 咖啡厅、茶室 象棋、围棋、桥牌、麻将 器械健身、乒乓球室、室内游泳池 阳光儿童游戏室 银行、邮局 小型超市 洗衣店 公司部分案例 本案總體建築量達20.14萬㎡的 2010世紀新天地 (不含樂天商務酒店); 分為: 總占地面積約16.7萬㎡，，根據建設的地理條件，用地條件及周圍環境、市場需求情況、資金籌措情況和可能，確定本專案規劃建設規模爲20.14萬㎡。 商貿中心一期---澳柯瑪裝飾建材城:共計興建17萬㎡目前已建完成，內含住宅（已售），專業市場、綜合及銀行辦公大樓二棟等組成 。 商貿中心二期---2010世紀新天地預計興建20.14萬㎡，其中地上建築面積約17.14萬㎡，地下面積為3.00萬㎡。其中包括地下、地面停車場、休閒公園廣場、商務辦公企業高層總部、客商配套安全優質住宅、及超大型多功能商業旅遊娛樂設施等。 專案項目以集購物、娛樂、休閒、旅遊、會所、餐飲、居住、商務、金融多種功能爲一體的SHOPPING MALL形式做全局規劃。 项目名称：俪园小区 发 展 商：淄博汇泽房地产开发有限公司 总建面积：75391.8平方米 其 中：住宅总建筑面积：70501.0平方米 公共建筑面积：4890.8平方米 规划总用地面积： 46022平方米 规划居住总户数：695户 规划居住总人口：2085 楼盘名称：和乔丽致酒店公寓 开 发 商：北京奥德房地产开发有限公司 投 资 商：北京和乔集团 楼盘位置：北京市朝阳区光华路甲8号 建筑形态：高档酒店式公寓 标准户型：80-210m2 单价范围：住宅，13000元-20000元/建筑平米 设 计 商：大丰设计 广告诉求：CBD核心区 层高概念 楼盘名称：和乔丽致酒店公寓 开 发 商：苏州和信房地产开发有限公司 楼盘位置：苏州市机场路南/星港街延伸段东 建筑形态：酒店式公寓 主力户型：80-150m2 单价范围：住宅，7000-8500元/建筑平米 设 计 商：苏州建筑设计研究院 物业管理：苏州和乔物业 广告诉求：英式管家服务 国际化社区 楼盘名称：臻藏北戴河别墅 开 发 商：秦皇岛正元房地产开发有限公司 楼盘位置：秦皇岛北戴河中海滩路20号 建筑形态：度假别墅 设 计 商：秦皇岛建筑设计研究院 广告诉求：北戴河唯一渡假天堂 楼盘名称：香榭丽购物中心 开 发 商：大庆永峰房地产开发有限公司 楼盘位置：大庆市东风新村纬七路 基地面积：79570平方米场 建筑形态：集商业、住宅于住宅一体 面积范围：住宅，66-140m2 商场，100m2-200m2 主力户型：90-100m2 单价范围：住宅，1400元-2400元/建筑平米 商场，7000元-13000元/建筑平米 设 计