精品文案—2010泉州东海湾滩涂整理项目市场定位与投资测算209P.ppt

公寓产品建议- 精装修标准 轻质隔墙取代传统厚砖墙，室内墙体将突破传统的 48、24、20 的尺寸概念引入用推拉活动隔墙灵活分隔的手法。 这样就使得办公室与其他功能空间形成可分可合的关系，当你需要安静或有客来访时，你可能封闭办公空间，不去干扰家人生活；而当你闲暇之余，也可以用隔墙隔墙使办公空间与居室融为一体。 公寓产品建议- 新技术应用 公寓产品建议- 新技术应用 公寓产品建议- 新技术应用 同层排水——又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放； 清洁卫生，便于修理和打扫； 消除噪音； 卫生间用水设备提高灵活性； 安全高效； 节省空间； 不影响下层用户空间； 同层排水系统 可结合管道隔音降噪技术，采用静音排水管材、管件，提高设备隔音降噪效果。 马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头，不占用地下空间； 公寓产品建议- 社区配套 周界防范报警系统： 提供安全居住环境，防止非法入侵所设置周界报警装置。当有人非法进入安全防范区域时，系统管理中心或保安部门终端会得到报警信号,同时联动闭路电视监控系统，将该报警区域摄像机的图像，送至监控室主监视器的电视屏幕上，同时记录在案。 闭路电视监控系统： 闭路电视监控系统 可以通过遥控摄像机及其辅助设备直接观看被监现场的一切情况。同时还可以与防盗报警、巡更、停车场等其它安保自动化系统联动运行。在布防期间有门磁、移动探测器等探测器触发时，系统自动将对应图像信号切换并显示到监视器。 楼宇可视对讲系统： 可视对讲系统提供访客与住户间双向可视通话，达到图像语音双重识别从而增加安全 单元门门禁系统： 在内楼栋出入口处设置门禁，配备电子门锁，只有持相对应的授权密码的人才能进入。 车辆出入口管理系统： 停车场自动化管理，由出入口管理站，中央收费处，中央处理系统，图象处理系统、出入对讲系统组成。 LED公告显示系统： 采用LED彩色显示屏，及时为各位业主提供天气情况、小区通知、各类生活咨询等。 网络社区系统： 通过WEB2.0技术,构建虚拟空间的网络社区系统,更科技的体现SNS带来的网络化真实体验。 公寓产品建议- 社区配套 选择知名品牌物业管理公司 物业因为到位的服务管理和有效的维护而会稳获升值，会在相当长的一段时间内不被市场淘汰，选择品牌物业尤为重要。知名的物业管理公司专业经验丰富，其品牌知名度还可以增加物业附加值。 物业服务项目建议 1 、 免费服务项目 24小时公共社区安全管理 公共区域清洁管理、公共绿化管理 公共区域虫害控制管理 二次装修管理 电梯日常运行与保养 365天日间日常报修受理服务 365天夜间紧急事件受理服务 提供装修、家具、布艺等入住生活咨询 提供医疗、购物、汽车租赁、家政等生活咨询 代缴公用事业费、代理网络服务 代理寄信与包裹领取及送信与包裹上门服务 代叫出租车、代订飞机票、代订国内外报刊杂志 2、 有偿服务项目 每周定时室内保洁 专业衣物洗涤服务 清洗地毯、窗帘、沙发以及家具保养等 送餐服务 室内专业除虫服务 提供宠物办证及管理服务 提供现场装修监理服务 新入户前的水、电、煤、有线电视、电话、ADSL等申请 产权证的办理 受理房屋租赁委托 提供房屋租赁管理服务 其它住户委托事宜 产品功能定位——酒店部分 星级酒店产品规划 分别引入两座星级不同的酒店进行错位经营，充分利用政务和商务两方面的消费需求。 顶楼会所或旋转餐厅 酒店式公寓： 3万平米 （约20层） 办公：3万平米 （约20层） 底楼商业：2千平米 主楼B 顶楼会所或旋转餐厅 五星级酒店： 3万平米 （约15层） 办公：2万平米 （约10层） 裙楼商业：3万平米 （地上7层地下3层） 主楼A 裙楼商业：3万平米 （地上7层地下3层） 底楼商业：3千平米 星级酒店引入品牌示例 星级酒店引入品牌示例 经济型酒店的主要目标客群为短暂停留的中等收入商旅人群。 经济型酒店产品规划 商务公寓:3.5万平米 (30层左右) 裙楼商业：5千平米 商务公寓A栋 商务公寓:2.5万平米 (25层左右) 经济型酒店:1万平米 (8层左右) 裙楼商业：5千平米 商务公寓B栋 经济型酒店引入品牌示例 一、项目价值 四、经济测算 目录 二、项目发展战略 三、项目定位 价格预测 东海湾 海景花园 本