精品文案—中山黄圃某项目发展定位报告.ppt

宏观市场研究 宏观市场研究中山市整体经济发展迅猛 2007年中山市CPI情况 首付比例及利率上调打击刚性换房需求，对长期投资者的购房影响则相对较小 07年房贷五次加息＋10次存款准备金率上调 9.27新政影响显著，中山成交量明显减少 中山市房地产未来发展趋势 区域市场分析 黄圃镇房地产市场分析 黄圃镇地理位置 黄圃镇经济发展 户籍人口8万多，外来人口5万多，辖12个村民委员会和4个社区居委会。 黄圃建制860多年是广式腊味发源地，是中山北部的政治、经济、文化中心和珠江三角洲的重要商贸城镇，与石岐、小榄齐名，并称“中山三大镇”。近几年每年以35%以上的发展速度迅猛增长，2007年1-10月，黄圃镇经济总量已位列全市第四，增速排位第三。 致力打造全球最大空调生产制造基地的广东省格兰仕集团有限公司、填补亚洲空白的内螺纹铜管生产企业奥托昆普铜管（中山）有限公司、亚洲最大的瓦楞纸生产企业中发纸业有限公司、全国四大啤酒之一金星啤酒有限公司等纷纷扎根黄圃。初步形成了“以金属为主体的工业原材料产业为支柱产业，以家电五金产业为重点产业，以腊味为代表的食品产业为特色产业”的三大产业体系。 黄圃镇名片 全国首个中国食品工业示范基地和中国腊味食品名镇 国家卫生镇 全国首批工业卫星镇 中国（黄圃）飘色之乡 全国亿万农民健康促进行动示范乡镇 全国亿万农民健身活动先进镇、全国计划生育宣传工作先进单位 广东省教育强镇 广东省文明镇 广东省农副产品深加工专业镇技术创新试点 广东省民族民间艺术之乡 广东省“四五”普法先进镇 中山市工业强镇。 黄圃镇楼盘分布情况 重点项目分析——奥城花园 重点项目分析——阳光假日 重点项目分析——翡翠半岛 黄圃镇房地产市场小结 周边镇区房地产市场分析 三角镇——东润华庭、国宇豪庭 三角镇房地产市场小结 市政府政策倾斜 房地产发展势头良好 三角镇属于中山市房地产发展起步较晚的镇区之一，但是三角镇受到市政府政策的倾斜，工业经济发展迅速，特别市近几年三角镇发挥地处区域中心城市的优势，树立经营城市的理念，突出抓好房地产的发展，所以三角镇房地产发展势头良好。 在售楼盘素质较周边镇区高 目前三角镇在售楼盘有东润华庭、国宇豪庭等楼盘，楼盘规模、小区规划设计，户型设计在中山北部镇区来说，属于最好素质的楼盘。 区域土地储备资源丰富 三角镇土地资源充足，支撑着房地产今后的发展。 楼盘目标客户群体均以本地自住客户为主，跨区域购买客户较少 因三角镇经济发展良好，镇区容貌好，楼盘目标客户均以本地自住客户为主，跨区域购买机会较少。 南头镇——蔚蓝天紫、花样年华 南头镇房地产市场小结 路网建设完善，占据交通绝对优势 南头镇地处中山市北部，南头镇地处中山市北部，与顺德相邻，交通便利，省道南三公路横贯镇区东西，现正在兴建的广珠城际轻轨南头站，太澳高速公路等对该镇的未来影响很大。 承接顺德工业转移，经济发展快速 南头镇承接顺德的工业转移，经济发展快速，拥有包括长虹、 TCL 在内的 200 多间家电生产企业和 350 多间家电配套企业，逐步形成了以空调、电视、冰箱等大家电为龙头，小家电门类齐全，零配件配套完善的区域特色产业优势 。 镇区楼盘素质较低，以中小户型为主 目前南头镇在售楼盘有蔚蓝天紫、花样年华等楼盘，楼盘规模小、小区规划设计不完善，外立面不好看等，楼盘素质较低，中高档楼盘市场空缺。且在售楼盘均以35平方米一房、45～85平方米二房、96平方米三房为主，户型面积较小。 广州顺德投资客户比重较附近镇区大 南头镇良好的工业环境、快速发展的经济，加上路网的优越性和地理位置更靠近顺德，所以对广州和顺德的投资客户吸引力更大。 周边区域——顺德容桂房地产市场分析 区域市场总结——客户篇 黄圃镇基础薄弱，区域优势并不明显，但经济发展较为迅速，特别是作为腊味食品名镇，工业带动经济的发展，黄圃镇房地产发展的空间较大，镇区内的消费潜力较大。 周边镇区南头镇、三角镇经济发展和镇容镇貌都比黄圃镇好，加上中山本地人区域情结比较重，所以跨镇区购房的几率较低，项目首期还需立足本镇区，先开拓镇区内客户，待小区成熟后，逐渐吸引周边镇区的客户。 容桂房地产市场相对于佛山市场来说，还是处于“价格洼地”的角色。虽然相对于黄圃市场来说，黄圃镇具有价格优势，但是短期来说，要吸引容桂客户还不太实际，但是从中、远期来考虑，容桂镇的客户可以加以引导。 区域市场总结——档次篇 建筑风格建议现代简约的建筑风格最能匹配项目定位 建筑风格的考虑 形象及功能