精品文案—北京今久传播—河北三河燕郊上京壹世界项目策划案.ppt

关于今久传播 关于今久传播 关于今久传播-服务客户名录 关于今久传播-服务为先导 关于今久传播-服务为先导 今久曾服务过的地产项目 部分平面作品展示 中国豪宅代言人：北京星河湾 中关村别墅先锋派：领秀硅谷 香山最后一片别墅区：御墅临枫 命题：1）我们将如何认识上京项目2）我们的主力客群在哪里？如何对位传播3）我们将如何找到属于自己的魂4）如何在市场一鸣惊人5）如何可持续性地传播我们的理念6）我们的品牌如何塑造 解读大盘 关于大盘 关于大盘 专家访谈 位置、位置、还是位置 本案位于河北 三河燕郊 燕郊虽隶属于河北三河市，但在北京市的规划里，最东的正是燕郊。在很大程度上，燕郊与北京的联系远远大于与三河市的联系。 燕郊与通州接壤，距北京仅30分钟的车程，比北京很多远郊区县还近，是临近北京市区发展最为成熟的外埠地区之一。 燕郊是一个区位非常独特的地区，从燕郊到首都机场只有25公里，按经济学家的观点，300公里的距离是港口的范围，从燕郊到港口300公里的距离内有四个，一个是天津港，178公里，一个是秦皇岛岗260公里，唐山125公里，所以是被经济学家们看好的京津唐金三角经济区域腹地，燕郊是最核心的地区。 东移之势— “燕郊商品房近八成卖与北京人” 目前，快速上涨的房价显示出燕郊板块房地产发展上行的巨大空间；而较低的总价、基础设施建设以及生活配套的完善也使得北京人开始有自觉移民趋势。据统计，燕郊的商品房当中有近八成卖给了北京人，燕郊临近京城的位置和较高的教育水平都是吸引北京购房者和外省移民的因素。更重要的是，市区内房价偏高，许多购房者被逐步往东推，低价位促成了京城居住人口的东移之势。目前，燕郊和北京房地产市场的融合速度已经明显加快。 他们是谁？ 其中20%为中老年人和投资客 燕郊由于交通便捷性和价格较低，已经成为大北京东区及CBD区域最具外扩价值的板块，因此本案的目标客群应该主要是在CBD区域及京东区域工作的年轻白领阶层。 ?CBD内拥有庞大的购房群体，同时，由于他们的文化背景、教育背景、收入消费水准，以及工作环境、工作地具有一定的特殊性。高效、快节奏地工作，同时又懂得该怎样尽情地享受生活是CBD白领一个显著的特征。这一特点决定了这一购房人群购房置业的一些行为特点。 深入解读客群之后，让我们站在客群的角度，看看本案究竟有哪些东西能够吸引他们——————— 卖点梳理 区位：项目位于燕郊经济技术开发区北小庄村，属燕郊西北部新区，是燕郊城市发展战略转移的重心点，周边无污染企业，不临铁路与主干路，景色别致，自然环境优美，在燕郊区域内最适宜人居。 交通：项目西接城市主干道燕灵路、南侧毗邻神威路，同时西依朝白河旅游度假区，环境自然宜居；距首都机场25分钟车程，距北京市CBD中央整体商务区30分钟车程，交通十分便利。 配套：尽享燕郊新区域完善配套；小区内水系环绕，并拥有65亩绿化带，会所、商业、双语幼儿园等生活、娱乐、教育配套应有尽有，全面保证生活舒适。 卖点梳理 品牌的不对称战术 媒体的不对称战术 我们认为，除了纳丹堡的销售，谁也记不住他所谓的“十个生活梦想是什么” 因此我们要找到属于我们的个性，与客户产生共鸣 创意要像一把锋利的刀，找到对手的症结下手 并直截了当的划开消费者的钱包。 Art deco源自法国，20世纪20年进入美国后盛极一时。克莱斯勒大厦、帝国大厦是当时的标志建筑。今天的曼哈顿街区，随处可见Art deco风格的摩天大楼。 Art deco最先进入中国的时尚前沿上海，现已成为上海建筑的主流风格，国际饭店、百老汇大厦等摩登建筑是其中代表。 北京周边近期的房地产项目中，也有许多提及Art deco的，比如威尔夏大道、天津公馆等，但主要提及建筑设计和装潢设计，并没有深刻挖掘其内涵。 我们将Art deco艺术与产品相结合，碰撞出一个全新的生活理念。如同soho现代城的全新工作理念一样，Art deco生活方式，可以直击产品客群的内心，另他们产生共鸣，进而激起够买欲望。 此外，北京其他Art deco风格的项目，价格均远远高于本案。但其价格之高，全因北京市区内高昂的地价。本案所处地价相对较低，才有较低的产品总价，而在品质上不但绝不低于其它项目，甚至有所超越。故通过与它们的对比，可以间接提升项目的品质形象。 让我们通过一些关键词，寻找Art deco与本案客户之间的一些潜在联系 透过现象看本质，关键词告诉我们，Art deco的生活理念非常契合本案客群的心理需求。 我们必须要寻找到一个标签，既而塑造项目的文化气质，瞄准目标客户，产生社区凝聚力，并给予客户最大的影响，利用波次滚动带动客户的加盟。好，那怎么说？ P：POWER 力量 ART DECO建筑风格带有强大的张力，一如美国