精品文案—北京天鸿怀柔时尚岛项目中期策划汇报报告.ppt

2006-7-26 * 户型面积与配比建议 户型 面积（平米） 套数比 目标客户 一居 90 20% 单贵、个人创作室等 二居 120 40% 社交型休闲度假、个人创作室等 三居 150 40% 家庭型休闲度假、个人创作室等 原则要点: 面积要大：户型尺度应保证居住舒适，并为多种郊区生活活动提供弹性空间； 面积不能太大：与联排保持明确的户型面积差，避免内部竞争； 户型配比: 2006-7-26 * “情” “私” “景” 入户花园、露台、景观窗、阳光房… 专属通道、私家庭院… 错层与夹层、跃层阁楼、挑空、放大空间… 体现低密度产品的丰富度与情趣化 多方位与自然景色的接触 增强私人的专属特性 Condo产品价值体系——从“情、景、私”三方面解决产品与客户需求之间的矛盾 产品价值体系 2006-7-26 * 充分利用跃层、错层、挑空等丰富功能空间与情趣空间，体现低密度特质 2006-7-26 * 放大主人空间与接待客厅，压缩其他空间的面积 客户的用频率较低——特色情趣重于规矩实用 客户置业目的具有多样性——保持弹性 超大弹性空间 6.6米横厅 放大主卧套间面积，提高舒适度，增加情趣空间，营造浪漫风情； 客厅放大成多功能空间，满足客户的多种使用可能； 厨房、次卧、次卫等非主要功能空间应尽可能紧凑实用，满足正常使用需求即可； 通过开放浴室、主卧，体现舒适与情趣的主人空间 开放浴室 阳光、舒适的主卧空间 2006-7-26 * 通过景观窗将远山山景和社区园林景观引入室内 270度观景客厅 主卧弧形景观落地窗 景观飘窗 景观飘窗 2006-7-26 * 退台形成超大露台 特意布置的露台，使居住者能充分接触自然。 多个露台设计，增加赠送面积，提高产品性价比。 2006-7-26 * 首层私家庭院、室外专属入户楼梯 二层住户外置楼梯，专有入户通道，体现专有的私密感，同时增加了与自然的亲近，体现了生活情趣。 私家庭院加强了首层的私密性与别墅价值感。 2006-7-26 * 产品设计建议 联排产品 Condo产品 独栋产品 多层产品 2006-7-26 * 多层产品设计原则 基本策略 控制户型面积，既保证功能齐全又不降低舒适度，减少客户的成本支出，降低购买门槛； 在外观、户型等方面创新提升品质感，增强空间感受，超越与传统多层的比较； 外立面造型与色彩的变化与整个社区保持和谐； 保证各个功能空间齐全， 短进深、大面宽，增强居住舒适性，营造弹性空间； 增加半室外空间增强户型情趣； 原则要点 2006-7-26 * 户型面积与配比建议 户型 面积（平米） 套数比 二居 70-80 50% 三居 100-110 50% 原则： 户型面积满足客户正常的使用需求； 对比Condo产品适当紧凑，拉开面积梯度； 产品配比： 附：金地?梅陇镇案例 2006-7-26 * 以功能齐全的小面积户型形成多层产品的核心竞争力 梅陇镇3房2厅2卫109平米 东方玫瑰园3房2厅2卫93平米 户型方正合理，南北通透，采光和通风俱佳，舒适度强。同时，厨房和卫生间全明设计，提高舒适度。 大面积入户花园、凸窗和露台与怀柔市场主流低品质产品形成差异化，提升产品竞争力 梅陇镇2房2厅1卫72平米 2006-7-26 * 在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园门厅，将客厅与外界进行一定的阻隔，使客厅不与外界直接接触，增加了家庭的私密性，同时丰富了室内的空间格局，营造出家庭温馨浪漫的氛围 入户花园、景观阳台、凸窗等设计元素与当地普通住宅形成差异化，提高产品竞争力 2006-7-26 * 规划设计建议内容框架 总体策略与原则 规划布局建议 园林景观建议 产品设计建议 配套设施建议 2006-7-26 * 建议三：通过规划整合资源，打造风情体验轴 内部景观节点 郊野公园 核心体验轴 核心体验轴对项目的意义： 功能复合以提高低密度社区用地效率； 将南侧的优势资源充分融入社区； 集中展示郊区生活风情； 功能： 主要步行交通 关键景观节点 郊野休闲乐园 Outlets购物 多层 2006-7-26 * 规划设计建议内容框架 总体策略与原则 规划布局建议 园林景观建议 产品设计建议 配套设施建议 2006-7-26 * 园林景观设计的原则要点 景观与自然融合：减少硬质铺装，尺度亲切，突出参与性，注重层次和趣味； 提高用地效率：景观轴与交通组织、休闲设施融合； 着力打造核心景观：风情体验轴、郊野公园、滨河景观带； DIS系统 强化社区的标志性，丰富客户的低密度生活体验； 2006-7-26 * 以自然生态为主的景观意向，局部通过微地形丰富园林的层次感 草坡疏林为主，结合小型水系营造自然生态的园林景观体验。 有条件可尽量保留