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精品文案—华邦顾问河南洛阳东方世纪城2007年营销策略总案
在这里开始,我们将为后世建一座新城…… 营销策略 总案 1,300,000平米 洛阳第一大盘 大盘截然不同于小盘;百万大盘,更不是小盘的累加。 人一生中有两样东西是永远不能忘却的,这就是母亲的面孔和城市的面貌。——纳乔姆·希格梅 东方世纪城,必将成为这个城市的代言,它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现,是这个城市千年以来的一次非凡圣典,是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。 是数千年来,古都洛阳的一次历史断代点 大盘的成因/ 快速的中国城市化进程,形成了旺盛的住宅消费市场;/ 房地产开发企业经过发展和积累,具备了大盘开发资质和能力;/ 消费者对于居住的要求,已经超越了住房本身,开始强化对于生活本质的渴望。 Attention 非一般大盘 StrengthWeaknessOpportunityThreat Strength大盘具备生来塑造和影响片区性格的天赋;自身提供成体系的商服设施,具有强烈的带动性和粘合性;足以改变城市居民对于整体片区价值的认识;能够形成完整的商业链条和就业链条。 Weakness巨大的资金投入和投资风险;开发周期长,操作难度大。 Opportunity河南省经济消费能力趋好;对洛阳选择大盘的机会只有一次。 Threat市场经济波动的不可预测;市场政策因素的不可预测。 在千里以外,穿过一扇时空的大门 洛阳一座被历史深埋的古城 想了解中国20年的历史可以到深圳,200年的历史到上海,500年的历史到北京,1000年的历史到开封,3000年的历史到西安,而要了解中国5000年的历史,只有到洛阳。 东方世纪城,必将成为这个城市的代言,它的精神注定要融化进这个城市的每一根血管。东方世纪城的出现,是这个城市千年以来的一次非凡圣典,是在千年古都里蛰居的人们一次心灵洗涤。 深刻地理解我们的产品深刻地理解我们的客户 一个新老城区的历史过渡空间,一群追求城市居住品质的古都人一方面对旧有的意识形态的持有,一方面表现为对新意识形态的欢呼 洛阳城市建设虽然越过了洛河,而人们的心理却难以跨过这道天堑。虽然在理智上认可新区的发展,但在心理上始终找不到归属感和亲切感因此,东方世纪城将是洛阳历史上又一场文明的对话 洛阳百万平米第一大盘 东方世纪城拥有130多万平米的建筑面积,未来将容纳数万个家庭,数十万人,将形成一座城中之城。它自身形成一个小社会,一个特殊的等级社会。他们享受着不同于洛阳这个城市的全新生活方式,有着自身特有的生活语言,遵从特定的道德和规范,甚至有着共同的审美趣味。 东方世纪城是连接洛阳新老城市的纽带,既能满足人们对于洛阳新区未来新城的向往,又能消除人们对于新城建设的漫长期待。 洛河,洛阳城市灵魂、中心景观中轴线 国际上许多著名的城市都是临河而建,如伦敦泰晤士河,巴黎塞纳河。这些城市的河流贯穿于城市中央,沿河两岸不仅形成了一道开阔的视觉通廊,成为城市建设的一道靓丽的风景线,而且从河流两岸的发展历史中,可以清晰地看到每座城市的历史演变。河岸两侧的建筑作为城市的形象和面孔,成为城市发展历史的永恒见证。 洛河河畔带状建筑群洛阳新区的建设改变了洛河的意义。洛阳城市向南大规模发展,洛河成为城市中心的一条河流,一条贯穿城市东西的景观中轴线,而东方世纪城正处于城市的中心位置,将成为未来洛阳的新城市中心。东方世纪城,2500米最具代表性和震撼性的河畔带状建筑群将重画洛阳城市天际线,成为洛阳城市景观中轴线上的一道最突出、最具代表性的城市风景。 水,洛河形态的一种延伸溪流、滩涂、湿地、河畔公园,水的形态的多样性成为洛河水生命的延伸,达到与洛河景观空间上的遥相呼应。 水,是一种思想、一种境界、一种人生态度。观水——玩水——品水——意水 在这里,景观是一种观望的精神 建筑本身即是景观。东方世纪城60多栋高层建筑巍然屹立、高低错落,形成洛阳城市耀眼的天际线。城外的人看东方世纪城,在东方世纪城里看世界,这就是景观的基本构成。 稀有完美的产品 社区规划中央湖区景观,满足人们日常的休闲聚集/散步、慢跑、休闲、聚集、运动等功能匹配齐全,充满阳光生活味道/保证人车分流户型一梯两户,户户朝南/四明设计/ 前后景观/ 尺度合理/功能齐全/分区明确/ 充分考虑了采光通风/ 户型与景观密切配合内部水系东方世纪城“龙”型水系贯穿东西地块,形成风格迥异、形态多样的湿地景观风格。 市场定位 Orientation古城心、洛河畔,百万新城水世界 释义:随着洛阳城市向南大规模发展,东方世纪城占据洛河优越地段,正处于城市的中心位置,将成为洛阳未来的新城市中心。洛河之于洛阳,亦如泰晤士河之于伦敦,塞纳河之于巴黎。作为城市的灵魂,哺育了洛阳上千年的城市文明。东方世纪城作为屹立于
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