精品文案—合富辉煌2008年中山市房地产市场调研报告.ppt

珠三角城市群中经济发达且不浮躁的一片乐土 交通便捷，人口少，环境优美的绿化城市 城镇差距小，区域经济独立，拥有各自的区域经济中心 藏富于民，贫富差距不大，“富贵闲人”比比皆是 安逸、悠闲的生活习惯、实在的生活态度 地方传统文化得到传承的现代化城市 中山，是一个富裕休闲且具有独特个性的城市 中山，慢调的生活节奏背后确孕育出快速的经济增长模式 中山，优美的生态环境，高素质的人居产品吸引了众多珠港澳 外来置业者进驻 中山，孕育出了雅居乐这样的本土地产巨头，同时，巨大的发 展空间也吸引了越来越多外地品牌地产巨擎入主 中山城市考察报告架构 交通——全市交通较完善，已形成以国道和干线公路及京珠高速公路为骨架的四通八达的公路网 中山市90公里半径范围内有广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大机场； 铁路运输经由广州通达全国各地。 中山已形成东有中山港、南有神湾港、北有小榄港的“品”字形港口布局。其中，中山港集装箱年吞吐量更是跻身全国十强、世界百强。中山港至香港的水路客运，每天有10个班次，航程仅需75分钟。 旅游创收快速增长，星级酒店逐年增多；在整体收入中，餐饮类收入已经超过了50%。 中山客运量超过货运量，且以公路运输方式为主；中山港客运量达到120万次，平均每天3300多人次。 中山以客运为主。 客运中选择水路方式出行的比重非常小。 中山港客运: 每天24班对开飞翼船往来香港，单程只需75分钟；2006年旅客量达1,203,528人次，创历史新高。 中山是典型的“藏富于民”的城市，私家车拥有率非常高，市民汽车保有率约20%。 中山城市考察报告架构 中山五大支柱、七大特色经济产业为经济快速发展提供了条件 中山城市考察报告架构 中山市房地产整体特征分析 特征1：购房区域性明显。 原因1：城区与各镇区均为独立体，拥有各自的经济中心。随着镇区基础配套设施建设投入加大，居住条件日益完善，居民均倾向在所在镇区购房，故各镇区房地产市场快速发展。 原因2：各镇区间的交通网络不发达，尤其是公交车网络的不健全令居民日常主要交通工具仍以摩托车为主，导致居民的活动区域有限，因此，消费者在购房时所选楼盘的区域也成为主要考虑因素。 中山市房地产整体特征分析 特征2：镇区与城区实力趋近，价格拉差渐少。 据商品房合同登记备案均价指标显示，2008年与2007年、2006年相比，镇区房地产交易价格与城区房地产交易价格差距继续缩小，从2006年的1.25：1，缩小到2008年的1.09：1。 在成交均价方面，2008年，全市住宅成交均价为4301元/平方米。其中，城区均价4572元/平方米；镇区均价4235元/平方米。 中山市房地产整体特征分析 特征3：密度低，产品素质高，注重人居享受。 中山整体城市居民注重生活享受的需求特质导致了整体城市住宅产品素质极高，整体规划设计以低密度设计为主导，注重居住的舒适性，且以低层或小高层为主，一梯两户或两梯四户的设计最常见。 中山市房地产整体特征分析 特征4：主力需求户型为三房。 中山市民在购房时的户型选择方面倾向于购买中等户型住宅（建筑面积在90至144㎡之间），这一类占45.5% ； 小户型住宅（建筑面积小于或等于90 ㎡ ）所占比例也有所上升，占40.9%； 大户型住宅（建筑面积大于144 ㎡ ）则占13.7%。户型消费结构趋于合理。 中山市房地产整体特征分析 特征5：外来客源（珠海、港、澳客）的消化力度远大于本地客户。 中山市房地产整体特征分析 特征6：房价是吸引外来客源（珠海、港、澳客）的主因。 中山市房地产整体特征分析 中山市房地产整体特征分析 中山主要对外型市场，主要针对珠海、澳门客户 坦洲的地理位置与发展前景更为优越，三乡的度假资源环境则更优越 住宅供应量均较大，成交活跃，各镇区中，坦洲成交第一，三乡成交第二 三乡楼市有所复苏，但变化不大 三乡是中山市主要的对外型市场（珠海，港澳），三乡镇2009年第一季度销售套数757套，除去春节因素环比上一季度依然上升0.3％。说明市场正在逐步的回暖之中。 中山市房地产整体特征分析 三乡首季成交住宅结构分析 110－129平方米的产品成交最高，占到30％左右 三房需求量最大，是目前市场的主流需求 三乡市场的产品需求广泛，以舒适度假型为主 三乡整体市场特征 总体市场：由于天然的区位优势，三乡市场客户来源广泛，层次丰富，产品线也呈现多元化的格局。 产品特征：产品多样化，资源环境优越，客户来源较广 高端市场情况：以珠海和港澳为主的投资客以及本地少量高端为主 中高端市场情况：中高端市场竞争激烈，雅居乐和东城在当地都具有较好的口碑 中端以下市场情况：中端以下市场消费者总价承受有限，竞争激烈 坦洲楼市销售增长强劲，市场快速复苏 坦洲2009年一季度销售套数