精品文案—天地行—2008年安徽涡阳某项目商业定位报告.ppt

市场机遇 项目临靠向阳路与紫光大道，地段交通有一定优势，近年来片区高档楼盘的开发已成规模，之前的城市配套已经不能满足城市需求，涡阳县商业配套严重滞后，这对项目商业开发是一个契机。 ——城市商业升级 随着涡阳的商业地产大量入市，商业地产的开发必须寻找新的出路。本案差异化应该与时俱进，融入新元素，高起点，填补涡阳商业市场空白，导入国际化商业运营理念，以使我们在市场竞争上保持绝对优势。 ——差异化定位 产品——立方体 商业——嘉年华 功能——国际社区 优势组合 商业：《五街合一》全新商业业态组合，集“潮流、时尚、娱乐、休闲、购物”的五合一体验式PARTY生活。 功能：《五行合一》 国际社区①高品质住宅②游乐广场③主题体验式商业街④明星团队服务⑤社区幼儿园 产品：《立方空间体》 ①、漫步式商街体系，两层品牌店，两条内街交叉，三条外街环绕。 ②、高品质电梯高层，赠送入户花园。 竞争力组合 商业新城 地理地标 心理地标 城市名片 项目定位及未来发展方向和目标 区域中心 市场的发力点不仅在于业态的区分，而更在于特色的持有； 一个真正能体现城市名片高度的商业项目，应该能够让人们随时 处于SHOPPING状态之中。 项目定位 档次定位 根据涡阳实际经济发展状况及对未来几年的预期，结合消费者调查及商业经营者、投资者访谈，本项目商业应为中高档；如果从提升项目整体品质的角度出发，应定位于高档，因此出于上述两方面的理由，本项目商业经营档次应定位为： 中高档，局部高档 项目各专业店、专卖店、便利店以中档偏上为主，各品类均设置个别高档商家，来带动街区的整体形象及影响力，但更多的中档消费，来满足涡阳县更为庞大的主流需求，通过不同业态、不同档次的组合来提升整个项目的品质 中高端现代商业，文化特性浓厚 集生活配套、餐饮、文化、休闲娱乐消费 为一体的地域级高品质生活商业中心 万象城和周边高端住 宅项目裙楼 缺乏高端、文化 性主导商业 区域商业经营状 况一般 消费力旺盛，可挖 掘高端消费群体 功能定位 业种分析 分布区域 涡河中路、人民广场周边 主要品牌 无，以当地小经营户为主 现状 较为饱和 经营状况不佳 本案建议 引进，精品店符合本项目以年轻消费人群为主的特征 精品店 业种分析 分布区域 分布极为零散 主要品牌 亲子贝贝 现状 市场空缺大 经营状况很好 本案建议 引进，本项目临近急救中心准消费人群集中，且住宅部分消费者高端，较会比较注重对子女的消费。 婴幼用品 业种分析 分布区域 集中在各中小学旁边 主要品牌 无 现状 学校的衍生品 难以与其分割开来 本案建议 不引进，项目南边的高中城会动工时间没有确定。 文体用品 业种分析 分布区域 向阳路中段 主要品牌 无 现状 市场饱和 竞争大 本案建议 不引进，专业性较强，且本身已有成熟的市场圈 电器 业种分析 分布区域 东环路与淮中大道 主要品牌 圣像、大自然 现状 市场成熟，难以转移 本案建议 不引进，与本项目形象不符，且已有成熟市场。 建材 业种分析 分布区域 胜利西路、涡河东路 主要品牌 富佰代、皖宝、三叶 现状 低档竞争激烈 中高档市场空缺较大 本案建议 引进，中高档家具与本案形象符合、且市场空缺较大，有市场机会 家俱 业种分析 分布区域 向阳路北段、涡河中路、工农路、团结路 主要品牌 耐克、邦威、太平鸟 现状 经营状况良好 经营户实力较强 本案建议 引进，与本案形象匹配。 品牌休闲服饰 业种分析 分布区域 团结路 主要品牌 劲霸、爱登堡、斯得雅 现状 市场稳定 经营状况良好 本案建议 引进，符合本项目核心消费人群的年龄段。 品牌男装 业种分析 分布区域 工农北路北段 主要品牌 无 现状 竞争激烈 基本为中低档品牌 本案建议 引进，但不可过量，且要选择当地经营较好的经营户 女装 业种分析 分布区域 工农北路南段 主要品牌 迪信通 现状 集中经营 利润可观 本案建议 不引进，已有成熟市场，难以吸引其加盟本项目 手机通讯 业种分析 分布区域 胜利东路东段 主要品牌 神州、联想 现状 竞争太大 经营状况不佳 本案建议 不引进，已有成熟市场 电脑 分布区域 广场周围 主要品牌 无 现状 租金太高 经营状况不佳 本案建议 引进，符合本项目市场形象，可以做成专业街 工艺品 业种分析 分布区域 整个城区密集分布 主要品牌 无 现状 市场饱和 经营状况一般 本案建议 不引进，与本项目形象差别太大。 小吃店 业种分析 分布区域 零散分布在老商业中心周边 主要品牌 有意思 现状 竞争较少 经营状况优异 本案建议 引进，将作为本案重点业种引进，体现本案的形象和档次。 休闲餐饮 业种分析 分布区域 零散分布于整个城区 主要品牌 无 现状 市场空缺大 经营状况良好 本案建议 引进