精品文案—娄葑东区商业中心项目提案.ppt

项目构想 一站式购物公园 各功能面积分配表 备注：车位250个 250*28个/平方米=7000平方米 购物公园主题概念的导入 购物公园概念形态 购物公园：意向 项目部分VI 代表之吉祥物 社区中心 商业 购物 休闲 置业 娱乐 餐饮 广场 公园 供电所 农贸市场 体育设施 邮电局 政府机构 教育设施 车站 医院 警察署 派出所 电影院 银行 消防署 保健所 服务站 8万人需要的社区配套 八万人口需要的设施：人口八万的住宅小区社区的设施要求，住宅内的店铺总数，1200－1600家，平均每家的面积一百平方米左右，保守估算在一万六千平米左右，而项目的五万七千平方米，将何去何从？？ 商家组合丰富 货比三家 价格实惠 追求经营信誉 就近购物 品味大众 货品低廉 讨价还价 服务平民化 产品多样化 氛围休闲化 购物便利化 购物专项型 餐饮特色型 娱乐齐备型 休闲惬意型 周边的消费群特征 宗地能够提供什么？？ 消费者需要什么？？ 主题购物公园 大型超市 社区活动中心 商业店铺 停车场 市民广场 景观绿化 …… 娱乐休闲 社区服务 日用品购买 小型集市 散心放松 餐饮消费 购置服饰 商品零售 美食 …… 7万平方米商业业态的构想 服务娱乐 专卖店 购物超市 品牌店 专业商铺 购物公园 特色街 主题公园 茶馆 购物中心 购物公园概念形态 快餐店 餐饮 购物公园阐述 购物 公园 商业街 风情街 其它 大型超市、专业市场、品牌专卖、美食广场等 酒吧一条街、美容院、电影城、咖啡吧等 银行、菜场、行政物业及维修办事处等 在购物 中娱乐，在娱乐中购物，在购物 中运动，在运动中购物 一站式购物新享受 娱乐街 公园健身角、室内健身中心、娱乐休闲广场等 可能定位的商业形态 大型批发市场 建材超市 家电城 电脑城 服装一条街 此种商业形态通常会存在脏、乱的现象，场面不容易控制，对于市政广场这一定位不符合，影响市容 专业性比较强，容易形成自己的特色，类似宜家广场、好美家这样的超市很受消费者欢迎 家电是任何家庭都必不可少的配置，品牌云集、种类繁多的大型家电城能够吸引众多消费者的眼球 科技一条街的界定可以吸引很多对IT感兴趣的消费者，电脑作为一个现代、实用的工具很受大众欢迎 周末休息，大多数女性消费者都喜欢去大型的服装街，服装消费使人比较轻松，符合购物公园定位 大型超市 类似麦德龙似的大型以批发为主的超市，产品体量大，会员制消费能够吸引园区消费群前来 一级商业形态罗列 项目 公益服务配套 专业市场 风情街 服装街 银行 综合超市 小吃店 餐厅酒店 娱乐 面积 6600 17198.4 5732.8 3439.7 1146.6 8025.9 5732.8 5159.5 4299.6 比例 11.5% 30% 10% 6% 2% 14% 10% 9% 7.5% 综合分析 ? 作为7万平方米的商业场所，8万人口不足以支持，所以，其商业业态必须辐射至工业园区甚至苏州市，因此，在该地块中必须有一部分作为一级商业业态，对于这个一级业态的的定位，其必须遵循以下几点： 1、? 必须符合市政要求，不仅不能影响市容，还应从美化市容出发。 2、? 能够吸引整个工业园区消费者的眼球，甚至整个苏州的消费群的眼球。 3、? 与金鸡湖形成互补，让消费者游玩金鸡湖之后能够想到到该地块购物休闲。 4、 能够与F城、邻里中心产生差异化，形成自己的特色。 ? 总之，无论本地块的一级商业形态定位如何，其辐射的范围已不仅限制在地块周边的8万人口，整个工业园区乃至整个苏州都应该能够为其提供消费支持，具体该以怎样的业态进行经营，必须经过详尽的分析与探讨之后再行定夺。 建筑基底面积 27230 38 项目 面积（M2） 百分比（%） 总用地面积 71660 100 道路及停车场面积 12000 16.7 绿地用地面积 32429 45.3 购物公园是： 一种集购物、娱乐、运动于一身的形态意向 购物公园：建筑与娱乐设施相结合 购物公园是：建筑与娱乐设施相结合 庭园意向 购物公园局部感觉：店铺入口风格意向 购物公园局部感觉：特色商业街空间意向 购物公园局部感觉：特色商业街立面/入口意向 * 【娄葑东区商业中心项目提案 合美企划】 合美企划 全程策略伙伴 合美正在操作的项目 欢乐海洋项目构想提案 项目地块的基本情况怎样 项目的SWOT如何 业主、投资者、商家、消费者四存在怎样的关系 商业业态如何划分 上海的几种成功的商业模式的对我们的启示 消费者希望该地块是什么 8