精品文案—尚美佳2007年西安融侨中央首座整体发展战略及产品定位建议报告.ppt

唐城墙遗址公园 错落有致的建筑天际线 创造立体层进式的建筑空间，方法：平地造坡或抬高部分，通过不同标高布置建筑群落，起伏里创造视觉的丰富感。 住宅私有庭院、阳台或露台 各组团园林中心、各组团间公共绿地、庭院、园林节点 社区级商业街、广场、集中绿地、公共建筑等活动场地 小区外的城市公共空间 社区道路、景观轴线、社区大型水面等空间 城市空间层级 社区空间层级一 社区空间层级二 社区空间层级三 社区空间层级四 城市公共空间 社区开放空间 私密空间 半私密空间 社区半开放空间 空间价值分析：丰富的社区空间层次体系 唐延路公园——社区大客厅 社区建筑空间序列 开放式的街区及广场 组团庭院会客厅——邻里交流 入户花园——风景入家 空中庭院，自我一隅 入堂礼仪——酒店大堂 空间层级1：社区入口、广场 醒目、特色鲜明的入口，标志社区整体风格；尊贵大气，体现高尚社区气质 广场，提高社区品质，增强建筑的吸引力与亲和力，聚集人气，鼓励人们停留交往 空间层级2：景观轴线、社区园林庭院 景观走廊，是保证居住区同活力中心不互相干扰的重要屏障 独具匠心的庭院休闲空间，也是大盘园林不可或缺的部分，社区的居民可参与其中，并可成为休闲活动的泛会所。 空间层级3：各组团式园林，形成庭院等景观节点 为组团内住户所享有，由步行系统串联，形成序列式园林空间，让生活情趣昂然； 丰富水系的变化和小品的种类，实现移步换景的视觉效果 邻里交往空间：组团内部庭院、邻里空间 凹空间设计：利用组团建筑的围合营造邻里空间 ·唤起人们内心的、潜意识感知的空间形态 ·具有围合性、休息性和隐蔽性的特点 ·凹空间处理，能够影响人们交往的心理活动和行为方式，也决定了一个社区的文化精神 建筑风格建议 ② 具有高端产品所具有的品质感属性 建筑风貌：新古典+纯现代 建筑风貌——历久弥新的新古典+强烈彰显力的纯现代，满足目标客户： 1、新古典：对品质感的极至追求，匹配身份感； 2、纯现代：国际化的追求，时尚、现代。 建筑风貌：新古典建筑风格 历久弥新的新古典主义风格建筑，具备高端豪宅的气质和底蕴。 建筑风貌：新古典建筑风格 建立特殊的标志物，突出生活格调，给予客户精神归宿感； 社区精神元素 物业类型建议 ③ 最大化提升物业的价值感和象征性； 市场对不同形式物业的接受状况； 体现核心客户“品位、形象、舒适”等价值取向； 享受景观价值最大化，分组团布置，体现层次感； 容积率的充分利用。 物业类型建议五大原则 产品标杆 市场定位 价值取向 景观价值 规划需求 物业类型选择 一、多层洋房（4-6层） ·情景洋房（带电梯） ·叠墅洋房（叠加复式、叠拼洋房） 二、高层洋房（18-24层） ·宽景高层洋房（平层为主） ·阔景尚层洋房（全为叠加复式） 10% 90% 建筑面积比例 一梯两户 一梯两户为主 一梯三户 平面结构 4-6层 18-24层 层数 多层洋房 高层洋房 物业类型 市场策略：多层为市场稀缺性产品，有利于提升项目产品亮点和项目价值 产品布局：由于地块方正、相对平整，而容积率相对较高。因此，必然要提升高层的层数，从而为社区营造出大景观、大视野、大空间的景观格局。在充分利用容积率和保证建筑空间舒适性的情况，相对集中设置多层，将多层作为高层的园林景观，突现高层的宽景特质。 产品户型面积确定 三种户型产品—— ·普通平层户型 ·富有变化的非平层单位 ·带大露台/大退台的平层户型、带顶层花园的平层户型、带首层花园的平层户型、带半地下房间的平层户型等错层/复式单位。 设置考虑—— 通过户型的变化，设置不同的价格，针对不同层次的高端消费群。目前，市场上大平层和大面积的跃层单位销售情况较为理想，说明富有变化空间的住宅受到消费者喜爱丰富、多元、创新的产品形式与内外景观资源结合，创造富有变化的“类别墅”居住空间，彰显社区的高档性并提升项目的市场吸引力。 四房 三房 三房 四房 三房 房型 90% 10% 10% 20% 30% 20% 20% 套数比例 小高层/宽景高层洋房（12-30层） 洋房类产品 70-85万 平层 120-140 复式 错层 叠墅洋房/复式 情景洋房 平层+富有变化非平层 户型 120-140万 90-120万 130-160万 100-140万 总价控制 170-200 140-170 170-200 150-170 面积区间 户型设置 户型面积比例及户型组合，户均面积140-160平米的三、四房为主 奥林匹克花园 实现赠送面积，空间使用的最大化 6米挑高阳光 9 中海国际社区 拓展空间，亲地院墅 一层带花园 8 枫林绿洲 私家花园，高档 露台 5 曲江·尚林苑 通透自然光，高档 阳光房 6 中海国际社区 高档社区均