精品文案—成都棠湖泊林小镇2007年推广思路提案.ppt

时间：2007年5月1日—7月31日 节点：二期一批次洋房热销期 推广目标： 为二期一批次洋房由开盘到热销，再到清盘呐喊助威。在推广内容上全面解读墅院洋房的产品特征及由此带来的生活价值。通过有特色的营销活动制造市场兴奋点，引爆现场热销。 推广策略： 整个渠道推广全面铺开，线上线下并举，软文硬广兼施，并力争开拓新的推广渠道。注意推广节奏的合理把控，开盘前宜重，宜急，热销期宜轻，宜缓；清盘及新房源蓄水则又宜重。 第二阶段 7月 8月 6月 5月 春季房交会 六一节 本阶段强推的墅院洋房，作为花园洋房中的高端产品，特色设计，全新包装概念，市场还显得相当陌生。因此，本阶段的主要任务就是深挖产品卖点，更多采用软文、夹报等炒作形式，向市场传递项目及产品特征。建议做一本从洋房发展史角度来揭示产品价值的画册，延展墅院洋房的文化底蕴。 有院子的洋房，别墅级的享受 阶段推广主题 渠道推广建议 ■成都商报 ■ 华西都市报 ■户外　　■公交站牌　　 ■温江城区道旗 ■网站 ■成商夹报 ■小众杂志 ■社区灯箱广告（王府花园等） 展场包装及物料准备 ■产品上市会包装　 ■夏季现场活动包装　　 ■产品形象画册《有院子的洋房》 方案A ■主题：从想象小镇，到享受小镇，走过了1年。 ■背景：成熟小镇生活 方案A ■主题：有星星的夜晚很浪漫，有灯光守候的小镇很温暖 ■背景：小镇浪漫生活 方案A ■主题：逛街是惬意的，小镇门口就可以逛街，更惬意！ ■背景：小镇商业街区 报广及夹报正面 方案A ■主题：河水流走了时光，小镇的故事却天天都在倒回。 ■背景：小镇水岸生活 夹报背面示意 网站 ■项目官网内容更新 ■搜房网论坛维护　　　　　　■焦点房产网论坛维护 网站维护建议： 1.组织销售人员定期发新贴，传递必威体育精装版销售信息，正确引导论坛里的舆论； 2.密切注意论坛话题的必威体育精装版动态，对个别业主出现的问题，可提出适当的解决办法，表达诚恳态度。 3.对项目带来副面影响的贴子要通过删除、灌水等形式使之尽快沉底。 4.鉴于互联网的辐射能范围之为广泛，在产品强销期，建议在搜房、焦点、中国别墅网等网站上，适量投放广告。 棠湖屋业：新洋屋文化现象研讨会 本阶段活动建议 活动时间： 5月下旬 活动地点：凯宾斯基大酒店 活动内容：邀请知名学者、建筑专家、房地产开发商、业主代表数十人举行研讨会，就高密时代花园洋房及电梯洋房在规划、设计、建筑等方面现状进行探讨。成都商报、华西都市报、成都电视台等省内媒体专程进行了采访报道。 分享格林童话，迎六一儿童节 本阶段活动建议 活动时间： 6月1日前后 活动地点：项目现场 活动内容：针对有子女家庭，开展“格林生童话周”和”剪纸展“活动，那些美丽的故事成为美好人生的启蒙，也成为泊林生活之门的开启点。 本阶段活动建议 “泊林之夜”盛夏狂欢啤酒节 活动时间： 7月中旬（一期一批次房源交房后） 活动地点：项目现场 活动目的：通过富有德意志风情特色的啤酒节活动，为交房志庆。同里通过新闻媒体的炒作，向社会传达两层意思：泊林小镇在成长中走向了成熟；德意志风情，释放生命的激情。 活动内容：举行喝啤酒比赛，歌舞演出等，穿插各类趣味互动活动。 时间：2007年8月1日—10月中旬 节点：二期二批次洋房热销期 推广目标： 为二期二批次洋房由开盘到热销，再到清盘呐喊助威。在推广内容上侧重表达墅院洋房所带来的生活价值。通过有特色的营销活动制造市场兴奋点，引爆现场热销。做好秋交会的展场布置。 推广策略： 整个渠道推广全面铺开，线上线下并举，软文硬广兼施，巩固各推广渠道对客群的号召力。 第三阶段 10月 11月 9月 8月 中秋节 教师节 从居住者生活享受的角度出发，进一步强化消费者住进墅院洋房的体验。为墅院洋房的清盘销售推波助澜。 墅院洋房，献给生活私享家 阶段推广主题 渠道推广建议 ■成都商报 ■ 华西都市报 ■户外　　■公交站牌　　 ■温江城区道旗 ■成商夹报 ■小众杂志 ■社区灯箱广告（王府花园等） 展场包装及物料准备 ■秋季房交会包装　 ■秋季现场活动包装。 方案A ■主题：小镇生活的最高旨意 ■背景：墅院洋房代言着小镇的最高端 方案A ■主题：水脉是这里的观光客，天天艳羡着留连而过。 ■背景：U型水脉景观 方案A ■主题：享受到前簇和后拥，生活可以得意而不忘形。 ■背景：墅院洋房前庭后院 方案A ■主题：虽然庭院完全私有，但又怎能杜绝阳光的造访？ ■背景：墅院洋房庭院生活 方案A ■主题：来自尘泥，归于尘泥，所以精心栽培的不是草木，是人生。 ■背景：墅院洋房园林景观生活