精品文案—深圳盐田东浦海景花园三期推广策略大纲.ppt

海滨畅享 晨，窥海，一个蛋黄慢慢爬上来…… 午，串海，滨海长廊的串串笑声与海浪 齐声欢唱…… 晚，枕涛，顿悟人生潮涨潮落…… 一天，一章完美的24小时。 于是，有了海一样的辽阔心情/ 于是，有了海滨生活的深情眷念/ 于是，有向海归港的热望/ 于是，有了以下这么些关于海滨演绎…… 我们眼```里真实的海湾 再伟大的神笔，也画不出如此的天赋 青山牵碧湾 倦鸟归依。 真实幸福 一串海滨光阴， 一片舒展心情 产品参数 》占地面积：9974.50平方米 》总建筑面积:29544.86平方米 》容积率：2.6 》绿地率：35％ 》总户数：100套 》地理位置： 盐田区金融路与海景路交汇处 产品：朴素的唯物主义 在物质利益上注重提供实惠 舒适型：130-135 34（套） 舒展型：150-180 66（套） 7楼以上赠送60平。 7楼以上无敌海景。 产品：朴素的唯物主义 强调建筑的尺度感与舒适性 两梯两户\智能化设置 阳光停车场\观景阳台\入户花园房 空中花园\阳光房\宽敞海景客厅 产品：朴素的唯物主义 强调建筑的纯粹与生活的纯粹 以四房为主，目标锁定群非常明确。 注定了消费阶层的整体质素。 功能定位： ? 沙头角·湾畔·海景名宅 消费者定位 盐田买家：70% 福田买家：20% 其它通路消化：10% 买家特征描述 ? 这是一个性格复杂的群体，也是一个态度鲜明的群体。他们的知识和财富实力或许不相上下，但英雄出处各有不同，但他们坚信自己的判断。他们或许有着共同的精神追求，或许有许多可以炫耀的资本，但更多的人选择了低调沉着。? 买家形象描述 注意力经济 注意力生活 ?他们注意周边的事物 注意人民币升值，注意全球经济化， 注意校友新动作，注意谁谁开发了什么， 注意石油价格，注意自己的身体 注意粮食 注意蔬菜 注意儿子上的学校、注意老婆的心态 反弹现象探研 经历了自由放纵的童年，惶恐不安的少年，迷惑犹疑的青年， 在大时代的背景下 一代人终于被推到了历史的前台。 反弹现象探研 喧嚣嘈杂的人群里，斛筹交错的场合中，有一种情绪随时都会突然袭来，让一时的喜悦和满足感在瞬间消失得无影无踪 劳累/疲惫/磨得/有些迟钝/麻木的神经 买家目的 体现家族富有的身份。 从以有的居室换到更舒适的终极环境中去。 想象这样一个场景 ?疲备的人 临海的躺椅 放松，放松， 再放松，再放松…… 把自己整整陷了下去 醒来，已是次日清晨 。。。。。 筹划这样一种生活 渴望亲近由自然衍生的事物， 多么喜爱土壤、高山、大海、 铺着石头的小路， 筹划这样一种生活 渴望与拜别许久的同学、兄弟一起 在潮湿与闲散的空气里， 谈谈当初来深圳的经历 渴望有条海滨的曲径， 与家人光着脚丫歪歪地走 ?。。。。。。 形象定位： 长在海滨的建筑 除了海，更多是生活 同样在海滨，却没有喧嚣。 压轴的享受，拥有这个城市压轴的海景房。 同样在城市，但很安静，居家惬意。 同样是看海，却更有心安的归依感。 大气\简炼 楼如其名 山海.观 海岸贡献 观 点 人对世间万物的皆自己的观点…… 人生观、生活观、居住观、享受观、事业观、爱情观、幸福观、消费观 消费观 买房子的过程是人对生命质量的寻觅过程，也与财富的累积同步。 生活观 平平淡淡乃为人生，坚守一种低调而高雅的生活。 居住观 居住形式的不断更迭分化，是自我从群体中清晰分离，并自我界定的物质外显。 主推广告语 把家放在山海中 辅推广告语 海侃的日子 辅推广告语 心自由 享受海 与海闲聊的日子 楼盘气质 追求一种高品质的海滨生活方式 项目关键词： 海滨居家、质感、人文 广告牌 海藏一袖山川。 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　（经典的山海观） 　　释放的山海?观…… 　　　　居家的山海?观…… 　　　　　幽然的山海?观…… 产品高端元素 请称冠全球的“凤凰号”作客东浦 开盘活动建议 “ 凤凰号”下西洋，是为纪念郑和下西洋６００年之盛事而准备的一次航海盛举，历时八个月，２００7年５月可以靠港． 这是一个世界盛事，我们是请其造势． 主题： 秋高海阔，浪花里飞出生活之歌。 三期产品宣传册（三期产品介绍、户型介绍） 五、推广策略篇： （一）品牌深化、造势阶段 （ 3 、 4 月） 阶段核心策略——品牌深化 长在海滨的建筑 主题： 　　　 “山海?观　魅力写真集” 作为深化品牌宣导的宣传品此写真集可以 作为盐田政府公务员的特辑． 　　可以让邮递员专程派发