精品资料—建屋集团管理咨询项目行业分析和内部诊断中期报告.ppt

? 2006 Capgemini - All rights reserved GENWAY PROJECT- MIDTERM REPORT-4.0.PPT ? 2006 Capgemini - All rights reserved 建屋集团管理咨询项目行业分析和内部诊断中期报告（沟通版） 2006/12/21 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 在建屋集团高层领导与中层骨干的大力支持与配合下，项目进度基本按计划进行, 目前已经进入中期报告阶段 在11月27日召开了项目启动会，明确本次管理咨询项目的意义、目标及内容界定 项目组完成了大量深入的内部访谈，涉及集团高层领导、中层骨干近40人次 收集了建屋集团大量规章制度和相关资料，在此基础上结合访谈进行内部诊断分析 对建屋集团涉及到的住宅地产、商业地产、工业地产和物业管理行业，进行了充分的行业研究 并在第三周，进行了组织诊断调研和业务流程培训 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 世界范围内房地产发展大体上有三大发展阶段，中国目前处于第一阶段 中国房地产行业依然保持快速增长，房地产投资额占GDP比重稳步上升，其中住宅地产是最大的新增投资细分市场 房地产市场价格连续11年“高歌猛进”，社会、政府对房地产过热可能导致的“房地产泡沫”越来越担心 政府通过金融、土地、税收政策，从供需两方面对整个行业施加影响，促使市场降温，促进行业优胜劣汰 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 住宅地产 商业地产 工业地产 物业管理 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 近年来我国住宅市场供需两旺，整体呈现快速发展态势 大量宏观调控政策的出台，使得近三年的全国房地产开发投资额减缓，住宅投资过热的势头得到一定程度的控制 随着新一轮宏观调控政策的持续和宏观经济的增长预期，预计我国房地产行业将逐步进入理性增速阶段，房价涨幅也将回归合理 凯捷认为，产业环境变化使得住宅地产行业未来呈现四大典型特征 特征一：行业资源开始逐渐向大型房地产企业集中，集中度有所提升，使得行业领先者获得超过行业平均增长速度的发展，优势企业群体脱颖而出 特征二：我国经济发展呈明显的阶梯性，二三线城市逐步成为关注重点，为房地产企业跨地域发展提供了长期机会 特征三：房地产市场化运作程度日益提升，关键成功因素逐步由土地获取能力等外在因素转变为资金实力、业务能力和组织管理能力等内在能力 特征四：相对于持有经营，住宅开发业务的资金回收周期短、资产流动性较好 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 住宅地产 商业地产 工业地产 物业管理 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 近5年来写字楼投资规模保持与房地产行业整体投资一致的快速增长，占房地产总体投资规模的比例稳定在5％左右 未来宏观经济持续向好、产业结构不断调整，尤其是第三产业的良好发展是写字楼孕育和发展的最有力推动因素 受五大因素推动，写字楼从企业自用办公用房转变为独立的生产要素，市场化趋势明显，持续向上的发展趋势不会改变 写字楼开发与持有经营，市场都呈现高度的分散化，竞争方式也比较初级，区位选择和准确定位是共同的关键成功要素 持有经营模式具有良好和稳定收益、风险较低等优点，部分实力雄厚企业正在跨进这一领域 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 住宅地产 商业地产 工业地产 物业管理 建屋集团现有业务和管理能力诊断 改进方向初步建议 下一阶段工作计划 酒店业的需求与GDP增长之间表现出很强的相关性，中国酒店业保持了快速增长 我国酒店行业起步于改革开放，发展也呈现周期性波动，目前正处于新一轮上升周期，预计此轮周期持续的时间可能会更长 酒店集团化、专业化管理是发展趋势，国际酒店管理集团近年来多以委托管理方式大举进入中国酒店业市场 相比开发与经营，酒店持有的回报率低、回收期长但能获取较高的地产增值，有实力的开发商倾向于选择性地持有酒店物业 酒店要经营成功并获得较好的投资回报，关键在于区位选择和品牌 目录 项目回顾 中国房地产行业及相关细分子行业分析 宏观环境分析 细分子行业分析 住宅地产 商业地产 工业地产 物业管理 建屋集团现有业务和管