精品资料—龙湖别墅项目概念与产品研究.ppt

六大系统创造生态型社区 六大生态系统 中水处理系统 多项节能高科技打造新奢华别墅 新奢华别墅 低能耗别墅标准 天棚采暖制冷优势 太阳能系统 新风系统 外墙保温 小空间见大创意奢华别墅新定义 分期开发品牌先行 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 建筑风格 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 文化石与高档涂料的结合 西班牙筒瓦 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 中、西厨房 完善de 功能 完善de 功能 早餐台、正餐厅 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想 创作空间 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 Spa\桑拿 二层空间 一层空间 合理de动线，创造私密空间 家庭私密区域 主卧私密区域 过渡空间 成品庭院 立体景观 成品庭院 欢乐生活 下层式庭院 “亮”丽空间 空中庭院 开阔视界 开发节奏 2 1 2 3 分三期开发 一三期产品类型： 豪宅+新奢华别墅 二期产品类型： 新奢华别墅 品牌先行 一期样板打造：生态博览馆 一期会所：强化健康运动主题，建立健康养生中心 生态博览馆 生态博览馆 健康养生会所 在原有会所进行提升 建立一个康体维护中心, 对业主提供健康咨询、疗养、身体维护为主的健康服务等 不仅具有强化项目生态健康主题而且有实质的健康意义 对关注自身健康诉业主来讲，有很大的吸引力 功能建议：SPA水疗、有氧健身房、小型康复中心等 生活休闲会馆建议 一期运动以运动健康为主题，缺乏生活休闲类配套， 就小区规模而言，一期会所3000平方米略显不足， 建议后期另建主题会所，强调项目第一居所的配套完善性。 规划以生活、休闲为主要功能： 功能建议：法式西餐厅、中餐厅、音乐咖啡吧、雪茄吧等 经管建议：导入国际知名的品牌会所经营公司 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了《建筑节能管理条例》（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 Soho地产——主打产品设计与概念； 万通地产——主打产品个性化定制新模式； 万科地产——主打文化与服务； 奥林匹克花园——主打运动主题社区； 中海金地——在传统产品上精益求精….. 地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力 本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的! 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 风格、户型、配套、园林、营销…… 一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座 均好性的产品已成为市场必需要 而如何进行产品升级成为课题 别墅的技术升级是必然 科技地产 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路 ——以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！ 三、一块天然的生态领地！ 天然水系走向 项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于水体资源可持续性利用。 新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋 客户升级： 市场客户细分，居住理念提升 资源升级： 天然的生态领地，充分挖掘 定位升级： 小独栋臻品，比精致更高，比豪宅内敛 技术升级： 生态型、低能耗、高舒适是趋势 社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测 Q2: 如何打造新奢华别墅？ 水环境 绿化环境 热能环境 绿色空气环境 绿色声环境 有机垃圾处理 水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）[二次水]的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统） 雨水收集系统 水系景观规划 项目以“水”为基础构建社区大环境，以“水”为依托创造私人居住空间， “溪-河-湖”从整体的角度理解水， 构建起水溪、内河和中心湖组成的水循环体系 同时创造多样水景与之契合，形成蓝绿交响