新会区征地与地上附着物补偿指导标准.docVIP

新会区征地及地上附着物补偿指导标准 （2016年修订） 为加强征地管理，规范征地及地上附着物补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》等有关法律法规精神，结合近年我区实际情况和物价因素，特对新会区征地及地上附着物补偿指导标准修订如下。 一、工作原则 （一）实事求是原则。地上附着物补偿要做到尊重事实、实事求是、不漏不重，对超出正常种养规格、数量以及抢栽抢种抢建的不合理部分不予补偿。 （二）损失补偿原则。补偿是对因土地被征收带来的地上物经济损失的弥补，而非价值交换。 （三）参照或协调原则。当征地补偿工作出现指导标准中未列出的补偿项目时，相近或类似的项目（品种）可以参照执行；没有相近或类似的项目（品种）可协商补偿。 （四）动态调整原则。指导标准每2—3年调整一次，确实不需要调整的，满3年后也应重新公布。 二、抢种抢建等行为不予补偿 征收土地预公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农作物（含新增的鱼塘放养物）、抢建的建（构）筑物不列入补偿范围。 在征收土地预公告发布的同时，项目用地单位应委托公证部门对征地范围的现状进行证据保全公证。经主管部门认定为抢栽抢种抢建的附着物不予补偿。 三、土地补偿指导标准 （一）土地补偿参照广东省指导标准。 会城地区（含经济开发区、圭峰区）：养殖水面、耕地、园地补偿指导标准为8万元/亩；林地补偿指导标准为2.12万元/亩；未利用地补偿指导标准为1.82万元/亩。 双水、司前镇：养殖水面土地补偿指导标准为5.23万元/亩，耕地补偿指导标准为5.04万元/亩，园地补偿指导标准为3.88万元/亩，林地补偿指导标准为1.91万元/亩，未利用地补偿指导标准为1.55万元/亩。 其他镇（区）：养殖水面土地补偿指导标准为4.84万元/亩，耕地补偿指导标准为4.66万元/亩，园地补偿指导标准为3.59万元/亩，林地补偿指导标准为1.68万元/亩，未利用地补偿指导标准为1.44万元/亩。 征地过程中如出现其他需提高安置补助费的情况，由征地单位另外制定具体方案报区政府审批（安置补助费提高部分最高不能超过以上土地补偿指导标准的20%）。 （二）建设用地补偿标准。 对收回国有建设用地使用权的补偿，按土地现状进行评估，以评估价格为依据协商补偿。 对征收有合法用地来源的集有建设用地，参照以上征收国有建设用地计算方法协商补偿。对征收已流转集体建设用地使用权的补偿，参照以上征收国有建设用地计算方法与村集体协商补偿，土地补偿款属村集体；对土地使用权人的补偿，由村集体按土地使用权人剩余的使用年限，与土地使用权人协商后给予合理补偿，并终止《集体建设用地出让合同》；地上附着物补偿属土地使用权人。 （三）宅基地征收补偿方式。 征收宅基地可采用货币补偿或宅基地置换补偿方式。采用货币补偿的，全部补偿款支付给村集体，由村集体与土地使用权人协商使用权补偿事宜，村集体向土地使用权人支付使用权补偿，收回土地使用权。采用宅基地置换补偿的，全部补偿款支付给村集体，由村集体按市、区、镇的村庄规划标准，选址规划新的宅基地与使用权人进行等额置换。 具体征收标准和方式由征地单位根据工作实际，制定征地补偿、安置方案报区政府审批。 （四）临时使用荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的，原则上不给予补偿，使用后应当恢复原貌。 （五）农用地、未利用地征收补偿面积，按实际用地面积加4%边角地面积由镇（街、区）包干统筹处理。 四、地上附着物补偿指导标准 地上附着物补偿指导标准为综合单价，涵盖青苗补偿、土地开发改造（如挖塘等）等费用补偿，以及被征收土地上用于农业生产和管理的临时建（构）筑物、附属设施、设备、工具等的补偿（包括各种给排水电通讯管线等）。 （一）稻田。每亩补偿2500元。 （二）甘蔗田。糖蔗每亩补偿2500元；果蔗（含食用黑蔗、黄皮蔗、白皮蔗）每亩补偿8100元。 （三）菜地、作物地。已覆盖种植的，每亩补偿4500元；已开垦但未投种的，每亩补偿开垦费800元。 （四）山林地。 征用、占用林地砍伐或起出的林木（苗木）归原林木（苗木）权属单位或经营者所有。 1.桉树商品林。 桉树商品林补偿包括剩余经营期伐根补偿和经营损失性补偿。 （1）剩余经营期伐根补偿。 剩余经营期按每年每亩200元标准累计（剩余经营期最高补偿到15年，剩余经营期超过15年的按15年计） （2）经营损失性补偿。 2年以下（含2年） 补偿2500元/亩 林龄2—3年（含3年） 补偿2800元/亩 林龄3—4年（含4年） 补偿元/亩 林龄4—5年（含5年） 补偿1元/亩 林龄5年以上 补偿1000元/亩 零星四旁树木按每亩94株计。 2.其它商品林。 （