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日照市中心血站物业服务项目 物 业 管 理 合 同 山东明德物业管理集团有限公司 2017年6 月 一、总 则 第一条 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 日照市中心血站 受托方（以下简称乙方）：山东明德物业管理集团有限公司 甲 方： 日照市中心血站 ； 法定代表人： 孔艳 ； 住 所 地： 日照市山东路697号 ； 邮 编： 276800 ； 乙 方：山东明德物业管理集团有限公司； 法定代表人： 刘 德 明 ； 住 所 地: 济南市经十路9777号鲁商国奥城2号楼11层 ； 邮 编： 2510014 ； 资质等级：一级 ； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将日照市中心血站办公楼（物业名称）物业管理服务事宜委托于乙方实行管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型： 办公楼 座落位置： 山东路697号 占地面积： 16675 平方米 建筑面积： 6300 平方米 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的甲方和物业使用人，甲乙方和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 第四条 委托管理的具体事项： 日照市中心血站办公楼及院落的保洁与环境管理 、门岗保安值班、消防值班。 三、委托管理期限 第五条 委托管理期限为 1 年。自2017年 6月 1 日时起至2018年 5月 31 日 时止。 四、双方权利义务 第六条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.审定乙方拟定的物业管理制度； 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5.在合同生效之日起 10 日内向乙方提供 20 平方米建筑面积管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用； 6.协助乙方做好物业管理工作； 7.磋商文件、报价文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 8、甲方每月不定期对乙方进行考核，发现空岗每次扣减物业费100元。保洁人员如一周之内发现两次不达标，每次扣减物业费100元，乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 第七条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度； 2.对物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.未经甲方书面同意，乙方不得将本物业的管理责任转让给第三方，不允许乙方分包或转包甲方委托管理事宜； 4.在物业日常管理过程中对无法解决的事故或物业设施需要维修、保养的要及时向甲方反映； 5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告； 6.每 12个月向甲方公布一次管理费用收支账目； 7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 9.磋商文件、报价文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 10. 安全要求：乙方必须为每位员工购置意外伤害保险及必要的社会保险；工作人员产生的意外伤害等事故，由乙方完全承担。工作人员工资不得低于日照市当年最低工资标准。 五、物业管理服务质量与内容 第八条 乙方在物业管理区域内，进行全部的物业管理服务工作，为入住单位，提供优质的物业管理服务，包括以下内容： 1、物业公用部位和相关场地（祥见附件一）（包含物业公司所在办公区的公共部分）的卫生清洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通、清理； 2、门岗及监控中心值班（详见附件二） 3、物业档案资料管理； 六、物业管理服务费用 第九条 在物业托管期内，甲方每年支付给乙方的物业管理服务费总计为￥ 244872元(大写：贰拾肆万肆仟捌佰柒拾贰 元整 ) 。每季度61218元，每季度支付一次。乙方要开具依法纳税的服务费发票给甲方。 第十条 甲方无偿提供管理用房一间给乙方作为办公场所使用，并提供仓库一间。 第十一条 甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方承担。 第十二条 中国政府根据现行税法规定对甲方征收的与本合同有关的一切税费均应由甲方负担。 第十三条 中国政府根据现行税法规定对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切税费均应由乙方负担。 七、违约责任 第十四条 甲方违反合同第六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙