2012年常州玫瑰园英伦别墅项目投标书营销推广策略.doc

2012年常州玫瑰园英伦别墅项目投标书营销推广策略 目录PART?1：市场报告PART?2：企划战略PART?3：销售策略ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 PART?1?市场报告ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 市场报告主要内容??2012年全国房地产市场预判??项目市场定位??项目客源定位??项目价格定位ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 第一章2012年全国房地产市场预判ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 第一部分宏观经济影响分析第二部分政策环境影响分析第三部分市场走势预判ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 第一部分宏观经济影响分析??国际经济形势??国内经济形势ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 国际经济：美元区??全球金融危机爆发后，美国政府赤字大幅度上升，国债纪录屡创新高，期间美国多次提高债务上限??2001年以来，债务上限已上调10次，仅奥巴马就任总统以来就已上调了3次，总额达近3万亿美元之巨，债务上限数值已扩大2.2倍??今年5月16日，美国债务达到14.29万亿美元的法定上限??财政部8月2日立即获准新增4000亿美元的借贷，并可以在2013年之前把举债上限再提高2万亿美元??国际货币基金组织的必威体育精装版数据显示，美国联邦公债占国内生产总值的比例今年将达到99%，明年预计会进一步升至103%日益庞大的外债规模，导致美国经济将陷入增长迟滞ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 国际经济：欧元区??欧元区2010年预算赤字占GDP的比重为6.0%，低于2009年的6.3%。而公共债务与GDP之比从2009年的79.3%攀升至2010?年的85.1%，财政的赤字严重，是欧洲主权债务危机的根源??欧盟、欧洲央行与IMF已经花费了超过6000亿欧元进行了持续近两年的救助，但欧洲的主权债务危机不断蔓延和升级，至今仍未能得到有效解决，并表现出与上轮次贷危机相同的流动性缺乏的特征欧债危机愈演愈烈，警惕欧债危机进一步深化，导致新一轮次贷危机发生ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 国际经济：亚太区印度指数日经指数韩国汉城指数日本第三季度实际国内生产总值（GDP）韩国第三季度GDP较上年同期增长3.5%，略截至今年三季度，印度上市的３７家商业银环比增长1.5%，按年率计算增长6.0%，高于第二季度的3.4%的年增幅，经济发展预行不良资产总额同比增加３３％，达１．０创过去一年半来增幅新高，同时也是日本期较好６万亿卢比（约合２１１．２亿美元），成经济在过去四个季度首次实现正增长为２００６年６月底以来增幅最大的一个季但韩国政府、民营企业、国有企业、家庭以度，国际信用评级从“稳定”调整为“负但疲弱的海外需求以及日本出口的减慢正及非营利机构的负债总额达3283万亿韩元面”，而通胀率年比升至9.73%在导致经济复苏放缓(约合2.9万亿美元)，相当于名义国内生产总值（GDP）的2.6倍，负债率已达259%，成为韩国经济的长期隐患之一亚太区经济仍是全球经济热点区域，但欧美经济、高负债和不良资产成为亚太经济的金融隐患ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 鉴于目前欧债危机、美联储政策走势、亚太经济发展隐患等不确定性，全球经济发展面临更多挑战，经济显著下探、低位运行，经济危机影响仍未解除全球经济下行，将加剧中国目前去库存压力，出口和经济增长速度均受到负面影响，同时刺激中国内需转型的功能ISO9001国际认证企业TOP10金牌代理机构高端地产营销服务专家开发商最值信任的战略伙伴地产品牌营销缔造者五力并行的强势营销团队 我国经济：货币政策与经济发展关系??1998-2002年，M2同比增速围绕15%上下小幅波动，GDP增速维持在9%左右，CPI持续维持3%以内，几乎不存在通货膨胀压力??