2007年国内外老年社区专题分享.ppt

美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的，是我们研究的主要对象 美国老年社区 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一 概况：全美最典型、最好的老年社区 制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事 俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈 为老人设置专业、完善的配套设施 日本老年社区 日本战后两次婴儿潮，促使日本人口逐渐老龄化，直接引发政府对老年社区建设的主导 为老年社区提供完善的配套 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 国外老年社区产生机制 兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展 类型：按建设经营者划分为三种模式 特点：企业赢利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，投资额大，开发周期长 人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟 未来发展前景看好，老龄化未加剧，社会保障体系不完善，观念未转变，市场培育期较长 我国老年住宅情况小结 国内最成功老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 区位：坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩浩瀚林地中 规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平米，共可入住2万余人 功能：以会议展览为经营主业，集休闲度假、康体健身、美食购物、影视拍摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者” 组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色：极致景观与闭合的开放组团 整体规划 带状排布，借景最大化： 社区傍水而建，周边为7000亩绿化隔离带。三期组团呈带状平铺，保证了每个组团与景观最大的接触面积 组团设计，功能独立： 由于项目各期均体量较大，周期较长，采用组团式设计，功能景观内部配套，互不依赖 老年社区特色规划 组团内引入大量景观，追求极致： 目标客户成长在建国初期的艰苦年代，艰辛的童年使他们对养老环境有更高追求。在整体景观之外，每个组团内单独布置了大量水系、绿化，这在低密度项目中非常少见 组团对外闭合、对内开放： 老年人需要更多的安全感，因此，组团均以组团中央景观为核心围合布置，对组团外空间有效隔绝；老年人渴望交流，因此在内部布置大量开敞交流空间 为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、娱乐、休闲、交流等设施完善 定位高端，吸引大量高端客户，是国内老年社区建设探索的楼盘之一 良好的自然环境：社区水系和绿化环境营造突出 人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求 为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部 项目概况 规划情况 21城坐落于上海市昆山花桥国际商务区 总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区 尊老社区主要指孝贤坊 物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓 各类配套设施 案例小结 经济实力强，短期内注入大量资金，较强的资金周转能力，熟知老年人居住需求 打造老年社区的KPI指标 硬件设计 5500 7300 12000 21000 单价 78-272 193-244 266-502 424-843 面积 89 231 108 7 户数 公寓均价 联排别墅 独栋别墅 典藏四合院 产品类型 东方太阳城二期产品构成 4000 3500 3200 3000 71-244 面积 2005年 2004年 2003年 2002年 价格变化 公寓500套 产品 东方太阳城一期公寓价格走势 一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均价6400元；点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签约套数276套 二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一至四居 东方太阳城三期销售现状 北京东方太阳城 取得成果 一期主流客户： 阶层：95%以上是高知识、高收入阶层中老年人 职业：教授、商人、企业领导、文艺工作者为主 收入：是有一定稳固经济来源，综合家庭月收入通常不低于50