2009年黄石市颐阳财满街购物休闲美食城投资招商推介会(PPT 40).ppt

秘笈四： 我有控制风险的能力吗？ 任何投资都是有风险，世界上不存在没有风险的投资。对于精明的投资者来说，我们要考虑的首要问题不是这项投资的风险有多大，而是要考虑对于投资中可能遇到的风险，我们有多大的风险控制能力？ 商场内铺（在别人手中的命运） 股票（太过脆弱的市场） 门面 VS 基金（不明不白的投资领域） 保险（美丽的谎言） 期货（看不到底牌的赌博游戏） 秘笈五： 学会四两拨千斤 投资的最高境界是花最少的钱，控制最多的资源，获取最大的收益！从这一点来讲，以银行按揭的形式投资商铺无疑是最好的选择，既能以少量的资金投入控制大量的固定资产，还能不断的从所控制的资源中得到丰厚的回报，真正做到用别人的钱为自己赚钱。 投资案例 某商铺面积50平方米，单价13000元/平方米，总价为65万元。 以10期银行按揭的形式投资该商铺，则： 首付最低：33万元 按揭贷款：32万元 月还款：3853.16元 只收取租金收益，按10年内平均租金为80元/平方米算，月收益为4000元，在不考虑商铺和租金增值的前提下，10年内以33万元的投入净赚32万元，年投资回报率近10%，而余下还有30年的收益，整个投资回报率最低也可达到400%以上，由于商铺本身的产权是终生的，土地使用年限到期后，商铺本身还有巨大的价值。 而事实上，对于新商圈来说，商铺本身以及租金都会产生比较大幅的增值，整体算下来，年投资回报率远高于10% 5.5599 4.7171 3.9960 3.3799 2.8543 2.4066 20 5.0545 4.3276 3.7000 3.1588 2.6928 2.2920 19 4.5950 3.9703 3.4259 2.9522 2.5404 2.1829 18 4.1772 3.6425 3.1722 2.7590 2.3966 2.0789 17 3.7975 3.3417 2.9372 2.5785 2.2609 1.9799 16 3.4523 3.0658 2.7196 2.4098 2.1329 1.8856 15 3.1384 2.8127 2.5182 2.2522 2.0122 1.7959 14 2.8531 2.5804 2.3316 2.1049 1.8983 1.7103 13 2.5937 2.3674 2.1589 1.9672 1.7908 1.6289 12 2.3579 2.1719 1.9990 1.8385 1.6895 1.5513 11 2.1436 1.9926 1.8509 1.7182 1.5938 1.4775 10 1.9487 1.8280 1.7138 1.6058 1.5036 1.4071 9 1.7716 1.6771 1.5869 1.5007 1.4185 1.3401 8 1.6105 1.5386 1.4693 1.4026 1.3382 1.2763 7 1.4641 1.4116 1.3605 1.3108 1.2625 1.2155 6 1.3310 1.2950 1.2597 1.2250 1.1910 1.1576 5 1.2100 1.1881 1.1664 1.1449 1.1236 1.1025 4 1.10 1.09 1.08 1.07 1.06 1.05 3 市场培育期 10% 9% 8% 7% 6% 5% 年数 商铺租金递增系数表 使用方法： 设某新商圈商铺出租，租户与商家商定租金为50元/月.平米，2年后开始以每年8%的幅度递增，则： 第三年的租金为：54元/月.平米 第五年的租金为： 65元/月.平米 第八年的租金为： 79元/月.平米 第十年的租金为： 93元/月.平米 若一年后开始递增，则： 第三年的租金为： 59元/月.平米 第五年的租金为： 68元/月.平米 第八年的租金为： 86元/月.平米 第十年的租金为： 100元/月.平米 投资案例 某商铺面积50平方米，单价13000元/平方米，总价为65万元。 以10期银行按揭的形式投资该商铺