2010中天“文化空间”项目整盘商业定位及业态排布规划103P.ppt

银行、邮局、电讯营业厅、 房地产项目展示中心、 休闲、餐饮、服装主力商家、 洋酒专卖店，药材补品商行 钟表行，特色精品专卖店 外贸休闲服装服饰、 精品店、音像店、儿童 职场等 无烟餐厅、咖啡厅、茶楼、 陶吧、网吧、足浴、特色 剧院等 酒店 办公 住宅 精品家居、DIY创意坊、 家庭设计中心等 （类专业市场） 规划路 步行街 【品类规划初步设想】 【商业布局建议】 城市精英俱乐部 家庭设计中心 时尚艺术中心 动漫商业空间 儿童职场 中央下沉广场 动漫商业区域的集中商业设置开放式步行街，保证相对独立的商业人流动线循环，便于该部分商业价值的提升； 艺术中心部分设置在临街面，对人流进行有效聚集，实现与中心广场共享，形成人流内部扩散； 中央广场设置文化符号标识，如普罗旺斯形式雕塑，大拇指、凯旋门等，形成项目特有地标并拔升整体定位； 【商业布局建议】 中央下沉广场 儿童职场区域在满足社区住户要求的同时，与一起儿童欢乐谷形成呼应，拉动一、二期商业整体联动性； 中心主题商业街区以精品餐饮为主，建议设置海鲜美食广场，精品茶餐厅及特色英语街，以满足不同需求同时加强二期国际化定位； 城市精英俱乐部除满足国际化定位和提供配套外，作为二期拔高的对外门脸，建议1F设置为售楼部，提高整体形象展示，并可作为二期中央景观； 【商业布局建议】 儿童职场体验是让儿童了解大人世界的最佳管道 每天可接待近万名游客，项目将设置百余种职业，如救火、维修汽车、医生、婴儿护理员、运输工、播音员、飞机驾驶员等，将通过丰富的游乐方式，充分调动儿童的热情，体验成人社会，使之对未来有了新的打算，起到寓教于乐的作用；并通过场馆内银行进行薪水的管理，这种独特卖点将吸引儿童再次光临，成为项目持续经营的重要因素。 【儿童职场】 儿童职场 【职业形态列举】 1.启动资金：儿童进入职场时，家长将预先存入50元“kidzo”币，以便儿童进入职场内消费； 2.储蓄资金：儿童将打工薪水存入银行，获得存款利息，增加财富； 3.管理资金：儿童不断凭借自己的勤奋和努力，用存款购买心仪的东西，提高财富认识度。 储蓄所 【儿童职场—银行】 中天文化空间作为文化综合体项目，将设立动漫产业孵化基地和动漫商业区，动漫产业基地将通过发展动画、漫画、游戏等在内的文化动漫产业，创造出动画卡通、网络游戏、多媒体等系列产品，成为全国大型动漫产业孵化总部基地区。同时，项目将充分延伸动漫产业链条，将动漫开发和动漫商业进行有效结合。 动漫商业区由动漫工作室、动漫主题商店、Cosplay、角色咖啡店（女仆咖啡店）、动漫展览馆、动漫KTV、拼馆模型、动漫培训、动漫餐饮等构成，这些商业形态将满足游客对动漫的好奇，体验不一般的动漫世界。 【动漫商业空间】 城市精英俱乐部 ?以精英文化培训为主针对企业及中高收入人群?打造城市精英的俱乐部； 经营目标：采用精英俱乐部（会员制），目标吸引10-20万人以上中高收入人群入会; 一至二楼定位培训和交流中心，为高端人士提供拓展与交流提升的平台； 三楼为室内攀岩，四楼为室内射击，能力与精神意志的同步提升； 五楼为SPA俱乐部，享受全身心的放松 六楼为高级商务会所，商务谈判、交流、休闲一应俱全 【精英俱乐部解析】 需求面积：12000-15000㎡ 【家庭设计中心】 功能一 精品家居体验 引进国际家居品牌，提供包括家居采购、样板间体验、个性化家居定制等全方位服务。 建议设置1—2F 功能二 DIY创意坊 提供最全面的家居材料（包括各种特殊材料，如陶、砂、纸等），充分发挥消费者的艺术想象力，量身打造最前卫、最个性的家居艺术品。 建议设置3—4F 功能三 顶级家居 艺术品展示 最顶级的平台为国际设计大师提供各种家居艺术品的展示、拍卖、交流。 建议设置5—6F 需求面积：15000-20000㎡ 三期 国际学城 师大附中、国际双语 幼儿园、省一级小学 联袂打造国际学城 与一期儿童欢乐谷、二 期儿童职场形成呼应 ，完善体系 以教育形成文化综合体 的亮点，契合整体定位 三期以住宅为主，提供 教育平台形成完善配套 【形象定位】 按照国际双语幼 儿园标准进行 设置。提高教育 起点 省一级标准，全面 提成全市教学质量， 缓解就学压力 按省一级标准建造， 完整配套成就明日英才 提供一站式的学 子购物服务，幼 儿园到高中各种 用品，餐饮、文 具、体育器材、 玩具…一应俱全 昆明中央生活高尚住宅， 诠释昆明生活新标准 【功能定位】 有教学楼（多媒体教学楼、艺术教学楼、实验楼）、小体育馆、小运动场、后勤集团、教室办公楼、草地、小湖 、篮球场、学生活动中心等硬件设施 【省一级小学】 首席展示——创新教育概念 幼儿园空间展示： 儿童视窗 （children-windows） children-