2011年05月石家庄国大集团西柏坡国御温泉度假小镇总体策划及概念性规划最终成果汇报 (NXPowerLite).ppt

* （四）经营模式建议 小镇商业物业总体的经营模式： 从赢利点分析，温泉旅游房地产的开发销售是最主要的赢利项目。 投资开发——物业持有——自营/合作/出租（近期不考虑销售） * （五）开发时序建议 总体原则： 整体规划、单元设计、模块开发； 休闲商业物业同步开工、次第开业，和旅游地产互动推出。 休闲商业物业施工期建议为3年： 第一年年底之前 中山文化主题温泉开业，休闲温泉农场建设完毕。 第二年年底之前 主题温泉精品酒店和高尔夫项目开业，艺术家村建设完毕。 第三年年底之前 温泉风情街开街，世界小型豪华度假酒店开业。 相应地，旅游地产项目也随着推出，根据市场的反应，建议用4-6年开发完毕。 * * 1. 采用中央环绕式布局，在基地中央设置休闲商业，为小镇的核心功能区域，休闲商业周边地区作旅游地产开发。 2. 经过对基地的调研分析，设计采用组团式的布局方式，这种方式可以让处在不同位置的组团都能享用森林式的景观环境。 3. 道路系统紧密结合地形，顺应山形地脉，形成错落有致、蜿蜒曲折的空间感受。 4. 营造鲜明的主要景观道，自然把游人引入小镇中心，绿化系统犹如手指延伸到中央。 5. 主要公共建筑围绕中央湖面分散设置，形成集中的核心公共景观。 概念规划设计方法 * 规划理念 1. 国际温泉小镇的空间规划和功能布局理念。 2. 大围合、封闭式森林空间氛围营造与多元主题场景布设的景观规划理念。 3. 旅游、度假、休闲购物、养生疗养和旅居多元功能交叉渗透的复合业态规划理念。 4. 以温泉养生为由头和核心价值，以温泉度假为主体功能，带动房地产开发的旅游房地产开发模式。 5. 总体规划、模块化开发、分期实施的开发时序和开发步骤。 6. 以养生健康、和谐友善和可持续发展为核心价值的温泉生活方式——Spa Lifestyle。 7. 国家级低碳生态小镇。 * 场地分析——GIS高程图 236m 180m 220m 200m 225m 228m 203m * 场地分析——GIS坡度图 * 场地分析——GIS坡向图 * 场地分析——３Ｄ模型 * 场地分析——３Ｄ模型 * 场地分析——现状照片 视点B 视点A * 场地分析 ——基地断面 A-A剖面图 B-B剖面图 C-C剖面图 D-D剖面图 E-E剖面图 * 历轮方案演绎-功能结构 1 2 3 4 5 6 * 历轮方案演绎-规划平面 1 2 3 4 5 6 * * 1 2 3 4 5 6 9 10 11 12 13 16 15 17 8 7 18 19 20 21 25 23 21 22 22 22 23 24 24 26 27 27 27 14 14 14 14 23 23 25 * 总体鸟瞰图 * 总体鸟瞰图 * 总体鸟瞰图 * 总体鸟瞰图 * * 功能分区 温泉区 精品酒店区 豪华酒店区 中央湖景区 酒店式公寓区 商业组团 森林游乐区 滑草场 山地运动公园 森林养生组团长寿村组团 温泉组团 养生公馆组团 艺术家村组团 游览步道 温泉乐园 温泉区：位于小镇中心区南部，结合中心人工湖，打造环境优美宜人的温泉公园。 中央湖景区：位于小镇中心区中心位置，水面开阔，环境优美，为小镇的景观中心。 精品酒店区：位于小镇中心区北部，以住宿和会议功能为主。 豪华酒店区：位于小镇中心区北部，精品酒店区西部，酒店正对中央湖景，环境优美。 商业组团：位于中央湖景东部，通过建筑排列布置形成一条内部环形步行街。 温泉乐园：位于基地最南部，温泉农业与农场文化结合。 森林养生组团：位于小镇中心环路的北部，以联排住宅为主。 长寿村组团：位于小镇中心环路的东部，以独栋住宅为主。 温泉组团：位于基地南部，环境优美，以花园洋房为主。 养生公馆组团：位于基地东部，以联排和独栋为主。 艺术家村组团：位于基地东部，养生公馆南部。以联排和花园洋房为主。 游览步道：位于基地最东面，结合绿地打造游览景观步道。 温泉乐园：位于游览步道的南端，打造滨水景观公园。 * * * C21 C25 C26 C4 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R1 R2 R2 C2 R1 R1 R1 R1 R1 C4 C3 C3 土地利用规划 建设用地平衡表 用地性质 面积（ha） 比例（%） 居住用地（R） 58.94 33.05 其中 独立式住宅（R1） 25.2 14.13 联排式住宅（R1） 7.07 3.96 花园洋房（R1） 26.67 14.96 公共设施用地（C） 77.6 43.51 其中 商业用地（C2） 19.4 10.88 娱乐用地（C3） 35.67 20.00 体育用地（C4） 22.53 12.63 道路广场用地（S） 16.12 9.04 绿地（G）