2013华远地产财务报告分析---.ppt

华远地产财务分析报告 目录 一、华远公司简介 治理结构——股权结构 公共关系 市场营销策略 选择正确的目标市场 优势区位政策 整合营销 加强与客户沟通政策 品牌营销政策 处理好外部关系策略 社会责任的履行 董事长——任志强 进驻华远 二、同行业对比分析 　 2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%（扣除价格因素实际增长19.4%），增速比1-11月份提高0.3个百分点，比2012年提高3.6个百分点。其中，住宅投资58951亿元，增长19.4%，增速比1-11月份提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 房地产开发完成情况 产业竞争力分析 政府影响力分析 限贷和税收政策的影响 国家对多套住房施行按揭贷款提高首付比例、加大个人贷款税收。 政策明确规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例从之前的50%提高到不低于60%，甚至有些城市取消二手房贷款优惠，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。而之前的税率是根据面积、容积率等实行差异化征收。此外政府还要求要尽快开征物业税的时间，降低交易环节费用，加大房地产持有费用，从而合理引导消费。 限购和限价政策的影响 政府要求在一定时期内从严制定和执行住房限购措施，有的地区甚至适当施行限价，从而影响房地产成交量。 保障房政策的影响 保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求，使商品住房市场被动萎缩，从而拉低房地产价格。 政府问责政策的影响 据国家要求地方政府应当根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，制定房价调控目标，切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。对于未如期确定并公布房价控制目标、 房价涨幅超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的地方政府，要向国务院作出报告，有关部门对相关负责人进行问责。 三、财务分析 主要财务指标 基本财务比率分析——偿债能力分析 基本财务比率分析——偿债能力分析 流动比率 从流动比率10年的1.96至13年的1.46，可以看出华远的短期偿债能力正逐渐降低。 基本财务比率分析——偿债能力分析 速动比率 由于是受产业的限制，存货可能较多，从而使速动资产较少 基本财务比率分析——偿债能力分析 资产负债率 资产负债率自2011年逐年上升，说明企业风险提高，但是适度的负债比率既能保证企业进行经营活动所需的资金，又能保证资金的安全性。 基本财务比率分析——偿债能力分析 现金比率 2010年到2013年这三年来，华远的现金比率这项指标越来越低，说明企业的承担能力趋于弱势。 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 流动资产周转率 在一定时期内、流动资产周转次数越多说明以相同的流动资产完成的周转额越多，流动资产利用效果越好。从2010年到2011年有小幅的上升，但是2012年开始下降，之2013年有小幅上升。企业可以通过提高销售收入来提高周转率。 基本财务比率分析——营运能力分析 基本财务比率分析——营运能力分析 总资产周转率 总资产周转率是指企业在一定时期销售收入与资产总额的比率。它反映企业全部资产的利用效率，是分析和评价企业全部资产管理水平的一个综合性指标。从2010年到2013年，先升后降，企业应采取各项措施来提供企业的资产利用程度，比如提高销售收入或处理多余的资产。 基本财务比率分析——成长能力分析 基本财务比率分析——成长能力分析 ? 主营业务收入增长分析 主营业务收入增长率是指企业报告期主营业务收入增长额与基期主营业务收入总额的比率，它说明了企业重点发展方向的成长性，并从业务规模扩张方面衡量企业的持续发展能力。 华远地产的主营业务增长率2010年为53.38,2011年为46.99，2012年为17.78,可见，2010年到2012年，主营业务收入增长率出现下滑，企业发展受阻，但是在2013年，它的增长率出现了上升，说明华远地产已经意识到企业问题所在，并采取措施改善，使业务规模又开始上升，幅度较大，可持续发展能力又得到复苏。 基本财务比率分析——成长能力分析 ? 净利润增长率分析 净利润增长率是企业报告期利润增长额与基期净利润的比率