DCYX400206景湖时代整合推广提案金燕达观2011.4 (NXPowerLite).ppt

以上就是我们提出的两个核心主张， 凡事都要看中央。 陈酿十一年的感官世界。 及相关表现。再看看景湖时代其它的LOGO： 案名再想想 传统类 景湖万城 景湖旗郡 景湖万象 景湖·景仰 景湖博观 景湖又一城 景湖北一城 景湖世代 景湖时区 景湖万方 景湖大成 景湖新地 景湖揽胜 景湖万府 景湖城 景湖旗山 景湖时代园 豪奢类 景湖荣座 景湖明珠 景湖九鼎 景湖帝金 景湖铂帝湾 景湖博世郡 景湖荣域 景湖天誉 景湖九珑湾 景湖首府 景湖新第 景湖紫郡 景湖伯爵 景湖大国 景湖峰域 景湖百达斐 景湖帝舵峰 景湖百帝宫 风情类 景湖夏宫 景湖诺贝帆（no1） 景湖波尔多 香槟九章 产品形态类 景湖墅院 景湖美墅 特别推荐 商业命名： 1、光大城 2、红场 定位：BLOCK·LIVING MALL LIVING MORE，LOVING MORE 东莞的心跳 Thanks We have , we love . SP 广州金燕达观广告有限公司 核心主张 方向二 法国是世界上最注重生活品质的国家 法国人最懂得享受生活 法国浪荡子哲学家卢梭说：法国的精神就是尽情享受生活。 法国让人的享受欲望空前膨胀。 香水、美食、红酒、时装、书籍、雕塑、音乐、名画…… 许多法国人正是那样，终其一生都在满足各种享受生活的欲望 巴黎是法国现代人文、现代生活的代表 当代巴黎，更翩飞着梦想的翅膀 浪漫的梦，格调的梦，品位的生活梦，数百年的积淀 这里随处可见喷泉、雕塑和精美的园林 空气中弥漫着艺术的氛围、香水的分子和咖啡的因子 基于景湖板块十一年的沉淀与纯正的法国风情。 陈酿十一年的感官世界。 这是光大出品，景湖再划一个疆界。这是一个传奇。像有年份的好酒一样，必经过时间的雕刻，一出瓶，就芳华绝代。 这是一场旅行，所有的感官，都在这个时代被挑起，被释放。带来生活的尖峰体验。 这就是中央身段，时代表情，以及享受的精神。 在梦想与现实之间，这是一个比喻。 关于生活质感的所有尖峰体验，都在这片耕耘了11年的土地中，结出果实，酿入美酒，装入瓶中，窖藏…… 气氛不能旅行；气场却能创造。 景湖时代， 这里虽然不是葡萄庄园 却有一瓶好酒被酿造出来的传奇。 记得吗，我们有一个会所，叫左岸，这里有美酒与咖啡。 我们酒窖的恒温恒湿技术来自法国著名酒庄，每一桶酒都原装自法国。 我们咖啡格调来自塞纳河左岸咖啡馆，那是上个世纪初政客与文人们聚会的地方。 虽然气氛不能旅行，但气场可以。 这就是景湖时代不经意间营造的气场。 我们以这样的氛围对话东莞。 这是项目入市期的一次大的事件营销： 在景湖，跟法国的一次全城约会。 酒，咖啡，香水，艺术品，美人 陈酿十一年的感官世界。 中心生活篇 美墅篇 洋房篇 教育篇 商业篇 会所篇 园林景观篇 园林景观篇 轻轨？有没有都无所谓啦，在中央嘛。 凡事都要看中央 第二套表现 没错！就是需要这样的。 酒氛与咖啡香无时无刻，不分你我的所在 复制一个凯旋门，像这样包上中国元素，东莞风情。 【附加价值：精神驱动力】 精神内核：十一年沉淀出的新法式奢华 客群分析 东莞图书馆 东骏豪苑 金色华庭 金地格林小城 景湖花园 景湖蓝郡 60%本地人 40%新莞人 未来世界 40%本地人 60%新莞人 45%本地人 55%新莞人 28%本地人 72%新莞人 40%本地人 60%新莞人 85%本地人 15%新莞人 80%本地人 20%新莞人 区域成交客户分析 近三年新莞人渐成片区购房主力 高端楼盘以本地人为主 景湖名郡 45%本地人 55%新莞人 景湖时代花园 景湖春晓 Who’s 区域特征： 以南城、东城为核心，向周边辐射30分钟之内的地块 （包括长安、虎门、厚街、大岭山等几个富裕镇区）。 职业特征： 以企、事业单位为重要组成，以及公务员、银行人员、生意人等为重要补充。 职务特征： 以企业中高级管理人员为主，私企主及自由职业者为重要补充。 户籍特征： 以新莞人为主，40%东莞本地人中的二代精英，60%新东莞人中的高智高资阶层。 经济特征： 中小户型（70-110平米）以年收入15-18万为主，大户型单位（130平米以上）以年收入40-60万为主。 年龄特征： 中小户型（70-110平米）以25-35岁为主体，大户型及情景美墅（140平米以上）以35-45岁为主体。 受教育程度： 大多受过良好教育，70%以上大专以上学历。 置业经历： 因项目中小户型套数比例占到64%，根据春晓销售情况大概统计，春晓首次置业者占40%，二次置业或多次置业者占60%。而春晓与时代在产品上较为类同，由此推断，时代项目首次置业者45%以上，二次或多次置业者占50%-55%。 事业初具规模，积极努力拓展公司业务，让强者更强，追求更高层次的境界。