xxx楼盘项目推广方案（PPT 55页）.ppt

宣传口号 偶的世界，偶的生活 创意核心元素 木偶 年轻人对木偶情有独衷 木偶简单，与我们推崇的简单生活吻合 木偶的“偶”，也与传播口号相呼应 原创性强，与对手有效区隔 给项目起个好听易记的名字 公园2008 关键词：年轻、健康、活力、时尚 给项目起个好听易记的名字 明天。公园2008 “公园”——奥林匹克公园、绿色 2008——奥运、运动 谐音“公元2008”，简单易记，朗朗上口 传播概念如何结合产品推广进度进行分阶段演绎？ 整体推进策略 预热期 强销期 持续期 文化引导 形象导入 品牌建立 情感诉求 品牌提升 进度拉动 强势促销 公关互动 阶段性推广策略 时间 预热期 强销期 持续期 知名度 1月中旬—2月上旬 2月下旬—3月下旬 4月后 5月-8月20日 8月20—春节前 06春节后 密集的硬性广告投放，强势导入公园2008，辅以强势的公关活动启动销售，辅以强势的促销活动实现销售的“开门红” 密集的硬性广告投放，巩固公园2008的品牌形象，并且以有轰动性的促销、公关活动聚集人气，最大限度地推动销售 通过硬性广告、软性广告相结合向目标消费者渗透“公园2008”生活，并开始内部认购 阶段性推广策略 预热期策略 目的和方式 通过广告宣传造势，鲜明地向他们亮出公园2008，向目标消费者传递强烈、清晰的信息——我是你的知心，我理解你，我知道你的需要，公园2008为你而出现。 xxx项目推广方案 今天的提案内容 具体内容 1、项目自身分析 2、项目竞争优势 1、项目整体传播推广策略 2、分阶段的推广策略 立水桥项目的定位思考 目标人群分析 整体传播策略 1、核心创意表现 2、PR、SP策略建议 创意表现策略 1、目标人群定位 2、目标人群分析 xxx项目推广方案 产品推广策略 我们是什么样的房子？ 交通 其他 “离市区太远了，上班有些麻烦 ” “经常会堵车” “轻轨直接到那，交通还行” “天通苑 ” “这两年那里发展起来了 ” 地块 “脏” “有点荒，生活不是很方便” “民工很多” “治安不太好” “比较清静” “奥运嘛，将来肯定会升值” 关键词之一：立水桥 提到立水桥，你首先想到？ 相关关联词 绿色 320万平方米绿地，北京最大的一块绿肺； 奥运村主会场后花园，孕育巨大升值潜力； 升值 08年奥运必将带动整个区域在环境、绿化、交通等方面的发展。 发展 关键词之二：奥林匹克公园 关键词之三：交通 相关关联词 奥运路网 奥运路网将兴修十二条道路； 轻轨+地铁 轻轨十三号与地铁五号交汇处； 公交路网 十多条公交站点环绕地块。 项目处在这样一个环境中 位置 一个即将崛起的地区 08年奥运、市政府对整个天通苑社区的规划，都将带动整个地区的发展。 启示：从目前来讲，这个地区有点“土”，但从长远来说，这个地区一定会飞速发展。让消费者看到发展潜力，将是打开他荷包的重要途径。 交通 坐轻轨，很方便 轻轨、地铁5号线的开通，使该地区与市区正式接轨，让人们出行变得很方便。 不坐轻轨，很不方便 立水桥地区又是北京有名的堵车地带，无论是自己开车，还是坐公车、打车，都很不方便。 项目处在这样一个环境中 启示：项目对于主要乘坐轻轨出行的人具有巨大优势。 环境 天然大氧吧 奥运村主会场的后花园，320万平方米的奥林匹克绿地，有信心让消费者为绿色买单。 项目处在这样一个环境中 挑战：周边项目打“氧吧”牌的不占少数，如何让项目脱颖而出，我们的“打法”是关键。 我们是什么样的房子 大规模 小户型社区 低价格 148700平方米建筑面积 40—90平米为主 精装修均价5000元/平米 一些数据： 超大规模高性价比小户型社区 寻找项目核心价值 奥林匹克公园320万平方米绿地 两条轨道交通线交汇点 精装修小户型 大规模成熟社区 产品推广策略 谁会买我们的房子？ 锁定我们的目标受众 目标消费群 成功 人士 金领 人士 白领人士 一般人士 富有阶层家庭月收入15000--50000元以上 中产阶层二次置业以上，追求品质的生活方式 一次置业，满足居住需求 家庭月收入3000以下 更精准的定位 资浅菜鸟 资深白领 高级白领 不断进步的一个阶层，目前是部门或者项目负责人，收入较高的一群白领。 工作以来一直比较稳定，工作年份较长，拥有不少存款 刚刚步入白领阶层，或者工作年份不长的一群白领 更精准的定位 我们将这群人定义为： 新兴白领 他们怀着梦想，飘在北京。 在外人眼里，他们是一群“有文化的人”，收入也还可以。但是，时间不等人，他们有的要结婚，有的迫切想独立，有的也开始觉得每月交房租还不如付月供，而短短的几年积蓄还买不起太贵的房子。 其实太好的房子他们也不需要，至少现在不会考虑。他们要的，仅仅是一套属于自己的舒适的房子，至于以后——“等有钱了再说” 新