【中原】2008_佛山三水_深业云东海项目物业发展建议.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 建筑面积（㎡） 房型 客厅 层高 （m） 客厅 开间 （m） 主卧 面积 （㎡） 套房 个数 三水丽日天鹅湖 301-331 4房2厅5卫 4.5 5.2 44.52 3 穆天子山庄 301.99 5房2厅6卫1工人房 3 6.9 46.59 5 南海碧桂园 336.94 7房2厅 3 5.1 54.66 5 万科金御华府 316.47 5房2厅5卫 4.5 7.1 60.3 4 佛山雅居乐花园 343 5房2厅5卫 3.3 6.3 56.1 3 “客厅挑不挑高是无所谓，我个人是不喜欢，觉得太空，但客厅一定要大，不 大就不高档了。” ——欧处长 主功能区尺度对比：从主功能区的居住尺度上看，客户对于客厅的大开间设计和户型格局还是较为认可，有部分客户同时需求一楼有父母套房 “主人房会非常考虑舒适度，比如通风、卫生间的大小、衣帽间等功能的齐全 等，书房就无所谓了。” ——佛山新家翔刘董事长 “这么大的房子，一楼要有父母套房” ——大沥个体商户业主 客户访谈语录 主功能区布局对比：目前佛山高端别墅项目普遍以跃式来区隔各功能间，同时多通过大露台提高居住品质感 “进屋子一定要先进客厅，不要先进餐厅，不需要入户花园，内庭院也不需要（部分觉得可以做成棋牌室）。” ———建筑陶瓷厂罗总经理 “阳台是不是在厅的外面不是很重要，但有个露台会比较喜欢，吃完饭赏赏月也有个空间嘛” ———大华印铁制罐邓总 万科金御华府 通过跃式设计区分各功能间 楼梯设计增加开间尺度感 丽日天鹅湖 餐厅、客厅各自形成独立空间 雅居乐花园 通过花园设计增加采光面 餐厅增设景观飘窗 客户访谈语录 “卫生间放在床头后面，是很方便，但怕不怕潮啊，漏水怎么办，而且如果有谁晚回家洗澡，会吵到另一个人的。” ——欧处长 丽日天鹅湖 主卧40多平米 （位于顶层/无书房设计/衣帽间与卫生间连通） 佛山雅居乐花园 主卧面积约45平方米 主卧卫生间15平方米左右 四面采光，南北、东西向均可对流。 （位于顶层 / 无书房） 万科金御华府 卫生间10多平米 （位于第二层/无书房设计） “主人房会非常考虑舒适度，比如通风、卫生间的大小、衣帽间等功能的齐全等，书房就无所谓了。” ——佛山新家翔刘董事长 客户访谈语录 主功能区布局对比：对主卧的舒适度要求高，其余功能区间没有特别高的要求。 建筑面积（㎡） 地面花园（㎡） 露台（㎡） 地下室（㎡） 车位数量 三水丽日天鹅湖 301-331 324-367 47.195 86.78 1 穆天子山庄 301.99 100－200 16.08 无 需在花园内自建 南海碧桂园 336.94 200 20.03 无 1 万科金御华府 316.47 132.55 53.43 144.36 2（可拓展） 佛山雅居乐花园 343 265-378 92.085 无 2 地下室不会用来休闲，作为地下停车空间还可以。 ——建筑陶瓷厂罗总经理 房子值不值钱看花园，大花园才能突显别墅气派。 —— 顺德房地产项目经理罗先生 佛山有钱的人大部分都是两辆车以上的，一个车位是绝对少的。 ——金御华府艺墅业主 “人还是有点贪小便宜的，所以景院送了那么多面积让我感觉很好，如果你们的露台可以改房就很还不错，送的同时，还要实用。”——万科金御华府景院业主欧女士 客户访谈语录 产品附加值尺度对比：客户对花园的需求普遍高于大露台的需求，同时车 位不足会导致产品减少竞争力 * 类别 设计需求 小结 面积 300~450㎡（2.5~3层） 强调大气 户型设计 超大花园、两车位车库 强调豪气 功能设置 5~7房、2~3厅、4~6卫 多功能区间设置 强调舒适性 空间尺寸 小进深大开间 强调舒适、大