【商业地产-PPT】无锡美新玫瑰大道营销细化执行方案-41页.ppt

附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 附件1：区域商业市场研究 调研内容 研究区域界定 区域外部交通分析 区域外部交通分析——公交线路示意图 区域外部交通分析 区域停车场情况 区域历史文化背景 区域消费人群分析 区域消费支出构成 区域党政机关分布 区域教育配套分布 区域消费能力总结 项目周边商业业态分布 区域商业业态构成 区域商业经营档次分析 区域商业经营状况、消费人群分析 东四北大街租金分析 区域商业市场小结 区域商业缺乏统一规划，商业业态混杂； 以餐饮和服装服饰两大类为主； 区域商业经营档次以中、低档为主； 区域商业经营状况一般，客户群消费力偏低； 单铺面积在10~300平方米之间； 各商业街商铺租金差异较大 区域内各商业片区驱动因素分析 隆福寺商业步行街案例分析 东单明珠案例分析 东单明珠案例分析 东四北大街租金分析 9.6 100 35 餐饮 东鲜烤肉 28 9.1 30 10 饰品 谭木匠 14 9.6 100 35 网吧 新月网吧 27 4.6 60 10 饰品 m居·sisskbaby 13 6.2 200 45 餐饮 美国加州牛肉面 26 9.1 120 40 皮革 食草堂 12 8.2 50 15 商场分店 鑫裕民 25 9.1 60 20 美容美发 时尚码头 11 10.3 80 30 鞋类 奥康皮鞋 24 4.6 300 50 住宿 东单银地宾馆 10 5.8 150 32 网吧 网聚网吧 23 4.6 300 50 医疗保健 桂堂足疗 9 16.4 30 18 服装 浮世会 22 4.6 300 50 银行 光大银行 8 18.3 15 10 服装 牛仔广告 21 4.6 300 50 银行 中国农业银行 7 11.0 80 32 真丝专卖 真心草 20 8.2 60 18 饰品 妙天斋 6 9.6 100 35 图书音像 音像 19 4.6 300 50 银行 北京银行 5 4.9 250 45 美容美发 当代名剪 18 4.6 300 50 银行 工商银行 4 9.1 30 10 服装 蓝礼小屋 17 6.8 40 10 家居 东四洗染店 3 13.7 20 10 饰品 朱丽叶 16 6.8 40 10 烟草　 中国烟草 2 8.8 50 16 服装 军野行 15 8.2 60 18 服装 外贸专营 1 日租金（元/天/平米） 使用面积(平方米) 单铺租金（万元/年） 业态 商家名称 序号 日租金（元/天/平米） 使用面积(平方米) 单铺租金（万元/年） 业态 商家名称 序号 道路西侧，由北向南 东四北大街街铺租金在10~50万/年不等，街铺面积在10~300平方米之间，平均日租金为8.3元/天/平方米。 返回 1.时尚商业街驱动引擎——电影院 电影院?时尚青年?时尚的服装服饰 2.日常消费商业驱动引擎——朝内菜市场 朝内菜市场?日常居民?日常消费业态 3.中高端商业驱动引擎——品牌店、高档的美容美发 美容美发及品牌店?银街?中高档的消费群体 返回 明清年间 二十世纪五、六十年代 八十年代末九十年代初 九三年至本世纪初 现状 隆福寺商业步行街发展回顾 明代三禅并驻的寺院、京师著名大庙会：东庙；“隆福寺，每逢月九、十有庙市，古玩字画，风味小吃，花鸟鱼虫，为诸市之冠”。 寺庙经济起源 东四市人民广场建立，庙址改成大型百货商场，有回民汉民两个小吃摊群起，逐渐盛兴，演变成隆福寺小吃店，并且成为北京小吃业的精华。 民俗文化商业街 寺庙建筑荡然无存，盖起高八层的隆福寺大厦：当时第一家拥有中央空调和自动扶梯的商场，主要以批发为主，五金受到青睐。 京城最火爆 商圈之一 曾经多次进行转型，服装、数码等，但均告失败，经营每况愈下，隆福商圈日益衰落。 多次转型 日益衰落 以娃哈哈、长虹影院为代表的高档食府、娱乐场所与传统民俗文化并存。 娱乐、零售混杂 目标客群混杂 隆