【商业地产】红鹤沟通-华远裘马都地产项目广告推广提报-89PPT.ppt

房地产销售流程培训课件 ［拍摄场景描述］ 一位资本精英人士依窗而立，远眺窗外，仿佛在思考下一个商业计划。他的背后是“洲际公寓”主人的家，窗外透过新古典主义园林（执行时合成），是隐约可见的大都会中耸立着的高楼。 场地：凯宾斯基酒店（暂定） 时间：下午3：00 人物：路易威登休闲装（既突出身感觉，又强调生活感） 光线：白天，自然光，柔和 道具：地球仪、窗帘、马、水晶吊灯、画（马克波罗画像）、酒杯、轩尼诗酒、桌、椅 外景：园林、大都会 【执行细节】 【裘马甚都】篇 ［裘马甚都］是对古代“乘肥马、衣轻裘”的世家生活的挖掘和再现，是奢侈、华丽及上层生活的象征。画面为奢华而有都会感的家庭社交场景，人物形象为当代资本精英的典型代表，使在中国断代已久的“世家生活”得以在21世纪被传承和延续。表达产品品质的同时，与目标客群寻求共鸣。画面场景、布置及人物与洲际公寓篇相呼应，成系列感。 ［创意原点说明］ ［拍摄场景描述］ 一次精英的聚会，男士、女士着装华丽，谈笑风声，屋内陈设有马造型工艺品、中式家具及西方人用油画画的中国皇帝（康熙）的画像。一男士望着窗外，若有所思（与【洲际公寓】篇人物产生呼应），窗外是灯火辉煌的大都市。 场地：凯宾斯基酒店（暂定） 时间：晚9：00 人物：5人，晚礼服 光线：夜，暖色灯光，柔和 道具：窗帘、马、水晶吊灯、画（西方人用油画的康熙画像）、酒杯、麦卡伦酒（被称为液体黄金）、 座椅、新中式桌、国际象棋 外景：大都会夜景 【执行细节】 【沙龙】篇 “风月场即是名利场”，在全球化的资本时代，独特的身份和地位，使精英人群的工作、事业与生活、社交已经融合为一体，来往于各大知名会所或俱乐部之间，商务会谈则有可能在客厅举办的沙龙里完成。以［资本精英的沙龙］为诉求，设定资本精英的沙龙场景，表达［裘马都］是为资本精英量身打造的大都会摩登生活圈。 ［创意原点说明］ ［拍摄场景描述］ 这是沙龙场景里的一个局部：一位资本精英（与前两篇看窗外的男士为同一人）休闲地躺在座椅上，端着酒杯，一位侍者模样的人恭敬地站在一旁，窗外是一轮明月。 场地：凯宾斯基酒店（暂定） 时间：晚9：00 人物：2人，一人为晚礼服，另一个为侍者服装 光线：夜，暖色灯光，柔和 道具：马、水晶吊灯、酒杯、麦卡伦酒（被称为液体黄金）、座椅 外景：大都会夜景 【执行细节】 ［拍摄场景描述］ 透过印有中国帝王及仕女图案的落地窗帘，客厅里正在举办沙龙的人影影绰绰，感受裘马辉煌的同时，更增添了几分神秘感。 场地：凯宾斯基酒店（暂定） 时间：晚9：00 人物：8人，晚礼服 光线：夜，暖色灯光，柔和 道具：印有帝王及仕女图案的落地窗帘 【执行细节】 楼书概念方案 概念楼书构思： 要义：何谓裘马都？裘马寓意什么？裘马都为谁而备？裘马都项目核心要义是什么？ 框架： ［一］何谓裘马都。（LOGO说明+案名诠释及引申） ［二］裘马辉煌，国富民殷之道。 （中国之道+涉外区域价值） 图片来源：购买。 ［三］裘马甚都，资本春秋的沙龙。（国际生活趋势+项目定位） 图片来源：报广拍摄。 ［四］裘马世家，大都会洲际公寓。（高端产品设置+物管服务） 图片来源：现有资料+购买（概念图片） 说明： 1、基于前期资料提供周期较长的具体现实，作为第一阶段文本资料的预设，我们计划以概念楼书的形式入世，以全球化视角切入，高屋建瓴地诠释裘马都的品牌形象及他寓意的内容和产品形象。开盘后另有产品楼书（精装为核心）随之出炉。以配合不同阶段的销售需求。 2、为体现其高端感、精英感及洲际感，建议为中文、英文、法文三语楼书。 楼书版式示意 楼书版式示意 楼书版式示意 3D短片创意脚本草案 A：用途： 1、接待中心视频播放 2、随文本物料配发 3、其它 B：定位：品牌形象的展示、深化舞台 1、传达品牌理念 2、彰显品牌调性 3、明确项目定位 4、项目形而上的概念演示 B：创意原点 LOGO形象及品牌定位的复合式展现 C：调性说明 1、中国意向的国际化 2、大都会感、洲际感、盛世感 3、精英视角 4、高端物业感、居住感、品牌感 D：执行手段 3D制作（建议与原景团队协作） E：画面规划 1、LOGO形象的动态概念演示 2、大都会鸟瞰及各国标示性建筑（如：艾菲尔铁塔、自 由女神像等） 3、地球形象及象征世界大同的大陆板块汇合 4、类似首都机场及机场高速路上的飞跃感 网络动画脚本草案 A：用途： 门户网站网络广告 B：定位：品牌形象的展示、深化舞台 1、传达品牌理念 2、彰显品牌调性 3、明确项目定位 4、项目形而上的概念演示 B：创意原点 LOGO形象及品牌定位的复合式展现 C：调性说明 1、中国意向的国际化 2、大都会感、洲际感、