【房地产策划PPT】宁波工业地产研究报告-462010P-2007年.ppt

宁波工业地产市场报告 行业分析框架 宏观基础：宏观经济政策环境 我国对房地产行业的政策 我国对工业地产的政策 房地产行业在宁波的经济地位 宁波房地产行业分析 宁波房地产的市场综述 宁波工业地产综述 宁波工业地产案例分析 宁波经济技术开发区 宁波保税区 宁波大榭开发区 宁波望春工业园区 镇海经济开发区 宁波工业地产的展望 经济全球化对宁波的影响 国家宏观经济政策对宁波的影响 长江三角洲地区城市产业结构出现新的变化对宁波的影响 上海经济结构及生产力布局大调整对宁波的影响 提问与回答 第一部分 宏观基础 宏观环境分析 我国对房地产行业的政策 历史沿革 现在描述 宏观环境分析 宏观环境分析 房地产行业在宁波的经济地位 占GDP的比重 未来的增长空间 第二部分　宁波房地产行业分析 宁波房地产的市场综述 1、2000-2006年宁波房地产指数（包含二手市场） 宁波房地产的市场综述 宁波工业地产综述 宁波市工业产业园区开发建设的三个阶段 1、创建国家级开发区 2、兴办省级开发区 3、建设乡镇工业产业园区 宁波工业地产综述 （一）发展概况 1.产业结构　　三种产业结构由1949年的74.2∶9.7∶16.1发展为目前的8.2∶56∶35.8，第二产业成为国民经济的主导，并已进入以重化工业和高加工度化制造业为先导的工业化中期加速发展阶段。 2.工业构成 三大类特色工业　由服装制造业、日用（家用）电器制造业、通用仪器仪表制造业等传统支柱工业； 以炼油、化学、电力、钢铁、造纸和修造船等6大行业为基础的临港型工业体系； 以电子信息、机电一体化、新材料等行业为主的高新技术产业。 宁波的工业正逐步走向重型化。 3.园区建设　　至2005年底，全市共有各类工业园区127个，规划面积约330平方公里，开发面积121.7平方公里。其中实际开发率在50％以上的占40.1％，基本以市级以上工业园区为主；开发率在40％～50％的占6.1％；开发率在30％～40％的占5.5％；开发率在20％～30％的占9.5％；开发率在20％以下的占38.8％，基本以镇级以下工业园区为主。 4.中心城工业用地空间分布　　就中心城范围而言，现状工业用地39.75平方公里，占城市建设用地28.6％，人均33.1平方米，单位面积产值约6.67亿元/平方公里。 宁波工业地产综述 目前： 各类工业产业园区（开发区）127个，规划面积330平方公里，实际开发面积120多平方公里； 其中市区共有各类工业产业园区（开发区）43个，规划面积258平方公里，实际开发面积75平方公里 宁波工业地产综述 宁波工业地产综述 宁波工业地产综述 宁波工业产业园区的发展中的问题： 一、宏观管理薄弱，不适应加快工业结构战略性调整的需要，在体制上也存在一些制约工业产业园区发展的问题。 二、规划相对滞后。全市缺乏系统的工业产业园区总体规划，对工业产业园区的布局考虑不够周详，部分工业产业园区缺乏中长期的控制性详规。 三、部分园区规模偏小、产业档次偏低、集聚功能偏弱。 四、各地原工业园区布局分散，重复建设现象较为突出，土地综合利用不尽合理。 第三部分 宁波工业地产案例 宁波经济技术开发区 1984年10月经中国政府批准成立, 是中国建区最早、面积最大的国家级开发区之一。 1992年经国务院批准，面积扩大至29.6平方公里，现规划总面积达100平方公里。 2002年全区实现国内生产总值105.3亿元，工业总产值325.4亿元，出口总值10亿美元，财政收入16.8亿元。　　 宁波经济技术开发区 形成石化、能源、钢铁、汽车、造纸、机械、轻纺、食品等产业群。 宁波经济技术开发区 美国EXXON、DOW化学，欧洲BP、赫斯特，日本依藤忠、三菱、三井，韩国三星，东南亚的金光、正大，台湾台塑化工、见龙化学、长荣货柜、敏孚机械等都来宁波开发区投资。国内来甬落户开发区的大项目有宝钢集团宝新不锈钢项目、唐山建龙钢厂宽厚板项目、杭州恒逸集团PTA项目、吉利集团轿车项目 宁波经济技术开发区 政策优势 土 地“八通一平”（通路、通电、通蒸汽、通讯、通有线电视、上水、下水、排污和土地自然平整）条件的工业用地，具有50年使用权。 所得税外资企业所得税率为15%，国家赋予国家级开发区“二免三减半”的政策，即：外商投资的生产型企业经营期在10年以上的，从获利年度起，第一、二年免征所得税，第三至第五年减半征收所得税 税外收费依法治区，大幅减少税外收费，实行目录管理，杜绝乱收费。 基建补贴企业在筹备建设期间，需要向供