【精品】2010年贵阳美的金阳项目前期策划建议报告.pptx

让贵阳站在世界的面前美的金阳项目前期策划建议报告贵阳的房地产市场虽然竞争日趋激烈但是，一直以来在这个市场上全国性的地产大鳄一向不多只有保利、恒大、金源、新世界等寥寥几个但是进入2010年以来随着，广东美的、万科等大发展商相继在贵阳拿地业内人士开始惊呼贵阳地产市场终于迎来了大发展商规模战争的年代【了解美的】??“美的”这个著名的家电品牌将给我们带来什么 1980年，美的正式进入家电业；1981年开始使用美的品牌。目前，美的集团员工10万人，旗下有美的、小天鹅、荣事达、威灵、华凌等十余个品牌。 2008年，美的集团整体实现销售收入达900亿元，同比增长20%，其中出口额38亿美元，同比增长20%。在“2008中国最有价值品牌”的评定中，美的品牌价值达到412.08亿元，名列全国最有价值品牌第六位。　2008年9月，在中国企业联合会、中国企业家协会发布的“/view/1828437.htm中国企业/view/1828437.htm500/view/1828437.htm强”中，美的集团列第69位。2008年9月，在广东省经贸委发布的“广东省百强民营企业”中，美的集团列第1位。 多年累积的品牌信誉，厚积薄发的品牌实力，当“美的”进入贵阳地产，将会掀起不一样的巨浪【了解美的】??“美的”这个著名的家电品牌将给我们带来什么 美的地产发展集团成立于2004年12月25日，隶属于美的集团，是一家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。　美的地产发展至今，累计已开发土地面积120万平方米、建筑面积超过100万平方米，目前在 职员工1000余人。集团开发的美的海岸花园、君兰国际高尔夫生活村、美的御海东郡、简岸花园等项目已成为区域高档楼盘的代表。雄厚的实力，丰富的经验，多元化全方位的服务体系，构成了美的地产的内涵第一部分：了解贵阳【了解贵阳】??爽爽的贵阳，有点凉快贵阳市年平均气温为15.3℃；贵阳夏无酷暑，夏季平均温度为23.2℃，最高温度平均在25-28℃之间,在最热的七月下旬，平均气温也仅为23.7℃，2007年被被中国气象学会授予了“中国避暑之都”荣誉称号。 近年来，贵阳大力发展旅游产业，贵阳的夏季旅游已经成为了全国性的热点，也为贵阳的地产市场带来了大量度假投资的人群。当我们看到海南居高的房价，我们会对贵阳市场的未来更有信心。【了解贵阳】??小小的贵阳，全国最小的省会城市 贵阳的小，还不单只是表现在城市的小，主城区面积只有10平方公里，还表现在经济上的小，贵阳市目前人均GDP排名全国第188位，是所有省会城市中排名最低的，贵州省GDP总值排名第31位，属欠发达地区。 但是，近年来，贵阳的发展迅猛，势头良好，2009年全市全年实现生产总值902.61亿元，比上年增长13.3%，增速比上年提高0.2个百分点。 贵阳经济的起点低，但是发展势头良好，增长速度不断攀升，说明本地有着较大的发展空间，而经济的发展，也为房地产市场的发展奠定了较好的基础【了解贵阳】??特殊的贵阳，沟通三大经济体的核心平台近年来，东盟经济区，长江三角洲，和珠江三角洲等我国的三大经济区域发展迅猛，已经成为了三足鼎立的态势，而从地图上看，贵阳恰好位于三大经济体的连接位置，位置优越，可以成为三大经济体沟通交流的连接平台。长江三角洲贵阳政府全力发展城际快速铁路，建设会展中心，三创一办等举措，都是为了能让贵阳更好的发挥其地域优势，促进经济增长。贵阳东盟经济区珠江三角洲【贵阳市概况】??未来的贵阳，西部最重要的中心城市之一根据贵阳市生态文明城市总体规划（2007-2020年）纲要，贵阳市未来的发展如下：城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；具有国际影响力的生态休闲度假旅游城市。人口：到2015年，市域常住人口460万人，城镇化率75%； 城市职能：1、西南地区联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。 2、西部地区重要的中心城市之一，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地，以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地。3、全国重要的生态旅游城市，具有国际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。 在城市发展蜕变的过程中，充满了机遇和挑战，而一个地区的地产市场通常都会成为最大的获益者，这些我们可以从深圳、广州等城市的发展历程中看到端倪贵阳房地产市场分析【贵阳市房地产市场分析】??2009年房地产市场分析-土地市场全市2009年共出让土地123宗，出让土地面积375.98万平方米，同比下降33.4%。其中，用于住宅开发的土地53宗，面积270.81万平方米；用于办公房开发的土地17宗，面积30.57万平方米；用于商业营业房开发的土地19宗，面积3.93万平方米；用于其他开