【精品】香江环球-2010年西安泾渭半岛财富中心项目前期策划定位报告.ppt

项目研究工作的阶段划分 项目前期基础调研工作 本报告的研究思维导图 项目界定 项目所在地西安，处在关中都市圈核心部位 关中都市圈是西部大开发的桥头堡 西安未来城市发展的主方向是向北发展 城市向北发展为本项目的开发建设指明了方向 泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心 项目位于经开区泾渭半岛，距中心城区较远，但交通在快速改善 泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心 泾渭半岛定位为未来西安城市北部新兴的居住中心 区域属性和项目属性的界定，可以帮助我们明确研究方向和方法 本报告的研究思维导图 市场分析 西安房地产市场发展历程 楼市供应状况——西安房地产市场发展现状 楼市需求状况——西安房地产市场发展现状 楼市需求状况——西安房地产市场发展现状 楼市需求状况——西安房地产市场发展现状 西安房地产市场发展趋势 泾渭工业园房地产市场发展历程 泾渭工业园房地产市场特征 泾渭工业园房地产市场项目个案分析 泾渭工业园房地产市场项目个案分析 泾渭工业园房地产市场项目个案调研总结 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 泾渭工业园房地产市场——商业概况 项目商业市场机会研究 项目商业初步定位 泾渭工业园房地产市场——酒店概况 泾渭工业园房地产市场——酒店概况 泾渭工业园房地产市场——酒店概况 区域酒店的未来发展——区域城市规划与城市发展对酒店业发展的影响 项目酒店潜在客户分析 酒店初步定位 切合中高端消费市场需求，寻找最佳机会点 （√） 提供灵活的机制，高端的软硬件配置，稳扎市场（√） 酒店初步定位 依托区域功能定位，满足消费需求 （√） 尊重目标客户群消费习性，稳抓市场 （√） 与项目商业结合，走娱乐化酒店稀缺路线 （√） 酒店初步定位 综述：从目前酒店市场的整体现状、中高档次酒店市场需求及区域功能对酒店的影响等方面可看出，中高端酒店的市场潜力巨大，而目前区域性的酒店业尚处于初级发展阶段，市场机会大，需求较强，并结合从消费群体的需求特点分析，将本酒店定位为高端设置，中高端消费酒店，并加大娱乐化配置，走中高端娱乐化酒店的路线。 泾渭工业园房地产市场——写字楼概况 项目写字楼可能的发展方向 本报告的研究思维导图 置业客户分析 泾渭工业园房地产市场购房客户演变 泾渭工业园房地产市场购房客户演变 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征 泾渭工业园房地产市场购房客户特征小结 企业客户分析 本报告的研究思维导图 大盘成功开发模式研究 大盘成功开发研究之——霸柳生态家园 大盘成功开发研究之——霸柳生态家园 大盘成功开发研究之——霸柳生态家园 大盘成功开发研究之——霸柳生态家园 大盘成功开发研究之——紫薇田园都市 大盘成功开发研究之——紫薇田园都市 大盘成功开发研究之——紫薇田园都市 大盘成功开发研究之——紫薇田园都市 大盘成功开发研究之——中新浐灞半岛 大盘成功开发研究之——中新浐灞半岛 大盘成功开发研究之——中新浐灞半岛 大盘成功开发研究之——中新浐灞半岛 大盘成功开发案例研究小结 本报告的研究思维导图 项目定位——卖点整合 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——城市功能定位 项目定位——产品开发定位 项目定位——产品开发定位 通过构建模型，计算不同容积率下的合理物业类型配比 根据模型计算结果，在1.4～1.5之间的容积率下净利润总额达到最高。 项目定位——开发面积定位 项目定位——功能分区建议 项目定位——物业组合分布建议 项目开发周期建议 项目开发周期建议 项目开发周期建议 项目开发周期建议 项目开发周期建议 项目住宅价格定位建议 项目住宅价格定位建议 项目住宅价格变化预测 项目商业价格定位建议 项目商业价格定位建议 项目持续发展策略 配套先行，以后天努力补先天不足 在项目住宅部分方案修订过程中，教育配套就已经开工，西安高新国际学校、高新一中于2003年9月即正式开学，成为紫薇田园都市首批投入使用的工程项目（目前高新一中是陕西省最好的几所重点高中之一）。 社区巴士，拉近与市区的距离 开通社区巴士，针对郊区项目开通数条公交线路，