【规划设计】金地-上海金地格林风范规划设计方案构思说明2008-100PPT.ppt

二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 二、与其他楼盘的对比 这里的商机也不可小视。关注购物后人们的休息、等待、休闲。可安排更具休闲情调的消费场所，比如咖啡屋、小酒吧、精品店铺等等。 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 ** 创造成具有欧洲小镇风情的商业街道。 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 富有独特魅力的商业街区 街道采用粗糙的彩石铺路，自然可以迫使机动车车速减低，机动车道与人行路面以坡相接，以便行人能方便地随时穿越街道，行走舒适。 基地内环通的水道，与商业设施结合，形成水岸商业街道。 异国情调 富有独特魅力的商业街区 环境设计结合商业街的布局 机动车道的一边画出停车泊位线，方便来此消费的开车族. 宽阔的人行道上设置花池、并种植高大优美的富于热带特色的树种。 在商业店铺的后面或三层以上，根据实际的需要可作为旅馆，出租居住等房屋。 不单单是绿化和美化， 而更多的是人与环境的和谐统一. 形成一定的自然生态群落 结合一些小水湾，种植各种水生、陆生植物，比如江浙地区生命力极强的芦苇，它的根系具有净化水质的作用，少量的水葫芦，它淡紫色的花在傍晚的暮色下非常迷人。 房地产市场调查培训 目 录 一、市场调查在房地产项目中的运用 二、市场调查方法和技巧 三、市场调查数据分析 四、市场调查报告撰写 一、市场调查在房地产项目中的运用 市场调查基本知识 什么是市场调查？ 市场调研的功能： 描述功能(收集并陈述事实) 诊断功能(解释信息) 预测功能； 市场调查在房地产项目的运用方式 合作方式，针对不同的项目成立不同的项目小组； 调查方法，通过竞争市场与消费市场的情况对比，结合项目的实际地缘条件确定定位方向。 分析方法，是市场调查工作在整个房地产项目定位中最重要的一个环节，根本目的是透过数据表象挖掘深层涵义。 二、市场调查方法和技巧 销售人员的调查 销售人员为什么要做市场调查呢？ 销售人员怎样做市场调查？ 销售人员做市场调查的时间？ 为什么？ 了解消费者对于产品的基本需求状况； 了解市场的供给情况； 了解自身项目在市场中的地位； 了解竞争对手的实力； 怎么做？ 销售经理对销售人员的要求应该是关于市场供应和需求两方面； 最根本的要求是：了解竞争楼盘和自身项目在目标客户群定位上的特征； 销售人员在售楼部内完成客户调查，在其它楼盘销售部完成竞争调查； 销售经理汇总分析向上一级领导提交市场调查报告，以便为下一期的定位、设计提供市场依据； 贯穿始终的调查 开盘前 开盘时 销售过程中 交房入住 入住后 调查的重点阶段 开盘前：市场需求及产品测试； 销售期间：信息传播途径及到达度、产品需求及相关要求； 交房入住：满意度； 客户资料管理 售楼部调查中，诚意客户调查最为重要； 诚意客户调查，除了解基本需求外，还需定期回访； 定期回访后需要进行客户资料管理，为后期的开发储备客户资源； 专业人员的调查 基本原则： 真实客观性； 完整性； 统一性/规范性； 时间性； 必威体育官网网址性； 调研工作的流程 基础培训； 项目培训； 项目执行； 数据分析及报告撰写； 调查方式 按访问的地点不同分为：入户访问和街头拦截访问； 按访问的程度不同分为：深度访谈(深访)、家访和座谈会； 按访问的次数不同分为：一次性访问和多次访问(派发、回访) ； 问卷基本结构 封面：包括自我介绍、被访者姓名、联系电话、访问时间等内容； 甄别题：用以甄选合格的被访者，题号以S1、S2等表示； 主体部分：针对项目调查目的设计的相关问题，题号以Q1、Q2等表示； 背景资料：被访者基本情况的收集，供资料分析用，题号以A、B等表示； 访问工作的时间及记录方法 访问时间： 　 周一至周五17:00后的时间 ，周六、周日、节假 日全天 ； 记录方法 ： 　　时间以24小时制表示； 　　年龄记录周岁： 0 9 岁或 1 8岁 　　选择题：选择：①；取消：①；恢复：① 　　开放题：用文字记录，以下会专门介绍； 自我介绍 面带微笑，语速适中，语言流利； 表明身份，说明意图； 切忌使用“调查”二字，应用“访问”二字； 对时间只能说是“一些时间”，而非具体时间； 不能说有礼品相赠； 在自我介绍结束后，要主动跟进。 不可访问的人 不识字的人； 语言不通的人； 盲、聋、哑、过分衰老和智力有障碍的人； 不住在该户的人(亲戚、来串门的朋友、邻居)； 该户的雇工或保姆； 间接被访者(不能直接面对面接受访问，需要有人转达意见的人)； 相关行业的人(电台、电视台、报社、杂志社、市场调查公司、广告公司等)； 与本次项目有业务往来的人； 访问过程中的