三亚海棠湾项目土地一级开发模式研究936329211.ppt

海棠湾项目土地一级开发模式研究 一 .项目概况 项目概况 项目概况 项目概况 项目概况 项目现状(现场照片) 项目背景 ■CCRC社区介绍 ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ　ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持续性照顾退休社区:实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。 ⑴ CCRC社区的一般区域划分： 独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区* ⑵ 入住者的居住经历往往是这样的： 开始的时候，在独立生活区居住和生活； 当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）； 最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区定位： 为泰康集团客户以及全国高端人士打造的集生活服务、健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园。 (1)主打全国高端市场，塑造泰康养老的品牌和市场形象 (2)泰康保险客户的定点度假疗养地 (3)服务泰康全国其他连锁CCRC社区的特色医疗及健康管理输出中心 经营理念： 通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由、独立、安全、快乐的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 社区特色： 绿色生态以及低密度的居住环境 [生态社区] 相宜的健康管理和医疗服务体系 [长寿社区] 人性化以及全方位的关怀和照顾 [温馨社区] 高品质以及高舒适性的家居感受 [舒适社区] 丰富文化娱乐属性提升社区品味 [人文社区] 打造专业化的老人服务品牌： ①健康医疗方面：提供专业的老年护理、慢性病管理、记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与全科医生和高端医院（例如301医院）、保险公司对接，提供急救和重大疾病的治疗。 ②建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中 。 ③社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动。 ■泰康海棠湾旗舰CCRC社区 预估的总投资规模： 总建设面积：50万平方米 总投资：60亿元 容纳客户：6000户，约8000~10000人 社会带动效应： ①就业：直接创造近10000个就业岗位（按照1：1的服务岗位人员配比：美国CCRC的平均水平为1：0.3，高端CCRC的水平大约将近1：1）。 ②产业带动：带动上下游其他相关产业，包括医疗保健、金融保险、专业服务、旅游、教育培训、房地产开发、文化创意、其他知识型产业等。 一、“海棠湾国际养生社区”土地一级开发的概念 “海棠湾国际养生社区”土地一级开发，是指三亚市人民政府和三亚市海棠湾管委会，委托“海棠湾国际养生社区”项目业主，在政府统一组织征地补偿的基础上，按照三亚市城市功能定位和经济发展要求，依据三亚市土地利用总体规划、海棠湾总体规划以及海棠湾控制性详细规划和海棠湾年度土地储备开发计划，对拟选址建设“海棠湾国际养生社区”的大小龙江塘片区约5000亩土地（含水面约2000亩），完成项目规划设计、土地平整、区内道路建设、管网建设、社会公共配套设施建设、安居工程建设以及组织拆迁等，使该片区土地达到二级开发土地出让的标准。 从价值链的分析出发，项目业主参与区域开发项目建设，承担四种角色 商业角色 融资、土地运营 项目承建 项目代理商/中介机构 运营管理/物业管理 项目业主在参与区域开发的每个阶段价值链中有不同的权力和利益点 区域开发是一个 价值创造的过程。 项目业主通过在 价值链的不同阶 段所拥有的权力 和能力，来创造 价值和获得利益。 二、通过公开招标，确定“海棠湾国际养生社区”项目业主承担项目用地土地一级开发 三亚市人民政府和三亚市海棠湾管委会，作为“海棠湾国际养生社区”项目开发和土地一级开发的管理监督机构，通过建立公开、透明、规范的项目开发以及土地一级开发管理制度，明确该项目开发和土地一级开发的监管内容、监管深度、监