上海中星虹桥项目概念设计与产品策略建议-152PPT.ppt

中星集團荣耀上海 当代住宅历史坐标 大上海高档物业分析--高层 大上海高档物业分析--别墅（售价） 大上海高档物业分析--别墅（租金） 大上海高档物业分析--别墅（销售率） 大上海高档物业分析--别墅（入住率） 國際豪宅．陽明山莊 只有钻石才能琢磨钻石 主題性道路地上地標 超越颠峰 百年历史文化瑰宝 養生館 水療游泳池 按摩池 現代化水療系列 貴賓接待室 商務中心 健身館 韻律室 壁球室 撞球室 親子館 攝影計劃 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 社區石雕藝術形象計劃 社區環境藝術創作 石雕 彩繪墙面 社區圍牆 分區主題 創造上海最尊貴住宅社區環境藝術 大愛 --藝術與住宅的融合 社區空間 美化心靈 大师级艺术创作 環球配合VI系列設計 新聞性 尊贵性 藝術性 社會性 營造社區形象價值 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 產品力建構 電梯间外Lobby 客厅挑高3米4 通風好采光佳 情趣窗台設計 平面错层,复式,越层 多样化房型选择 綠化公園主題 房型平面 外觀氣質 文化硬體 環境機能 親子硬体 流暢交通 智能化設備 動感水景主題 會所多元主題 企业家俱乐部 策略行销 量身定制个性化别墅 還原系列外立面建材 特色入口門廳 後現代新古典 建築風格 高级化物业管理 城市俱樂部 雙語社區視別體系 历史博物馆文化內涵 體現石雕,景雕,花雕 人文藝境 社區污水、廢水 廢氣、噪音處理 動靜分離便利生活圈 亲子广场 小哈佛圖書室 立體綠化空間 石雕,景雕,花雕 無障礙環境 帶狀庭園 主題森林 林蔭大道 水景水流 系列廣場 历史博物馆会所 商務服務機能 家庭式SPA養生館 商務性摩登會所 游泳池,網球場 社區人車分流 社區巴士 RO遞滲透淨水設備 E時代寬頻網絡生活 垃圾環保回收處理 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 地理位置﹕香港國家公園 佔地面積﹕7.5萬平方米 總建面積﹕22萬平方米 投資金額﹕65億港幣 總銷金額﹕115億港幣 產品特色-----山景 海景 規模 設施 全港最大高級住宅社區 700人物業服務組織 全港最大會所設施 勞斯萊斯接送車隊 全港最大百佳超市 18000平方米的超級會所 4片網球場、7個壁球場 3座游泳池 蘭花游泳池 E時代寬頻網絡設備 RO逆滲透淨水設備 垃圾環保回收處理 采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料 指紋辨視系統密碼鎖 紅外線保全感應系統 CCTV監控防盜緊急按鈕 舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備 坐擁浦西虹橋5000家外商租售市場潛在客源 原两座博物馆会所为公寓楼服务专用 企业家俱乐部别墅，另建博物馆型会所 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 产 品 战 略 市场战略 品牌战略 产品战略 规划战略 环境战略 会所战略 价格战略 命名战略 建材战略 房型战略 产品力 建构 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 高级 外销房 中价位 内外销房 低价位 内销房 控制成本价格带 市场战略--价格定位性 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 外销地段 外销房 外销地段 内销房 内销地段 内销房 内销地段 外销房 市场战略--价格魅力化 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 百年森林 博物馆会所 艺术石雕 水榭池畔 立体地形 外型设计 室内设计 市场战略--产品差异化 稀有特色 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 企业家俱乐部产品魅力建构 企业家俱乐部策略行销 企业家俱乐部形象价值建立 形象战略 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 品牌，不是包装出来的。 品牌是产品力的第一印象。 统计整理中星集团在中国上海地区名列前三名各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。 塑造中星集团从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。 品牌不等于最高档次或最高价位。 品牌需经客户挑选及认定。 以中星文化，如：企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造中星品牌更高价值，取得客户忠诚度。 ISO国际认证等说明。 曾获得政府及有关单位奖项说明。 其他中星集团荣誉事件说明。 品牌战略 超越颠峰--百年历史文化瑰宝 主題性住宅策略 1. 本項目最大的優勢是地理位置優越性與環境尊貴感 2. 宜塑造產品的稀有、寧靜、高貴、隱私性等產品優點，可以使客戶感到精致、優美、特殊等尊貴的感覺，訴求境內外成功的企業人仕認同 3. 建議本案表現歐洲後現代新古典主義建築風格，所以建議室內空間以視覺業務手段表現歐洲著名現代畫家米羅、畢慧、雷諾瓦或意大利著名的畫作及現代雕塑布置公共走廊及銷售大廳、體現產品的藝術檔次，同時以特殊新穎及藝術欣賞為銷售案名考慮，提高客戶的購買欲望，進一步促進銷售力度。 4. 未來銷售文宣系列，以藝術繪畫為主題，加上現場漂亮高雅實景照片，