上海外滩豪宅项目营销推广报告.ppt

高区均价65000 全案均价53500 低区均价35000 □定价区段 中原的优势 一、二手市场联动 中原香港渠道优势 中原品牌优势 众多上海成功经验 中原中国渠道优势 领先的专业研究 成立于1998年，拥有近2000名员工，分行遍布上海全市，拥有约100家分行，年营业额超过2亿元，综合实力上海排名第一。 2001年第二届上海优秀房地产经纪企业“金桥奖”获奖单位 2002年上海房地产“放心中介、放心租赁”活动十大先进单位 2002年上海房地产“金桥奖”营销二十强 2004年中国房地产经纪百强企业第四名 2004年上海新地产十大房地产营销代理公司第一位 2004年上海房地产关注品牌（商标） 2005年上海“金桥奖”营销双二十奖 中原的品牌优势有助于迅速提升项目的知名度 中原品牌创于1978年，经过了近30年的发展，中原的“皇牌代理”服务品牌已经深入人心，具有极强的品牌号召力。 中原自从99年进入上海代理界，一直蝉联上海代理20强，不论行内，非行内都拥有了相当的知名度。 中原集团 成立于1978年，拥有近10000名员工，分公司遍布亚洲地区，年营业额超过20亿。在大中华地区房地产服务企业综合实力排名第一。 上海中原 现时市场份额高达35% 香港200多家分行，员工超过3000人 具有极强的市场号召力，使项目在短期内获得较高的人气 在香港拥有固定项目展销中心 中原的中国渠道有助于项目的全国推广 经验交流 技术互补 全国23家分部 业务协作 资源共享 中原网站 快速传递项目信息 日访问量10万人次 多家大型网站链接 全国分行网络 领先的专业研究有助于项目的精准定位和研判 中国地产研究报告 · 物业估价 · 监控区域性月刊、季刊 · 项目发展策划 · 市场研究 凭借其专业服务的素质及经验，专业服务中心已普遍受到各银行、物业发展商及上市公司的认同。 众多上海成功经验有助于项目的成功借鉴 奥林匹克花园 阳光威尼斯 创智年代 平江智荟苑 明辉华庭 名人花苑 上海康城 水景苑 天鼎花园 欣安基公寓 华丽家族 银杏家园 汇龙新城 意和家园 徐家汇花园 汇峰衡园 曲阳花苑 歌林春天 颐德名苑 瑞虹新城 世茂滨江 玫瑰苑 上泰雅苑 华实大厦 北上海商业广场 之俊大厦 上海市区部分代理物业分布 中原的一二手联动有助于项目的快速去化 上海中原公司架构中包含项目部和中介部两大支柱。两者之间合作互补、资源共享。全程一站式联动为客户同时提供二、三级市场的房屋买卖及相关服务，真正为客户建立了可以直接连接二、三级市场的桥梁， 成功案例： 大宁格林春天是中原在闸北区代理的一个大型楼盘，总建筑面积30万方，在制定联动方案时以北区中介部员工为主，东、西两区为辅，共完成销售面积5万方，占总销金额的15%。 家地铺 100 1500 多名员工遍布全市 部 分 代 理 案 例 介 绍 境外推广 中原(中国)香港区策划部透过中原集团宏大的网络，成功的协助中国发展商打入了海外市场，迅速拓展了欧美及东南亚的庞大市场。 [世茂滨江花园] 2000年7月中原获得世茂滨江花园香港地区独家代理权，100%完成开发商锁定销售目标，并在5家代理公司中名列销售榜第一名，充分显示中原销售执行能力。 精准的市场定位+创意的策划推广+团队的市场销售 没有不能销售的楼盘 谢谢您参与我们的简报全程 THE END ！ * * * * * * 黄浦江转了个弯 于是很幸运,有一个角度可以拥揽上海最精华的风景 浦西,和平饭店 亚细亚大楼 海运大楼，落地长窗 拱 门 雕花大拄 在历史的长廊中萃取了海派文化的精 华,他们注视着上海的历史变迁 浦东,上海新贵.十多年的改革,令其一崛而起.见证了 上海的未来 本案生命点分析: 不知庐山真面目 无论是鹏利海景 汤臣一品 亦或是盛大金磐目前市场 上所有的滨江景观住宅大多屹立浦东只看到浦西万 国建筑,殊不知,他们也已成为风景中的风景 本案,绝无仅有的角度,拥揽黄浦江两岸 占据了 上海的过去 现在 与未来. 打造上海观景的唯一 本案生命点分析: 打破休闲滨江区的即定规划 跟随着上海”北伐”市政政策规定走,滨江休闲区无疑是最受瞩目的区块将形成阶梯的植物绿化、休闲广场和亲水平台,将成为上海国际化的港口 但整个滨江休闲区沿江一线以南将主要以星级酒店商务群为主. 将不再兴建住宅项目 本案生命点分析: 产品直接决定定位 本案享受着星级酒店的周边配套 绿地景观带 而目前已有的新外滩花园等项目已老旧,相应设施\产品塑造等都不能与本 案相抗衡. 铸造休闲滨江区