宋代房屋租赁业研讨.pdf

ClassifiedIndex: CODE:10075 U.D.C: NO ADissertationfortheDegreeofM.History ResearchonThehousingrentalindustryinSong Dynasty Candidate: BiYujiao Supervisor: Prof.WangShengduo AcademicDegreeAppliedfor: MasterofHistory Specialty: AncientHistoryofChina University: HebeiUniversity DateofOralExamination: June,2013 摘要 摘 要 唐中后期，随着均田制的瓦解，发展到宋代，土地私有制得以确立，大批土 地和房屋流入市场进行交易，宋代房屋租赁市场得到空前发展。就当时的时代背 景而言，宋朝延续了唐朝的繁荣，商业快速发展，城市化进程加速，往来于城市 之间的商旅和进城谋生的人口日益增多。除此之外，宋代官员的调遣制度和科举 制度的兴盛也加大了宋代流动人口的数量，这为房屋租赁市场需求的增大提供了 基础，正是在这种特殊的时代背景下，宋代大批官员、举子、商人、平民、甚至 部队和寺院都纷纷选择租赁房屋，这大大刺激了房屋租赁市场，房屋租赁业成为 当时炙手可热的赚钱行当之一。需求量的增加必然会促进供给市场的繁荣，在利 益的趋动下，宋代各阶层纷纷投入到房屋出租市场，上到皇室、官员，下到商人 富室、平民百姓都将房产用于出租。不仅如此，政府也加入到房屋租赁市场的竞 争中，且为有效管理官营房屋产业的租赁的事宜，宋政府还专门设置了店宅务。 店宅务机构设置完备，分工合理，管理规范，且房屋来源和房钱用途清晰明了， 是中国古代对国有产业经营管理的典范，也为后代国有产业的发展提供了借鉴。 繁荣的房屋租赁业必然需要政府的管理和规范，宋政府加强了对房屋租赁市 场的管理，将房钱收入也纳入到税收体系，并通过政令调节房租价格以干预房屋 租赁市场，缓解社会矛盾。并且为了减少租赁双方的冲突，规范买卖双方的市场， 保证国家对房屋租赁市场的管理政策得到有效执行，宋政府制定了细致的法律法 规以保证房屋租赁市场的有序发展。 总之，宋代房屋租赁业的繁荣是宋代经济发展中的一个亮点，也为宋代经济 注入了资金，带动了餐饮业、旅游业、长途贩运业的发展，促进了宋代经济的繁 荣，对后代房地产业产生了重要影响。 关键词：宋代 房屋租赁业 店宅务 管理 I Abstract Abstract InlaterperiodofTangDynasty,homesteadsystemweakenedbecauseitsfoundation, theequal-landsystemcollapsed.HousingrentalmarketinSongDynastyhadgotan unprecedented development as the private ownership of land had be established in thatperiodwhichallowedamountsoflandsandhousestoflowintothemarket.Song DynastywasasprosperousasTangDynasty,withthefastdevelopmentincommercial, urbanization, and