保利国际公园社区项目公园运营思路.ppt

公园之于本案意义重大 一方面大规模公园的存在满足了198规划的要求，是服务区域的生态中心，于城市改善环境有重大意义。 另一方面，主题公园是本项目必不可少的一部分，是本案立于市场具备独特传播形象的最核心要素，最大的卖点。 国内外广泛的经验已经证明：主题公园以及公园主题的正确选择对于整个项目销售、最大限度体现项目价值、拉动区域价值的提升、顺利完成保利在此项目上的战略目标起着关键的支撑作用。 本案公园特质解析 符合政府198规划 本项目是成都市198规划项目的亮相之作，鉴于198规划的两大基本功能，我们提出主题公园的基调是“生态”、“健康”。 提升区域价值 主题公园价值体现的一个关键因素在于能否提升区域价值以及能否使业主拥有巨大的荣誉感。本项目的主题公园能否很好的存活下去关键还是看能否聚集足够的人气。本案公园必须具备主题鲜明、强大的群众基础、人们能够积极参与等关键要素。 开发商有限的投入 如何以有限的投入，打造既有生态的主题又能够最大限度的聚集人气 并自我完善实现良性运营的主题公园将是我们研究的课题。 中国主题公园概况 目前我国主题公园按主题类别划分，大致可分为以下几种： 民俗风情、民俗文化村：（深圳、海南、云南、桂林、西安、北京） 自然生态 ：青青世界（深圳）、野生动物园（深圳）、水族馆（北京）、海洋公园（香港） 未来科技 : 未来时代（深圳）、未来世界（杭州）、天河航天奇观（广州） 历史文化 : 三国城、水浒城（无锡）、宋城（杭州）、太平天国城（南海） 缩景观 : 锦绣中华（深圳）、世界之窗（深圳）、老北京微缩景园（北京） 康乐休闲 水上乐园（深圳）、夏宫（沈阳）、欢乐谷（深圳） 我国主题公园的经营模式 “广东模式”“江苏模式” 广东模式成功的关键是区位优势和市场优势 ,采用移植国外的人文景观及国内的文化风俗，借助其优越的市政设施及接待能力，经营得非常成功。可以说广东模式的主要特征是移植。 江苏模式以挖掘地方文化而成功。吴文化园就是其典型代表，依托吴学研究所，挖掘吴国的建筑，饮食，歌舞，蚕桑，纺织，水利，舟桥等传统地方文化来吸引游客。 中国主题公园产业特性分析 高投入高成本 目前全国已有将近1500亿巨资“套牢”在2500个各类主题公园上，其中70%处于亏损状态，20%处于勉强维持，只有10%赢利。 明显的生命周期性 主题产品衍生产业尚未形成 国外主题公园门票收入一般占总收入的30－40％，而我国主题公园这一比例却超过80％。 客源市场集中在国内和亚洲文化圈 主题公园竞争优势的要素 准确的主题选择 恰当的园址选择 独特的主题创意 深度的主题产品开发 灵活的营销策略 小结 结合中外主题公园的成败得失，我们总结出如下八点经验同时也是知道本项目主题公园定位以及后期成功经营的指导思想和原则 选址的重要性 充分展现主题 强调游客参与 娱乐与教育相结合 主题公园与零售业相结合 价格策略多元化 完善的服务系统 经营规模化 本案主题公园的目标 和谐自然——符合政府198项目规划 零投入或少投入——开发商成本的节约 提升区域价值——项目价值体现最大化、业主的荣誉感、媒体舆论关注的焦点（SLOGAN：西南地区第一个野趣运动主题公园） 生态、健康——为人们创造经历 强大的产业链、多元化经营——公园后期经营的动力源 破题思路 要聚集人气，需要“好玩”的项目，什么是最好耍的？ 没有钱，就没有完善硬件配套；什么项目是又好耍，不太需要配套的？ 有了好玩的项目，用什么来快速积聚人气？ 在满足以上要求的基础上，什么项目还有自我完善,良性运营的基础？ 什么项目可以形成舆论关注的焦点,并且对社区居住不造成影响？ 主题公园如何服务本项目 本项目主题公园的项目设置 在本项目主题公园的定位上，我们十分注重主题的设置、公园的投入、人气以及后期公园经营过程中的游客回游率等诸多关键因素。因此设置的项目应满足一下特征： 有众多的民间组织 缺乏满足其活动的环境和场地 都已建立起自身完善的产业链条 缺乏聚集起来的条件 Wargame Wargame 游戏以及户外的真人游戏风靡全球，追捧者有十几岁的中小学生也有三四十岁的中年人。 仅成都一隅，民间组织已经有超过百支战队，人数过万人，定期在成都周边寻求场地活动。 他们游离于法律的边缘，他们渴望被社会认同 他们感叹生不逢时，不能血洒疆场 他们为了游戏，在野外以干粮果腹 自行车运动 自行车运动在全球都十分盛行，中国做为世界自行车第一大国拥有强大的群众基础，全国各地都有自行车俱乐部、协会等社会民间组织。 龙泉山、三圣乡是他们经常出没的地方，因为，他们无处可去。 露营 整天被噪音、污浊空气所包围的都市人无不向往可以自由呼吸清新空气、修养身心的大自然，在经济条件越来越高的今天人们蜂