保利-上海嘉定-保利-新城国际-项目策划企划推广报告-2008年11月-88PPT.ppt

我们， 拥有了一个 目标： 西上海CBD·生态湖景国际社区 保利双单路项目 ?项目市场定位 ——客户定位 什么会吸引他们？ 产业 交通 增加 辐射面 价格 就近 原则 类聚 人群 量价 优势 生活 舒适度 效应 规划 他们来自哪里？ 嘉定区 轨道导入型 来自于普陀、长宁、 徐汇等区，可能成 为主要客源。 产业导入型 来自于嘉定区工业 园区，及未来CBD 区精英阶层。 本地导入型 来自于嘉定区中心城 区及周边乡镇。 他们是谁？ 交通 量价 规划 人群 产业 青年置业者 追求品质生活，但 无法承担市区内高 昂的代价。完善的 规划、相对低的价 格是吸引他们的主 要因素，轨道交通 缩短出行距离。 老城置业者 土生土长的嘉定人，他 们原先居住在嘉定中心 城区及附近乡镇，为了 改善居住条件或在成功 后追求品质生活是他们 的主要动机。 企业中高层 产业园区内企业中高 层人士，他们具有稳 定的工作、较高的收 入、丰富的知识，并 且极具上升空间。追 求高起点配套与缓解 疲劳的舒适生活，希 望与具有相同身份的 群体为邻。 ?广告创意企划策略 ?广告创意企划策略 ——项目卖点罗列 档 筑, 代欧 态 率生 高绿 绕 % 逾41 公 条 内 天 休 生活 站点 善的 交通 豪华 区域 有完 轨道 00平 铁11 城CB 项目 临 近地 场， 定新 、天 尊 近在 发商 弘基 工业 名品 城、 国 汽车 本案八大优势罗列： 品质 中高 式建 现 环境 化 周边 路围 湖， 所 高速 设施 然 闲会 及多 配套 方米 12 号线 自身 D核心 林广 踞嘉 广场 咫尺 毗邻 牌开 园区 际知 马陆 安亭 ?广告创意企划策略 ——项目广告五大宣传点 项目广告五大宣传点： 区位领秀 建筑领秀 环境领秀 生活领秀 品牌领秀 本案位于嘉定新城CBD核心区域，毗邻安亭汽车城、 马陆工业园区；1条轨道、3条高速公路乘换无忧。 现代建筑与欧式建筑风情的完美融合，打造最高境界 的建筑艺术空间。 逾41%绿化率，天然内湖，移步换景，满目绿色，脚 步慢下来。 毗邻弘基广场、天林广场，自身完善的生活配套设施 ，豪华休闲会所，生活便利、舒适。 保利置业集团，实力开发商，国际知名企业，地产界 权威。 全 新 的 生 活 蓝 图 八大优势 五大宣传点 创造 一种很有格调的物质生活 一种有美学意味的栖居方式 一个高尚人文的居住氛围 一个可以陶醉70年的生活梦想 现代欧式人居典范 在嘉定新城建造一个属于城市精英的梦境…… 那么， 我们，如何结合以上 项目优势 整合并塑造品牌？ 又如何，制订步步为赢的 广告战略战术呢？ 品牌主义的战略推广主线 品牌 拉动 产品 塑造 品牌 ?广告创意企划策略 ——创意总体策略阐述 借于本案是一座国际化复合生态社区，我们用什么样的广告方式才能 吸引城市精英的青睐？ 告诉他们：我们不只是在建造房子，更主要的是筑就一种生活方式和 生活格调（Life style)。 在这里，你可以呼吸到大自然的芬芳，品味都市的繁华，悠闲、休 闲、自由、自在的生活。 因此，整体广告从以下五大价值着手，逐步深入的诠释一种全新的生 活，从而提升项目知名度： 地理价值 便捷价值 五大价值 生活价值 居住价值 品牌价值 ?广告创意企划策略 ——广告推广之阶段规划建议 强销期 第四阶段(09年10月-)：趁胜追击创造热销 内部认购期/开盘 第三阶段(0