千岛湖项目前期概念提案.ppt

一、发现——市场空白点二、唤醒——市场潜需求、消费潜意识 三、突破——独树一帜的市场品牌 以旅游经济为主的千岛湖镇，未来3-5年间将入驻10家五星级酒店。那么，在快速发展的千岛湖，更期待什么业态弥补？ 项目定位理解 我们的产品定位： 定位思路： 乐薇(La vie)时尚行宫 从“低调奢华”到“风淡云轻” 乐薇(la vie)时尚行宫 这就是生活！ 低调奢华风，乐薇时尚行宫 主题鲜明的时尚行宫 楼顶的风情惬意盎然的阳光浴 浪漫且多元化的婚礼场地 浪漫且多元化的婚礼场地 mini奢华公寓 mini奢华公寓 总结：发现市场空白点 在市场空缺及消费需求的前提下，项目的出现弥补了市场空白，有力地带动高端服务物业的发展。 项目推广定位 1、充分俘虏消费者的心，刺激市场需求。2、建立独特的优势竞争体系。 个性、出位、高档、私属、唯一 一种低调奢华的浪漫度假 BOUTIQUE HOTEL！ 山湖恋 泮 座 一个新的概念提出，就是一场广告突围。如何才能发挥效应，并不被其它项目声音所淹没？唯一的解决办法：必须让新的概念迅速占领市场。只有这样，才能迅速树立项目知名度，形成市场舆论与口碑传播。从而带动项目迅速销售。 浪漫且多元化的婚礼场地 浪漫且多元化的婚礼场地 浪漫且多元化的婚礼场地 流行风尚标档，遭遇低调奢华。 未来我们的酒店式公寓将是—— Gucci + Prada + LV + Dior + Anna sui + ……世界奢华品牌风尚主义生活。 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 GUCCI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 ANNA SUI风尚主义生活态度 提供一场人生新剧目。 二、唤醒 市场潜需求、消费潜意识 策略思考： 项目性格： 项目定位： 案名推荐一： Slogen:收藏千岛湖一生一世案名诠释：“山湖”：突出项目重要性质，拥有山、湖之特色。“恋”来突显项目的精神本质，以感性路线为线谱，贯穿产品优势，谱写一山（生）一湖（世）的独特臻品。 * 一、发现——市场空白点 思考： 经营创新 产品创新 管理创新 乐薇时尚行宫 Hotel La vie Boutique 乐薇精品酒店式公寓 La vie Boutique Apartment 高级水岸家园 Boutique Apartment ---Mini奢华公寓 我们要做什么样的酒店式公寓？ 本案的位置是属于具有收藏和投资价值的旅游度假胜地，对于国内新贵或者境外人士都具备较大的吸引力，一个区别于传统酒店风格的奢华行宫会馆和以休闲度假为概念的酒店式公寓，锁定最适合本案的定位。 1000island Boutique Service Apartment (千岛湖mini奢华公寓） 源自 Boutique Hotel “Boutique”与生俱来的尊贵决定了它只可能是少数人享用的因为只有少数人享用得起。 把酒店形态中的极品“Boutique”泛化 好比是在平民中推行英国皇室的生活方式…… Boutique Hotel (精品酒店) —— 是指那些规模小而提供贴身服务的酒店，每间均有其特色设计。 在酒店的设置和环境上，强调“小而精致”。所谓小，是指它的客房数量要少，以60间为上限； 精致则是指它的内部装修要极豪华或具有特色，与“Boutique”精品店的概念一样，不豪华或没有特色难以称精品。 在服务方面，“Boutique Hotel”采用的是管家式服务，这是顶级城市商务近几年刚刚采用的一种服务方式，但在Boutique Hotel，这是最基本的。Boutique Hotel的服务人员与客房的比例是3:1甚至4:1，就是说三四个服务人员服务一个客房；而在星级酒店，这个数字通常是1:1，最多是2:1。 Boutique Serviced Apartment (mini奢华公寓） 一种源于Boutique Hotel的服务式公寓体验 同样的具备 1.优势地段环境 2.个性化的空间设计 3.细致入微的服务 但，更多的，强调自我价值实现。 在这里，山水俱佳的风景并不足为奇，更让人感到身心舒适的是人生一种高度的境界，并与自然完美统一。 从Boutique Hotel 到 Boutique Serviced Apartment 这是一种生活态度。 La Vie 打造“浪漫”主义精神。 营造“情调”甜蜜氛围。