合富辉煌-合肥旭辉房地产项目前期策划报告-42PPT-2008年.ppt

三个课题 合肥房产大势 合肥房产大势 合肥房产大势 合肥房产大势 政务区板块分析 项目本体理解 我们由此思考： 如何实现本项目成为 第四代豪宅的领军楼盘？ 旭辉品牌提升 品牌决定一切 天鹅湖 奥体中心 市政办公区 优质的交通条件 板块整体价值的不断攀升 …… 项目本体 共性资源 突破与提升 项目核心竞争力 做什么样的产品？ 项目本体 海派风格产品的复制 ■ 旭辉在上海成熟的产品理念支撑 ■ 合肥及周边区域对上海先进文化的认同与向往 我们认为，后期竞争会越发激烈，加上本项目高土地成本的资金压力，确定本项目选择快销型豪宅路线 项目形象的精准定位 项目本体 439万/亩土地成本 旭辉企业品牌实力 本项目高端产品形象 快销型豪宅 慢推型豪宅 2008年将是合肥房地产高端市场的“井喷年” 恒泰阿奎利亚 金辉项目 宋都印象西湖 绿城百合公寓 众安绿色港湾 碧湖云溪 城开玫瑰绅城 绿城桂花园 国建香榭水都 华润澜溪镇 新华学府春天 力高御景湾 绿地海顿公馆 加推货量的高档楼盘 08年上市的高档新盘 百协大溪地 帝豪星港湾 在售别墅（或含别墅）项目 元一水果墅 金星家园 恒大华府 2008年合肥豪宅市场会迎来集中引爆的局面，竞争更加激烈；在原有豪宅楼盘加推新货的基础上, 还会有一批豪宅新盘陆续上市，新推豪宅种类将以类别墅、高档精装修公寓为主； 合肥周边市场在08年将有大量别墅产品上市，主要集中在肥西紫蓬山风景区,产品类别以低密度独 栋别墅为主，自然景观好、市场竞争力较强。 万科一航 绿园 合肥豪宅市场的发展趋势 合肥豪宅市场起步于改革开放以后的20世纪80年代初,随着我市经济的快速发展,豪宅产品逐渐由单一性朝着多元化方向健康发展。 项目本体 第一代 第二代 第三代 代表楼盘: 柏景湾 代表楼盘: 百合公寓、海顿公馆 代表楼盘: 琥珀山庄 第四代 会写上谁的名字？ 产品力+品牌力+形象力 海派风格 双品牌飞跃 引发一个群体的心灵共鸣 提升核心竞争力 保持可持续发展力 项目本体 旭辉全国产品线线的输理归纳 企业发展战略研究与分析 百强企业品牌的落地与发散 * 旭辉项目初步交流 2008.1.25 1、如何认识合肥房地产市场发展趋势？ 2、如何解析政务区市场板块？ 3、如何理解项目本体？ ■ 宏观经济 ■ 房地产发展 ■ 宏观政策 ■ 市场竞争变化 ■ 城市地位提升——处在东部与西部重要的联结线上，是东部产业和资本向西部转移的重要联系通道 区域性交通枢纽日趋完善 城市地位迅速提升 与长三角各城市联系密切 产业和资本加速向西部转移 推动合肥经济快速发展 合肥成为全国性城市 房产大势 房产大势 ■ 合肥在华东及周边区域的经济位置 即期消费较稳定，居民收入水平快速提升，具有较强的消费潜力。 经济总量处于中下游水平，但处于高速增长阶段，为房地产发展提供良好的基础。 ■ 作为省会城市，第二产业是合肥市的主导产业，并且产业结构不断优化 合肥产业结构是“二、三、一”型，此种产业结构的稳定性逐年加强； “二、三、一”的产业结构表明了合肥工业、制造业发达，第三产业发展空间大； 与其他城市相比，合肥第二产业较发达，与东部城市具有较强的相似性。 数据来源：合肥各年统计公报 数据来源：各地统计公报 房产大势 ■ 合肥市民间资本不充裕，投资性消费不活跃 合肥市城乡居民储蓄存款余额中部、东部（上海除外）城市相比处于较低水平，居民对住房等大件商品的消费能力有限； 合肥恩格尔系数连续三年上升，居民对消费品价格十分敏感。 数据来源：合肥各年统计公报 数据来源：各地统计公报 房产大势 ■ 宏观经济 ■ 房地产发展 ■ 宏观政策 ■ 市场竞争变化 ■ 全国性资本市场已经形成 万科、绿地、恒大、绿城、华润、鑫苑、上海城开、元一、旭辉、金辉、发能……等国内一线开发企业在肥同城竞技，在改变合肥房地产市场格局、提升市民居住品位的同时，也推动了房地产经济的快速繁荣，房地产投资性消费增幅逐年提高。 合肥已成为国内各大地产企业城市链扩张中的重要一环。 91.7% 1028.78万㎡ 商品房销售面积 97.8% 918.4万㎡ 住宅销售面积 同比增长 数值 指标 07年房地产销售市场持续火暴， 商品房及住宅销售面积增幅上升 房产大势 近年住宅成交价格呈现快速增长的走势，2002年-2004年增幅迅猛； 2005年和2006年,受新政(国八条)影响，增幅迅速回落； 07年合肥楼市回暖，价格较06年出现较大增幅。 与周边城市相比，合肥住宅价格偏低。 ■ 住宅价格平稳微升，07年最后一季度出现阶段性飙升 数据来源：合肥各年统计公报 合肥市房管局