吉林通化长白山医药物流中心项目介绍及运营规划_49PPT_2010年.ppt

物流业务市场 6家初级交易市场，2008年地产药材交易量30亿元。 85家制药企业，2008年医药产值240亿元（其中18家产值超亿元）。 40家医药物流企业，2008年药品物流量300亿元。 34家商业批发企业。 1091家零售药店。销售网络遍布全国各省市。约有10万多人从事医药批发销售工作。 医药物流规模预期 地产药材物流 中药饮片炮制加工 100亿元 30亿元 60亿元 规模 吉林南部药品物流 制药企业物流 240亿元 年配送能力6000万标准箱 物流产业经营目标 三年后实现业务配送300亿。 把医药物流配送费用降低至8%-10%。 为当地医药企业年节约物流费用达10-15亿元。 每年实现净利润2~3亿元。 形成产业规模，融入全国大物流体系。 商业地产：地产药材采购区 总面积 230,000㎡ 销售 120,000㎡ 租赁 80,000㎡ 自营 30,000㎡ 预期收入 销售（3,750元/㎡） 45,000万元 租赁（375元/㎡/年） 3,000万元 商业地产：酒店、综合服务区 酒店 餐饮 休闲 综合商业 (建筑面积15,000㎡) 商业地产：住宅区 建筑面积179,685㎡ 中药饮片加工区 30000平方米自用，建立GAP企业标准 70000平方米出租 长白山药材银行 开户对象： 开户资质： 流通票据： 格式化标准合同 药材收购合同 饮片加工合同 饮片销售合同 药材种植户 中药加工企业 中药销售企业 全国（通化籍） 销售人员 区内注册企业工 商税务证照等 市药商企会会员 自有商铺抵押或良好资信记录 （年提供融资服务15亿元，利润3,000万元。） 财务数据、利润目标与项目进度 财务数据 资本估算 199010万元 工程费用 142543万元 土地费用 28820万元 预备费用 12848万元 建设期财务成本 13737万元 流动资金 3000万元 项目测算总表 一期 项目区域名称 占地面积 （亩） 建筑面积 （m2） 资产总价值 （万元） 建筑成本 （万元） 累计利润 （万元） 药材交易区 324 236,498 88,583 69,493 19,090 B.中医药文化展示区 143 174,713 71,249 55,804 15,445 C.生活服务配套区 131 79,685 39,309 28,650 10,659 小 计 598 490,896 199,141 131,947 45,194 二期 D.医药物流配送区 343 201,820 88,274 58,199 30,075* E.中药饮片加工区 140 100,036 38,097 28,206 9,891 F.中医药科研教育区 208 138,706 61,378 45,157 16,221 小 计 752 440,562 187,749 131,562 56,187 总 计 1,350 931,458 386,890 263,509 101,381 （* 备注：达产后年利润，以后年度平均增长20%） 建设进度 时间安排 实施内容 2009年5月——2009年10月 前期筹备 2009年10月——2010年9月 首期建设施工，包括10万平方米市场和10万平方米物流及商业配套 2010年9月——2011年9月 二期建设，包括14万平方米市场、11万平方米物流、10万平方米商业配套和17万平方米中医药文化区 2011年10月——2012年9月 三期建设，包括10万平方米加工区和13.7万平方米教育培训区 进度时间表 2009年7月 吉林省发改委立项。 2009年8月 完成项目可行性研究报告、概念设计方案。 2009年11月 完成岩土中间层勘察报告。 2009年12月 完成土地征用。 2009年12月 完成总承包建设公司框架合同。 2010年1月 完成施工图纸交接。 2010年2月 签订建设总承包合同。 2010年4月 第一期工程开工典礼。 2010年7月 完成第一期23万平方米基础工程。 2010年8月 第二期工程开工典礼。 2010年10月 药材、药品物流区开业典礼；举办世界自然医药大会和高峰论坛。 资本模式 资本扩张模式 模式 政府支持 私募 公募 政府项目资金支持 资助单位 项目 金额 地方匹配 有把握 国家发改委 国家科技部 国家科技部 通化市科委 通化市开发区 通化市开发区 通化市政府 产业化基金 中小企业创新基金 重大技术创新 引进产业化 引进产业化 引进人才 奖励产业化 1,000×3年 70~120 500~1,000 1,000~2,000 500 100 500 1,000×3年 70~120 500~1,000 小 计 5,670～7,220 3,570～4,120 可以争取 国