山东海阳市曦岛地产项目整合战略策划报告终稿-112PPT-2008年.ppt

楔子 也许，每个人心中都深藏一份心灵的港湾； 足以停靠追求的港湾； 足以承载梦想的港湾； 今天， 在海的这边，我们聆听港湾沉静的汹涌； 在海的这边，看海，感触海的震撼； 思索港湾存在的意义！ 看海，就该感悟关于海的一切…… 第一篇：聆听海的声音 市场一览 全球滨海度假宏观趋势 资料显示，随着全球自然稀缺资源的缺失，滨海原生态的海资源成为全球人士的共同追求，同时也导致具有原生态的海资源将面临越来越少的现状。 在全球变暖、工业化的大背景下，那些保持着独立、自秀的海更将引发全球的关注和追捧。 市场局部现状 山东，东海和黄海交汇处，渤海湾的重要海流域，海阳的原生的黄金海岸当为青岛、烟台、威海三地的首屈一指。相对于整个渤海湾来说，海阳也保持着原生的海域。 海阳，身处于三市交汇点，因为自久以来的特殊位置，致以能够保持最原生状态。 第二篇：阅读属于海的地产项目项目深究 第一节：海的根（位置） 渤海湾畔； 山东境内，海阳市； 青岛、烟台、威海三市交汇处； 三面环山； 面南零距离朝海； 结论：渤海湾畔最原生的海岸；根深源正的依海位置 第二节：海的风（元气） 渤海海域流线的南面； 上游水质、更蓝而纯净； 冬暖夏凉； 结论：天造内质 第三节：海的质（业态） 五星级产权式酒店； 酒店式高层公寓； 别墅； 风情商业街； 度假广场； 度假海滩； 游艇俱乐部； 果岭会所以及酒店-街区一体化的all-in-one会所； 结论：渤海湾最纯粹的包容度假休闲、商务社交的宜居乐土 第四节：海的量（规模） 一期4万平米； 一期29万平米； 一、二期近33多万平米； 结论：放眼渤海湾首创原生最大海岸生活区 关于海的结论 渤海湾内； 原生海岸、天然风情； 33万平米； 别墅、会所、公寓、酒店于一体的综合物业； …… 一切感知点都在指向一个事实：一个在渤海湾内必须正视的事实， 一个具有开创性的划时代意义的事实！ 一个将领首华北的黄金海岸！ 简直如同迪拜，一切海的奢华的衍生地以及海的奢适的私享地！ 一句话（项目定位）：中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区 同样的填海造田，如同迪拜，迪拜因为伯茨酒店而影响了世界的注意力；同样的填海造田，如同澳门威尼斯人酒店，海给了人无尽想象……参照物总能省去前行途中不必要的障碍！ 参照物-迪拜棕榈岛 阿联酋迪拜人造天堂－棕榈岛 棕榈岛工程由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。 　　 虽然棕榈岛计划5年之后才能全部完成，然而出人意料的是，绝大部分房产已被抢购一空，有些房产现在在地图上还是一片海水。 阿联酋政府决心将棕榈岛建成世界上最好的旅游胜地之一。为此，他们约请了42家公司历经3年的时间，通过100多项关于交通、海洋生态、人口密度和商业发展等方面的研究，形成了最终的可行性方案。 这是一个史无前例的人造工程。 而伯茨酒店正是该岛上最引以为豪的物业，在全球范围内获得的声誉更远远超过了本来的想象。 迪拜伯茨酒店 参照物-澳门威尼斯人酒店 澳门是又一个人间天堂 在澳门靠海的旅游度假设施中，无法忽略澳门威尼斯人酒店。 澳门势将成为亚洲最具动感魅力的娱乐休闲目的地和首选的会议及展览地点，当中澳门威尼斯人-度假村-酒店扮演著举足轻重的角色。 澳门威尼斯人-度假村-酒店拥有3,000间套房，足可容纳九十架747波音珍宝客机，是亚洲区内唯一集庞大设施、旅遊热点，澳门最大的赌场和各种优良设备於一身的旗舰级建筑。 现在的澳门威尼斯人酒店已成为世界上有数的几个填海度假村之一。 好事物总有惊人的相似棕榈岛-伯茨酒店、澳门威尼斯人酒店和本案的对接 相同的原生海岸线； 相同的填海造城； 相同的极致物业； 相同圈层； 相同的综合性物业功能构成…… 迪拜影响了世界；伯茨酒店改变了迪拜；在同样的海潮中，本案完全有可能影响渤海湾，辐射北中国！ 问题出现了，谁在关注我们的“中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区”？我们为谁而做？ 第三篇：感受融于海的人民客群研究 有人说过： 所有对海抱有感触的人们，心底里总深藏有一份对美好生活的梦想以及对完美生活的追求； 海是他们的激情的源头，海是对完美生活的兑现，海是对现实的超越，海是心灵栖息的港湾…… 热衷于我们的海的人什么样？ 总有些词句可以形容他们—— 激情如海； 沉静如海； 心胸如海：博大、深邃； 追求如海：深远、绵长； 眼光如海：目测千里，一目了然； 所有对海有感知的人们，就应该有共属的特性— 热衷于我们的海的