工程项目合同管理.ppt.ppt

本章学习目的和要求 工程项目合同的分类与选择，着重于按计价方式分类的固定总价合同、单价合同和成本加酬金合同，业主和承包商进行工程策划的内容，工程合同签订前审查的要点、合同谈判准备、谈判程序和技巧，工程合同实施管理要点，工程变更和索赔的概念、处理程序，国际常用的FIDIC合同条件以及NEC合同的主要内容和特点。 课时：6课时。 本章重难点 教学重点：工程合同的类型，合同管理的基本内容，工程索赔 教学难点：工程索赔的案例分析 教材与参考资料 1、《工程项目管理》仲景冰，王红兵等主编? 北京大学出版社 2、《建设工程项目管理规范》GB/T 50326—2001 3、《建设项目工程总承包管理规范》GB/T 50358—2005 4、《工程建设合同文本》张毅，同济大学出版社.2002.4 9.1 工程项目合同体系 合同的概念和法律特征 建设工程合同的类型 工程建设合同的内容 9.1.1 合同的概念和法律特征 1.合同：又称契约，是指双方当事人或者多方当事人，关于订立、变更、解除民事权利和义务关系的协议。 法律特征： 合同是一种强制的行为。 合同是双方当事人的法律行为。 双方当事人在合同中具有平等的地位。 合同是一种合法的法律行为，必须遵循一定的法律法规。 合同是一种法律关系。 2. 工程合同 工程建设合同是指在项目建设过程中的各个主体之间订立的合同。 工程建设合同的特点： 严格的法规性 工程项目的特殊性 合同主体的特殊性。 严格的国家监督 9.1.2 建设工程合同的类型 按照工程建设阶段分类 按照承发包方式分类 按照承包工程计价方式分类 与建设工程有关的其他合同 1、按照工程建设阶段分类 （1）建设工程勘察合同 （2）建设工程设计合同 （3）建设工程施工合同 2、按照承发包方式分类 （1）勘察、设计或施工总承包合同 （2）单位工程施工承包合同 （3）工程项目总承包合同 （4）BOT合同（又称特许权协议书） 课外作业 大家阅读关于BOT项目的知识。 3、按照承包工程计价方式分类 小提问 按承包合同计价方式的三种合同形式，相比较而言，对谁（业主or承包商）有利？ 4.与建设工程有关的其他合同 9.1.3 工程项目合同策划 合同策划主要应确定以下一些重要问题： (1) 将工程项目划分成几个独立的合同以及各合同的工程范围？或是采用总包？ (2) 各合同所采取的委托方式和承包方式； (3) 选用的合同类型； (4) 重要的合同条款； (5) 各相关合同在内容、时间、组织和技术等方面的协调； (6) 合同的签订与实施中的重大问题。 1.业主的合同策划 分标策划及合同策划 选择招标方式 合同类型选择和重要的合同条款 提问：什么情况需要邀请招标 (1) 专业性强，特别是在经验、技术装备、专门技术人员等方面有特殊要求的。 (2) 工程不大，若公开招标使业主在时间和资金上耗费不必要的精力。 (3) 工期紧迫、涉及专利保护或必威体育官网网址工程等。 (4) 公开招标后无人投标的。 合同选择应该考虑的因素 建设项目设计的深度 项目规模和复杂程度 项目管理模式和管理水平 项目的准备时间和工程进度的紧迫程度 项目外部因素 承包商的意愿和能力 需要考虑的重要合同条款 ① 适用合同关系的法律、合同争执仲裁的机构和程序等； ② 付款方式； ③ 合同价格调整的条件、范围、方法； ④ 对承包商的激励措施； ⑤ 合同双方的风险分配； ⑥ 保证业主对工程的控制权力。 2.承包商的合同策划 项目的选择与市场定位 合同风险评价 合作方式的选择 9.2 工程项目合同签订 9.2.1 工程项目合同的签订??? 《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第13条规定：“当事人订立合同，采用要约、承诺方式。”要约与承诺，是当事人订立合同必经的程序，也即当事人双方就合同的一般条款经过协商一致并签署书面协议的过程。??? 1.要约??? 1)要约的概念??? 《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：①内容具体确定；②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。” 2.要约邀请 ??? 《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。由此，要约邀请人无须对自己的行为承担法律责任，这是与要约的关键区别点。 3.要约生效 ??? 《合同法》第16条规定：“要约到达受约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。” 4. 承诺 ??? 1)承诺的