建筑经济学课件第三章.ppt

2、市场构成要素 市场包含以下三个要素： （1）可供交换的商品（包括货币）。 （2）有商品的卖方和买方有了商品，也就有了商品的卖方，但是，如果没有需要这种商品的买方，还是不能实现商品交换。（3）具备买卖双方都能接受的价格和交易条件。 3、市场活动当事人 参与市场商品交易的当事人的情况极其复杂，但归纳起来有三种人，即生产者、消费者和商业中介人。他们在市场上所处的地位和作用不同，参加市场商品交换活动的目的和要求也不一样，都有各自不同的经济利益。 二、市场机制 1、价格机制 价值是价格的基础。 价格在市场经济中起着重要的作用。 2、供求机制 市场的供求关系决定市场价格的水平和变动是由市场的供求关系决定的。 3、竞争机制 在市场经济条件下竞争的主要形式包括商品生产者之间的竞争、商品购买者之间的竞争、商品购买者和生产者之间的竞争。 三、市场秩序 市场机制要正常运转，发挥有效功能，有赖于法律和信用。法律和信用是维持市场秩序的两个基本的工具。 第二节 建筑市场需求 一、建筑需求 1、需求的概念 （1）需要与需求是两个严格区分的概念。 （2）社会总需求与市场总需求的区别。 （3）建筑市场需求的物质表现是对建筑产品的需求。 3、效用和边际效用递减律 西方经济学对于人类的消费行为有两个基本假设： （1）总效用递增律，即消费的产品或服务数量越多，消费者从中得到的总效用越大，效用是产品或服务消费量的增函数。 （2）边际效用递减律，即在已经消费了一些产品或服务的基础上，再消费一个单位同样产品或服务能为消费者带来的效用增量，将随着已经消费掉的产品或服务数量的增加而减少。 4、效用函数和边际效用函数 如果效用可以表示成产品或服务消费量的连续函数，则边际效用递减律意味着效用对产品或服务消费量的一阶（偏）导数是消费量的减函数。 三、建筑市场的需求主体—业主 业主是一种统称，泛指建筑产品的预订者，业主除了必须为预订建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权或使用权，并获得在此建筑基地上建造预订的建筑产品的许可。 1、业主的类型与业主的工作 （1）政府作为业主 （2）企业作为业主 （3）个人作为业主 四、建筑需求的特征 1、具有鲜明的个别性 2、具有明显的区域性 3、需求具有间断性 4、需求弹性小 5、具有一定程度的计划性 五、建筑市场的投资需求 1、投资需求 （1）社会经济发展的需要和投资系数的高低 （2）人口增长和人民物质文化生活水平提高的要求 （3）在建工程规模和投资方式的变化 2、投资规模 投资规模是指一定时期内的投资总额。 （1）从财力来说，固定资产投资规模受折旧基金和积累基金的制约 （2）从物力来说，固定资产投资包括机器设备购置和建筑安装工程 （3）从人力来说，我国劳动力资源丰富，供给弹性大 3、投资结构 （1）投资结构表现为建筑产品的需求结构 （2）投资结构对建筑市场的影响主要体现在地区结构和部门结构 （3）投资的部门结构是决定和改变生产结构的重要手段 六、建筑市场的资源需求 1、建筑材料 2、劳动力 第三节 影响需求量的因素 一、需求价格 在一定时间内，买主对一定量的产品或服务愿意支付的最高价格，称为需求价格。 数量越多，需求价格就越低。需求价格是影响建筑产品需求量最重要的因素。 假定所有其他因素不变，价格越高，需求量越小；价格越低，需求量越大。 1、需求函数和需求反函数 （1）个人需求函数 （2）市场需求函数 2、个体需求曲线、市场需求曲线和边际效用 假设图3-2中的直线反映的是某地某时期对某种类型和大小的住宅的需求，住宅建造企业根据这条曲线就可以估计出这种住宅在以各种不同价格出售时市场上的需求量。 3、对公共产品的需求 从图3-3中,假设要计算全社会，即城市街道这种公共产品的总需求。图中横坐标表示准公共产品的需求量Q，纵坐标表示价格P，直线分别为第1、2、3、…个路人对街道所提供便利的需求曲线。 二、利率与其他产品的价格 利率，分名义利率和实际利率，两者之间是有差别的。 名义利率就是银行、其他非银行金融机构标明的利率，即市场利率。 实际利率近似等于名义利率减去通货膨胀率。计算公式为： 1、恩格尔曲线 如果把不同收入阶层的收入Y同他们对正常和劣质商品的需求量Q的关系用图3-4表示，则此图称为恩格尔曲线。 2、洛伦兹曲线和基尼系数 需求量不仅同社会整体收入水平有关，而且还与各不同阶层的收入分布有关。西方经济学家用图3-5中的洛伦兹曲线和基尼系数衡量社会的收入分布情况。